论制度改革小产权房法律理由

论文导读：房屋权属证书，具有一般作用上商品房功能的房屋。深究“小产权房”出现的理由，其中最根本的是城乡土地二元结构下各方利益分配失衡。中国现存城乡土地二元结构从及现行法律中对农村地权的各种限制，这种土地双轨制使得农村土地在利用和流转程序上和城市土地严格区分，各方利益分配严重不均衡，使得农民转而寻求更多的土地增值利益
摘要：以不同角度来看，小产权房的概念有很多种。我们通常所说的“小产权房”即指由乡镇政府或者村委会组织，联合有关的房地产开发企业，在农村集体土地上开发并出售给农村集体组织成员从外的个人，但是无法获得国家承认颁发的房产证书，仅由乡镇政府或者村委会制作房屋权属证书，具有一般作用上商品房功能的房屋。深究“小产权房”出现的理由，其中最根本的是城乡土地二元结构下各方利益分配失衡。中国现存城乡土地二元结构从及现行法律中对农村地权的各种限制，这种土地双轨制使得农村土地在利用和流转程序上和城市土地严格区分，各方利益分配严重不均衡，使得农民转而寻求更多的土地增值利益。同时这一现象的产生还和目前房价畸高，住房需求不断上涨，相关的法律规定不完善，农村社会保障系统不完备导致农民利益无法得到保障，职能部门疏于监管等不足息息相关。如今小产权房合法化的呼声越来越高，但是学界对于小产权房合法化有着分歧，而且目前我国尚未承认“小产权房”的合法地位。有的学者基于耕地保护与国家整体税收考虑，不同意小产权房合法化；有的学者认为小产权房合法化利大于弊，有利于整个房地产市场有序竞争，推动城乡共同进展。其实我们应该看到小产权房合法化是大势所趋，重要的是这个合法化应该有一个尺度，不是一刀切，也不是允许任意处置农村集体土地，应该做到的是在充分尊重农村集体经济组织的权利的基础上，促进集体土地利用权流转，并结合国家严格的用地审批制度，最终圆满地解决这一不足。本论文主要通过对小产权房基本概念的阐述，并针对学术探讨中关于是否承认小产权房法律地位从及如何解决这一不足有着的争议，在较为深入分析的基础上，尝试着提出解决这一不足的一些完善意见，从期对解决中国这一社会不足有所帮助。本论文从选题背景为切入点，通过深入分析小产权房的概念、特征、产生理由从及进展近况，以法律角度去考量中国现行土地管理制度，并提出可行性倡议，推进中国城乡土地制度革新从及建立完善的农村集体土地流转制度。本论文第一部分首先对小产权房的概念及基本特点进行了诠释。第二部分主要是阐述了小产权房产生的各种理由，将理由与前述小产权房的特点相结合，在逻辑上弄清楚特点与理由之间的关联。最后一部分也是论文核心部分，先是对小产权房合法化进行利弊分析，本论文通过对论述界关于小产权房合法化的争议来得出自己的观点，那就是有限承认小产权房合法地位。最后，经过从上阐述，最终应当归结到策略上，针对所分析的小产权房产生的理由，本论文提出了解决这一不足的几项策略，希望对解决小产权房不足有所帮助。关键词：小产权房论文集体土地所有权论文城乡土地二元结构论文制度革新论文
本论文由www.7ctime.com,需要可从关系人员哦。中文摘要4-6
Abstract6-9
引言9-12

一、 “小产权房”概述12-16

(一) “小产权房”的概念12

(二) “小产权房”的特点12-13

(三) “小产权房”的法律地位13-15

(四) “小产权房”的法律风险15-16

二、 “小产权房”不足的成因16-22

(一) 高房价与住房刚性需求16-17

(二) 城乡土地二元结构下各方利益分配不均衡17-20

(三) 社会保障系统不完善20-21

(四) 政府监管不力21-22

三、 解决”小产权房”不足的法律途径22-32

(一) “小产权房”合法化之辩22-24

(二) 现存”小产权房”法律地位的解决24-27

(三) 现有”小产权房”交易纠纷的解决27-29

(四) 完善集体土地利用权流转制度29-32

结语32-33
参考文献33-36
作者介绍及科研成果36-37
后记37