试谈综合体关于城市综合体设计

论文导读：complexlayoutdesignsustainablecitycomplexdevelopmentisnotonlyarealestatemodel,isacitydevelopmentandoperationoftheproblemforthedevelopmentofunitofcityplanning.Citycomplextoguidethescientificandrationalallocationofresources,toguideindustryandpopulationag
摘要：城市综合体布局设计的可持续性城市综合体开发不仅是一个地产模式，更是一个城市发展和运营的问题－为城市规划的开发单元。城市综合体对于引导资源科学合理配置，引导产业和人口聚集，指导和调控城市建设和发展起到至关重要的作用。我国在快速的城市化建设中，所付出的沉重代价是对自然生态环境的蚕食鲸吞，因此城市综合体必须由传统的高消耗型发展模式转向高效生态型发展模式，即不仅实现单体建筑的绿色模式，还要实现整个“城中城”的绿色转型。
关键词：城市综合体;设计;探讨
Abstract: City complex layout design sustainable city complex development is not only a real estate model, is a city development and operation of the problem for the development of unit of city planning. City complex to guide the scientific and rational allocation of resources, to guide industry and population aggregation, guiding and controlling the city construction and development plays a crucial role. The construction of our country in the city of fast, hey price to pay is to the natural ecological environment gnaw as, so city complex must be made by the high consumption of traditional development pattern to efficient ecological development model, which is not only the realization of green mode of single building, green tranormation to realize the "City within a city".
Key words: City complex; design; study

前言
随着城市化的进程、社会经济的发展和人民生活水平的提高，商业建筑作为和人们日常工作、生活密不可分的一部分，成为城市建设中重要的一部分。商业建筑从简单的买卖商品的场所，其功能已经逐步与娱乐、休闲相结合，加之城市人口极具增加，土地资源严重不足，在城市的发展进程中，需要集约化充分利用土地，为了满足这一系列的问题，出现了城市综合体的概念。近年来在国内一些主要城市正以一种新的商业地产模式逐渐发展起来。而且近期在国家政策住宅用房被限的大背景下，作为商业地产主流的城市综合体成了未来发展趋势。
城市综合体给城市带来的是多功能的城市开发。一般的房地产开发商主要集中在某些单一功能的开发上，其他只能作为附属配套，如纯住宅开发、纯商业开发或纯酒店或写字楼的开发等。而城市综合体是集中包括酒店、写字楼、大型商业和商业街、公寓、高档住宅和市民广场于一体。将不同功能、时间段的城市功能组织在一起，各种功能互为补充，大型商业中心与商业街是城市休闲娱乐的场所，充满和商业气息，写字楼是人们的日常办公工作场所，酒店功能提升了消费的档次，公寓及住宅为人们提供了居住的空间，从白天到夜晚都充满了生机和活力，而市民广场又极大的聚集了城市的能量与人气。各种功能之间相互补充相互协调，满足了人们从工作到生活、休闲、娱乐等，各方面的要求，从而使城市综合体以其多功能的特性、大面积的体量、高人气的社会地位，在城市中独树一帜，在城市中成为重要商圈。
1 城市综合体设计的要点
现代城市综合体如同城源于：论文格式范例www.7ctime.com
市有机体中的细胞与器官，协助完成了城市的基本新陈代谢过程，随着现代城市功能的开放化、复合化、多元化，任何一组城市建筑都不可能独立于城市功能而独立存在，必然论文导读：和谐的共生形态:1)与城市原有的肌理有机结合，在城市形态上表现为处理好建筑实体与外部空间的虚实关系，交通的顺畅链接和形态的有机引导。2)对街道空间的再塑造和延续:作为城市主干道，两侧已经被林立的商铺界定，而作为综合体建筑，在整体形态上应当避免淹没于琐碎的铺面中，因此大幅度的绿化退让带是其布局的突
要被放置在系统、开放、动态的前提下考量。此地块城市综合体项目的策划与设计，正体现出一个特定地区面对城市重大发展机遇所做出的积极回应，它在部分疏解了市中心的商务功能和拦截了市中心的商务压力的同时. 成为一个充满意义与对话的主题型商业地产。

1.1交通组织与步行体系

城市综合体设计，尤其是以组织繁杂的城市交通为核心的综合体设计，必然要建立一个基于行为需求的多层面的交通整合系统。包括与综合体步行体系配合景观空间规划；区域交通功能与城市交通分布的整合；城市机动交通体系与城市步行体系的整合，在这一系列的整合关系中，步行交通体系构成了所有要素的核心。其基本思想是多层人行系统以城市公共服务设施和基础设施为骨架，成线型多触角向外伸长蔓延，体现出流动、生长、变化的扩散性，结合紧凑发展、集约用地、综合利用、统筹兼顾的城市社区建设，形成互动、可持续的区域交通环境。

1.2功能构成与土地使用

从各国城市的综合体开发发展趋势可以看到，现代综合体商务活动的多重复合性与灵活组织是其开发强适应性的重要基础，在基本功能组成上结合城市需求，衍生出一系列品牌商业、高档餐饮、酒店、商务型服务式公寓、展览、休闲娱乐等强关联性业态，形成具有效率与效益的互动生态链。

1.3空间形态与街区体系

为了适应现代城市开发的需要，现代城市综合体以”街区BLOCK“ 的开发模式， 通过将片区的功能划分为若干街区单元，进行组团式的开发.获得整体的功能组合效益，开放的街区体系布局除了应当满足上层城市规划与区域规划的指标要求，街区的总体规划格局不同，所形成的城市空间模式也就有了差异.也就进一步决定了特定的基地的开发方向，不是成为一个现代意义上庞然大物与钢筋混凝土的丛林，而是一个环境友好的开放的市民体系。

1.4 产业链结构与经济循环体系

城市综合体不是一个孤立的物业形态，开放的规划形态决定了其城市公共性，尽管城市综合体在规模上在不断膨胀，其中的商业规模仍然是受消费能力限制的相对定量， 剩余的巨大体量将被居住与办公，更多的娱乐与文化、展示等功能所消化。

1.5自然资源与生态体系

现代城市综合体建设涉及到生态学和景观意义的地景维护层面，自然的地理空、地景地貌永远是形成景观主题的优先素材，也成为城市自然生态的敏感地带。国外最初城市综合体开发，本身就是从城市滨水区域这个独特的城币景观带的治理开始的。
六某地块城市综合体布局设计解析

2、构思与立意

深层挖掘基地潜力，从提高土地利用效率出发，提升土地价值，建立起基于综合体与城市空间秩序和谐的共生形态:
1) 与城市原有的肌理有机结合， 在城市形态上表现为处理好建筑实体与外部空间的虚实关系，交通的顺畅链接和形态的有机引导。
2) 对街道空间的再塑造和延续: 作为城市主干道，两侧已经被林立的商铺界定，而作为综合体建筑， 在整体形态上应当避免淹没于琐碎的铺面中， 因此大幅度的绿化退让带是其布局的突出生态策略。此外，在综合体内部形成流动与逗留空间的结合体，在延续原有街道界面和流动功能的同时，对建筑首层的室内外公共空间进行塑造，吸引市民， 提升街区环境品质。