探讨写字楼成都某写字楼项目市场定位

论文导读：品的影响121.1.5商业地产投资热度121.1.6项目自身条件12-131.2本论文探讨的主要内容及策略131.3成都市写字楼市场介绍13-151.3.1成都写字楼的进展历程13-141.3.2甲级写字楼的内容阐述14-151.4东大街H号项目及QH置业有限公司介绍15-16第2章东大街H号项目外部环境及自身情况浅析16-38

2.1宏观经济对房地产市场的影响16

摘要：随着中国城市的进展与产业结构的升级调整,写字楼经济成为城市经济的重要组成部分,所占的比重将越来越大,写字楼在城市进展中的地位与作用也将越来越大。与此同时,房地产业在进展中受国家宏观政策的影响也是非常显著的。一方面,巨大的写字楼放量已经带来行业之间日益激烈的竞争,而成都的写字楼市场的投资依然保持呈现快速增加的走势；另一方面,相关政策频频出台,力图制约市场泡沫与局部过热不足。正确认识当前成都地区房地产市场形势,对于促使地方写字楼市场朝着健康方向进展具有重要作用。本论文就是把东大街H号地块作为探讨对象,对其在当前形式下应该采取的营销对策进行探讨。本论文通过对该项目的外部环境及市场情况、竞品浅析,找出项目所面对的机会和威胁,发现公司本身的优势与劣势,在此基础上探讨项目的可行性,使项目成功上市。本论文首先介绍了写字楼的进展历史和甲级写字楼的定义,介绍了宏观经济情况下的成都写字楼市场,项目所在区域的写字楼产品调研浅析,对项目的SWOT浅析,最后锁定了项目的客户群体,最后总结出项目的市场定位和预测。住宅地产市场调控一阵紧似一阵,已让一线城市的开发商感受到阵阵寒意,在住宅开发在目前因为多种因素不再成为企业唯一利润来源的时候,开发商必定要考虑选择规避政策调控的产品形态作为开发重点。同住宅地产地位相同的写字楼地产是否能够得到健康的进展对于成都房地产的持续稳定增加甚至成都市经济水平的稳步提升都有着难以忽略的营销,由此对成都市整体写字楼市场的进展探讨拥有很强的现实作用和战略作用。关键词：写字楼市场论文甲级写字楼论文市场定位论文预测论文
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Abstract7-11
第1章 绪论11-16

1.1 本论文探讨的背景及作用11-13

1.1 政府政策影响11

1.2 租金水平11-12

1.3 土地供需联系12

1.4 项目所在区域及整个市场竞品的影响12

1.5 商业地产投资热度12

1.6 项目自身条件12-13

1.2 本论文探讨的主要内容及策略13

1.3 成都市写字楼市场介绍13-15

1.3.1 成都写字楼的进展历程13-14

1.3.2 甲级写字楼的内容阐述14-15

1.4 东大街H号项目及QH置业有限公司介绍15-16

第2章 东大街H号项目外部环境及自身情况浅析16-38

2.1 宏观经济对房地产市场的影响16-26

2.

1.1 GDP等经济指数及未来预测18-19

2.

1.2 成都市经济环境19-21

2.

1.3 行业形势浅析21-23

2.

1.4 成都写字楼市场分布格局23-24

2.

1.5 成都写字楼市场供应格局24-25

2.

1.6 成都写字楼市场供应走势浅析25-26

2.

1.7 成都写字楼市场整体市场特点26

2.2 项目所在区域情况浅析26-31

2.1 东大街区域规划26-27

2.2 东大街区域改善商务配套27-28

2.3 东大街区域写字楼项目分布28-29

2.4 东大街区域商业概况29-30

2.5 东大街区域未来商业进展走向30

2.6 项目所在区域情况总结30-31

2.3 成都重要写字楼调研31-38

2.3.1 富力天汇31-33

2.3.2 时代八号33-35

2.3.3 保利中心35

2.3.4 雄飞中心35-36

2.3.5 写字楼项目调研总结36-38

第3章 项目SWOT浅析及硬件配置规划倡议38-45

3.1 SWOT浅析38-40

3.

1.1 优势浅析(Strengths Analysis)38-39

3.

1.2 劣势浅析(Weaknesses Analysis)39

3.

1.3 机遇浅析(Opportunities Analysis)39-40

3.

1.4 威胁浅析(Threats Analysis)40

3.2 项目硬件配置及档次规划样本评析40-43

3.3 硬件配置及项目档次的规划倡议43-45

第4章 项目目标客户群锁定45-50

4.1 项目目标客户定位以及浅析45-47

4.

1.1 区域内入驻写字楼项目租户情况45-46

4.

1.2 写字楼产品客户综述46-47

4.

1.3 本项目客户定位简述47

4.2 目标客户定位浅析47

4.3 不同类型客户面积需求浅析47-48

4.4 目标客户来自区域预测48-50

第5章 项目市场定位倡议50-56

5.1 项目营销对策50-51

5.

1.1 东大街H号写字楼项目营销对策方向50-51

5.

1.2 项目营销对策51

5.2 项目推售阶段划分51-52

5.3 推售对策制定考虑因素52

5.4 项目销售推广执行安排倡议52-53

5.5 项目媒介选择倡议53

5.6 各阶段推售对策53-54

5.7 销售阶段优惠政策倡议54-56

第6章 项目预测56-60

6.1 项目定价对策56

6.2 写字楼影响因素56-57

6.3 项目销售浅析57-58

6.4 项目销售预测58-60

结论60-61
致谢61-62
参考文献62-64