试析成都市基于状态空间模型成都市房地产泡沫测度站

论文导读：或间接地影响对关联产业的进展。房地产市场随着城镇住房制度革新逐步进展起来。由于经历了政策的大力扶持,在过去十年得到快速进展。然而房地产市场体现出整体的供给过剩和持续上涨的非均衡现象,目前处于“非理性繁荣”时期。商品房不断攀升,住房涨幅远超居民收入增幅,使得房价的高位运转成为经济持续健康进展的
摘要：房地产业作为公共服务型产业,为社会生产和生活提供最基本的物质空间。在关联效应和扩散效应作用机制下,房地产业能直接或间接地影响对关联产业的进展。房地产市场随着城镇住房制度革新逐步进展起来。由于经历了政策的大力扶持,在过去十年得到快速进展。然而房地产市场体现出整体的供给过剩和持续上涨的非均衡现象,目前处于“非理性繁荣”时期。商品房不断攀升,住房涨幅远超居民收入增幅,使得房价的高位运转成为经济持续健康进展的障碍。投资过热和被压抑的需求导致房价在2011年出现报复性上涨,涨幅大大超过普通大众和政府的预期。房地产的进展不仅容易发生房地产泡沫、投资过热,而且会阻碍工业化和城市化的推进。本论文在借鉴学术界现有探讨成果的基础上,立足于房地产泡沫化的相关论述,将房地产泡沫进行概念界定；对房地产泡沫测度策略进行系统探讨；采取论述与实际、定性和定量探讨相结合的方式,选择成都市作为探讨对象,利用1999-2010年21组年度数据,就成都市商品房住宅市场泡沫程度进行浅析和测度,通过构建状态空间模型进行实证探讨：对泡沫的形成理由进行浅析,并对改善房地产市场监控以及房地产泡沫测度提出启迪,为政府制定政策提供参考和依据。探讨的主要结论为：(1)详细阐述房地产和房地产泡沫的内涵,认为房地产泡沫是由于房地产开发商和购房者,在对未来房地产的预期上出现了不理性的上涨预期以而形成的群体性的投机行为,进而引起投机需求,这种虚拟需求过度膨胀导致水平相对于论述或者经济基本面所决定的价值的非平稳向上偏移,使得市场出现一种虚假繁荣的现象,其本质是运动现象。(2)对成都市的房地产市场进展近况进行浅析,发现自2000年以来成都市商品房销售不断上涨,远远超出城镇居民人均收入上涨水平,商品房施工面积大,但是商品房竣工面积相比较而言小,房地产供给失衡,而房价收入比偏高。(3)对各种泡沫测度策略进行了实用性浅析,指出目前的各种策略都是对房地产泡沫的静态浅析,并且只能得出泡沫有着性,不能测度泡沫大小,而状态空间模型能够将不可观测值并入可观测值,通过kalman滤波估计,最终测出泡沫大小。(4)对成都市1990-2010年基于状态空间模型的房地产泡沫测度结果进行浅析后将成都市房地产泡沫分为四个阶段,并且对产生泡沫的理由进行了浅析。关键词：成都市论文房地产论文泡沫测度论文状态空间模型论文
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ABSTRACT5-9
1 导论9-17

1.1 探讨背景及作用9-11

1.1 探讨背景9-10

1.2 探讨作用10-11

1.2 国内外探讨综述11-15

1.2.1 国外探讨综述11-13

1.2.2 国内探讨综述13-14

1.2.3 文献评述14-15

1.3 探讨案例15-16

1.3.1 探讨思路15

1.3.2 探讨策略15-16

1.3.3 技术路线16

1.4 可能的革新与不足16-17

2 相关概念界定和基础论述17-22

2.1 相关概念界定17-19

2.

1.1 房地产17-18

2.

1.2 房地产泡沫18-19

2.2 基础论述19-22

2.1 波动论述19-20

2.2 市场均衡论述20-22

3 成都市房地产市场进展近况22-29

3.1 探讨区域概况22-25

3.2 房地产市场进展的近况25-29

3.

2.1 房地产投资规模近况25

3.

2.2 房地产近况25-27

3.

2.3 房地产供给需求近况27-29

4 变量选取与模型构建29-33

4.1 状态空间模型概述29-31

4.2 变量选取31

4.3 模型构建31-33

5 成都市房地产泡沫测度实证浅析33-46

5.1 数据处理33-37

5.2 测度泡沫37-44

5.3 平稳性检验44-45

5.4 结果浅析45-46

6 结论及启迪46-49

6.1 主要结论46-47

6.2 启迪47-49

参考文献49-54
致谢54-55
读研期间参加的课题探讨、发表的学术文章55