简析融资我国保障房建设融资理由

论文导读：对我国的启迪33-394.1国外保障房融资方式概述33-374.1.1英国融资方式33-344.1.2日本融资方式34-354.1.3新加坡融资方式35-364.1.4荷兰融资方式36-374.2国外融资方式对我国的启迪37-395对于我国保障房建设的融资倡议39-515.1拓宽融资渠道，缓解资金压力39-435.1.1房地产信托投资基金（REITs）39-415.1.2加大保险资金引
摘要：保障性住房制度是我国社会保障系统的重要组成部分，其进展联系着广大中低收入居民的切身利益，而资金是保障房进展的一个瓶颈。保障房的进展需要巨大的资金供应，然而我国资金供应融资渠道和工具单一，单纯依靠目前的融资方式是很难满足资金需求的。“十二五”规划纲要明确表示，未来五年要建成保障房3600万套，实现保障房城镇覆盖率20%。而保障房建设的融资不足也将会是各级政府长期面对的不足。探讨我国如何具体的解决保障房建设融资不足，对我国保障房融资方式进行相关的整理和评价对我国保障房建设及政府关于长期、微利的公共项目的融资具有长期的现实作用。本论文首先介绍了探讨背景和作用、探讨策略和思路，阐述了国内外关于保障性住房融资的探讨近况。然后简要介绍了我国保障房融资的建设历程和建设情况，浅析了我国保障房的融资近况。通过浅析得出我国保障房融资的现存不足，以及产生这些不足的理由。接着对发达国家和地区保障性住房融资方式进行了介绍，通过对英国、日本、新加坡和荷兰的融资方式浅析，概括出国外融资方式经验对我国保障房融资方式进展的一些启迪。在上面陈述的浅析的基础上，提出了拓宽融资渠道缓解资金压力、引导和推进民间资本投资、防范贷款风险构建贷款担保系统、改善制度保障构建住房政策性金融系统的融资方式框架。最后一部分为本论文结论。关键词：保障性住房论文融资论文民间资本论文贷款担保系统论文
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Abstract4-7
1 导论7-12

1.1 探讨背景和作用7-8

1.1 探讨背景7-8

1.2 探讨作用8

1.2 国内外探讨概况8-10

1.2.1 国外探讨综述8-9

1.2.2 国内探讨综述9-10

1.3 探讨思路和探讨策略10-12

1.3.1 探讨思路和框架10-11

1.3.2 探讨策略11-12

2 我国保障房建设融资的近况12-25

2.1 我国保障房建设历程12-19

2.

1.1 我国保障房的建设历程12-15

2.

1.2 我国保障房的建设情况15-19

2.2 我国保障房建设的融资近况19-25

2.1 我国保障房建设的融资方式介绍19-20

2.2 我国保障房建设的融资近况20-25

3 我国保障房建设融资有着的不足25-33

3.1 我国保障房融资有着的不足25-30

3.

1.1 内源资本增加空间不大25-28

3.

1.2 对贷款依赖性强，潜在风险大28-29

3.

1.3 民间融资渠道操作性不强29-30

3.2 我国保障房融资现存不足产生的理由30-33
3.

2.1 地方政府财力不足30

3.

2.2 保障房项目收益不显著30-31

3.

2.3 融资渠道不畅31

3.

2.4 资本市场尚不改善31-32

3.

2.5 相关制度不健全32-33

4 国外保障房建设的融资方式及对我国的启迪33-39

4.1 国外保障房融资方式概述33-37

4.

1.1 英国融资方式33-34

4.

1.2 日本融资方式34-35

4.

1.3 新加坡融资方式35-36

4.

1.4 荷兰融资方式36-37

4.2 国外融资方式对我国的启迪37-39
5 对于我国保障房建设的融资倡议39-51

5.1 拓宽融资渠道，缓解资金压力39-43

5.

1.1 房地产信托投资基金（REITs）39-41

5.

1.2 加大保险资金引入41-42

5.

1.3 债务资本市场42-43

5.2 引导和推进民间资本投资43-46
5.

2.1 采取项目融资方式引入民间资本的可行性及作用43-44

5.

2.2 项目融资与保障房项目的匹配44-46

5.3 防范贷款风险，构建贷款担保系统46-48
5.

3.1 我国构建贷款担保系统的现有基础46-47

5.

3.2 我国构建贷款担保系统的政策倡议47-48

5.4 改善制度保障，构建住房政策性金融系统48-51
5.

4.1 改善制度保障，保证有效供给48-49

5.

4.2 建立专门保障性住房金融机构，构建住房政策性金融系统49-51

6 结论51-52
参考文献52-55
致谢55