浅谈商业综合体设计思路与方法欧陵胜-

论文导读：Abstract:Underthebackgroudoftherapiddevelopmentofsocietyandeconomy,commercialbuildinghasbecomeanimportantsymbolofarchitectureurbanizationandtheorganicdevelopmentofurban,whichcombinedwithanumberofbusinesunctionswithdifferentrequirementsofdifferentspacefunct
摘要：在社会与经济飞速发展的大背景下，商业综合体已成为建筑城市化、城市有机化发展的重要标志，结合若干商业功能为一体，而不同的功能也对空间提出不同要求。如何实现不同空间的协调发展、互惠互动，已成为调动商业综合体整体效益的关键所在。本文结合实际案例，对商业综合体的设计思路与具体方法进行分析与阐述。
关键词：商业综合体； 设计思路； 方法； 布局； 消防
Abstract: Under the backgroud of the rapid development of society and economy, commercial building has become an important symbol of architecture urbanization and the organic development of urban, which combined with a number of business functions with different requirements of different space functions. How to achieve the coordinated development and mutual interaction of different spaces is the key to the mobilize the overall efficiency of the commercial building. In this paper, combining with practical case, an analysis and explanation of the design ideas and specific methods of commercial building is presented.
Key words: commercial building; design idea; method; layout; fire control
2095-2104（2012）
随着我国城市化进程的不断加快，再加上社会经济水平提高、人们生活水平得以明显改善，赋予商业建筑的期望与日俱增。商业建筑不再是简单的买卖交易场所，同时也结合了休闲、娱乐于一身，而随着城市人口的急剧上升，土地矛盾问题有所凸显，如何实现土地的集约化、合理化运用，满足不同的功能需求，“商业综合体”应运而生。在商业综合体中，包括了写字楼、购物中心、商铺、广场、酒店、公寓等诸多组成部分，已然成为城市发展过程中金融、科技、保险、信息、商务、观光、会展、居住以及娱乐等多种功能的重要载体，其不同部分形成了相互依存的关系，实现了综合体的高效率、多功能化。如今，商业综合体作为商业地产的主流，具有广阔的发展前景。
项目概述
本项目位于南京江北新城浦口经济开发区的中心位置，是与河西CBD地区遥相相望的江北地区，作为南京浦口江北新城的“城市核心”以及“区域发展能量聚合体”，一个高端商务综合体建筑群将成为这一区域的城市新地标，从而指引着本地区的发展方向。
商业综合体的总体规划与设计

2.1 功能区域划分

在该项目中，S-02地块&S-06地块规划布局总体考虑，整体建筑群中主要塔楼与裙房序列平行于总部大道呈蛇形排列，通过主要塔楼楼群的布局序列，将平行的总部大道与光明路之间的线性空间打破，形成收缩有序的灵动空间，空间变得生动而且有趣。同时在S-02地块主要塔楼群的南侧沿光明路平行布置两座体量较小的塔楼与裙房，与该地块内的主要建筑群形成商业内街空间。为了在两块地块竖向形成空间变化同时也配合远期地下交通与地上交通的交通接驳，在主要塔楼群北侧也就是新浦路与总部大道的交叉路口处设置了下沉广场空间，并且将下沉空间在S-02地块内延伸与地上商业内街形成一条地下地上商业休闲线性空间，形成了整体商业群布局的空间亮点。同时在新浦路做地下通道将S-02地块&S-06地块地下空间连通。
建筑群主要由8栋塔楼以及塔楼下部裙房组成集合了商务行政办公、休闲购物、居住、会展等功能。建筑群中2栋办公主要布局在S-06地块以及沿新浦路东侧旁S-02地块内布置了1栋地标性办公塔楼。1栋酒店塔楼布局在S-02地块内靠近总部大道，4栋公寓布局在总部大道和光明路两侧。而商业主要集中在塔楼下部裙房以及下沉空间中，主要以商业内街的形式存在。如图1所示：





图1:南京新城总部大厦建筑群规划设计

2.2 交通规划

对于城市综合体来说，一个畅通无阻的交通体系，应主要考虑以下几方面内容：
（1）完善的交通系统组织
在交通系统组织中，可以根据实际地势特征、交通状况的不同，设置为平面与立体两种形式。一般平面性的交通组织设置在交通密度偏小、空间较为开阔的地区，以人车混行或人车分流两大模式为主；立体性的交通组织则设置在交通密度较大、空间相对狭窄的地区，通过上下分层、立体交通模式，既可节约占地，也可保障车流通畅、行车安全。
（2）井然有序的停车系统组织
停车组织优化与否，将对商业综合体的整体形象产生影响。在停车组织中，涉及到土地利用效率、利用经济性等问题，如果地面空间较为宝贵，一般以建筑内部结构停车为主，造价更为合理，节约空间。
对于本项目来说，由于整体建筑群总体建筑建筑面积较大，功能类型较多，属于功能复合型城市综合体。而且鉴于周边无大型广场绿地停车场等公共设施,因此在设计中充分考虑南京市的地域特点，采用地面绿化停车与地下立体停车库相结合的停车方式，S-06地块根据功能要求设置两处地下车库出入口，地下车库停车为分功能停车，S-02地块根据功能要求设置5处地下车库出入口，地下车库停车为分功能停车 。

2.3 日照规划

随着我国城市人口密度的不断加大，居民在阳光权方面的自主意识越来越强。因此在现代商业综合体设计过程中，必须充分加强对日照的分析。当前，主要凭借经验对建筑的间距进行估算，但是论文导读：
这种经验值往往过于理想，没能充分考虑到日照的高度角、方位角变化等实际情况，因此存在片面性、盲目性缺陷，如果出现建筑采光问题，可能受到法律诉讼风险。因此，做好日照的科学计算与分析工作，已成为当前商业综合体中设计的重要内容。通过获得合理数值，保障相邻两个建筑物之间的间距，协调相邻建筑物之间的关系，减少不必要的日照权纠纷。

3、商业综合体的消防规划与设计

近年来，全国高层建筑频繁出现火灾事故，给国家及人民生命财产安全带来严重威胁。这些都与建筑消防设计不到位密切相关。因此，在商业综合体设计过程中，必须着重强调消防设计问题，以此保障消防安全、确保商业综合体的各项功能顺利实现。

3.1 消防登高面

对于商业综合体来说，具有楼层高、裙房布置复杂、功能多元化等特征，因此布置消防登高面存在一定难度。因此，合理设置消防登高面，主要注意以下几点：①确保消防车能够到达并接近，留有充足的登高场地；②一般情况下，消防登高面的长度应该为建筑某一长边或者建筑高度的1/4，因此在该范围内的建筑不得设置裙房；③消防疏散楼梯或者消防电梯的前室应该与登高面临近，以便于消防人员可以从室外直接进入。

3.2 消防道路

由于商业综合体的区域面积比较大，路网丰富且复杂，因此更利于消防环路的形成，应注意避免出现尽端道路的形成，否则需要设置消防专用回车场，可能对景观及绿化布局产生影响；对摘自：硕士论文开题报告www.7ctime.com
于商业综合体的裙房来说，一般不适宜设置消防回路，可以与底层商业街道相衔接，一旦发生险情则可作为消防通道，不会影响商业功能；通过设置消防环道，可有效满足商业综合体中的建筑消防安全，是以人为本原则的最好体现。

3.3 防火分区

对于具有综合性质的裙房位置，既涉及到主楼，又涉及到裙房，因此消防设计较为复杂，应合理划分防火区域：其一，合理判断裙房上方主楼的防火等级，确保裙房空间耐火等级与其相一致；其二，结合使用功能的不同进行合理划分，例如商业部分裙房、酒店部分裙房等；其三，地上建筑与地下建筑应对防火分区进行划分，尤其在地下防火分区中，防火要求更高；其

四、对于娱乐空间内，将具备更加特殊的要求，需要对防火分区进行独立划分。

总之，本文对商业综合体的概念进行分析，并结合南京新城总部大厦建筑群的实际案例，对商业综合体的总体设计思路与方法进行分析。当前，我国城市土地的需求量有增无减，只有提高设计的合理性，集合多种功能空间，再加上完善的停车体系、合理的日照规划以及安全的消防保障，才能真正体现商业综合体的设计价值，发挥更大效用。
参考文献：
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