浅析分析法旅游房地产定位影响因素中心

最后更新时间：2024-03-01 作者：用户投稿原创标记

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论文导读：.2探讨目的111.1.3探讨作用11-121.2国内外探讨近况12-161.2.1国外探讨近况12-141.2.2国内探讨近况14-161.3本论文探讨思路与策略16-191.3.1探讨思路16-171.3.2探讨策略17-181.3.3探讨革新之处18-192旅游房地产浅析19-272.12下一页
摘要：近年来国内旅游经济一直保持高速进展的态势,游客规模不断扩大、旅游产业经营收入持续增加、旅游消费形式越来越多样化。直观地看来,在“量”的层次上,旅游市场的增加显而易见,并且增加走势十分强劲。除了表象上“量”的增加,当前旅游市场的进展更蕴藏着“质”的提升,而最能够体现其“质变”内容的,就是旅游消费的方式转变,即由传统形式的以景点观赏为唯一目的的单一性观光旅游向以时间消费、休闲消费与度假居住相结合的休闲度假旅游方式的转变。在这种新型旅游方式中,人们所需要的已经不仅是观赏旅游景点的风光,更强调的是旅游服务的质量与在旅游全历程中所感受到的舒适程度,尤其是在远离城市的风景区短期或定期居住。这种消费方式的变化,使当前以营造新型旅游消费空间为目的的旅游房产如火如荼的进展了起来。作为一种能够实现自然资源、社会资源、经济与生态等因素可持续进展的革新方式,旅游房地产已经渐渐进展成了新的投资热点。旅游房地产的健康进展能够对旅游业由规模经济向系统经济进展方式的转变产生十分积极的推动作用,同时对推动房地产业和旅游业的进一步相互融合、实现良性互动进展也具有非常重要的作用。它的兴起还能够在不同程度上带动交通、土木、环境、金融等行业的进展。现阶段国内堪称旅游房地产开发典范的项目包括海南的博鳌,深圳的华侨城、观澜湖,杭州的宋城等,这些项目均通过旅游资源与地产的成功嫁接使项目价值实现最大化。其后的跟风者常以大投入、大规模复制这些方式,却往往以夭折或失败而告终。究其理由,旅游房地产并非简单的将旅游与地产相加,作为一种特殊的商品,它有自己的供求规律与市场平衡点。旅游房地产产品需要在旅游与地产相互充分融合的基础上,寻找到自己的核心驱动因素,根据对现有市场的详细浅析,寻找到本项目所面对的细分市场,确定由哪一类消费者来购买,这类消费者又有什么样的需求。只有在前期定位阶段明确自身的核心利益点,根据竞争情况,抓住消费者的述求来策划,才能够以最大程度上保证项目未来的成功。本论文在对旅游房地产前期定位的各种论述进行详细梳理之后,明确了旅游房地产与房地产前期定位的相关概念,确定了房地产前期定位的重要作用；之后对旅游房地产的类型进行了详细的分类,将其分为旅游景区地产、旅游住宅地产、旅游度假地产以及旅游商务地产,并针对旅游度假地产的特点进行了较为深入的探讨浅析；在以上的论述基础上,确定了旅游房地产前期定位历程中所必须考虑到的各种影响因素,包括宏观市场环境影响因素、地产项目本体定位影响因素以及盈利方式与进展战略影响因素等三方面影响因素,并对每一方面的影响因素进行了更进一步的细分；在细分基础之上,确定出各影响因素指标；在这之后,利用德尔菲法,通过与相关专家进行深入访谈,汇集整理各指标评分结果,之后运用层次浅析,将定性浅析与定量浅析相结合,确定出对旅游房地产定位产生重要影响的各主要影响因素指标,包括政治环境、经济环境、社会文化环境、市场竞争环境、区域条件、旅游资源条件、土地条件以及开发企业自身实力等指标,并对这些指标进行重要量排序,确定每一个指标在旅游房地产定位的影响权重,在这基础之上,对每一项指标进行进一步的详细浅析,确定对各个主要影响因素指标起到重要影响作用的下一级影响因素指标；并通过对现阶段已经获得成功的金海湾项目进行前期定位影响因素浅析,确定本指标系统浅析探讨结果确实可以在实践历程中指引项目获得成功。在论文最后,通过对不足的浅析和总结,明确了本轮的主要探讨成果,期望对未来的旅游房地产项目的市场定位提供参考和深思路径。关键词：旅游房地产论文前期定位论文层次浅析法论文
本论文由www.7ctime.com,需要论文可以联系人员哦。摘要2-4
ABSTRACT4-9
1 绪论9-19

1.1 选题的背景与作用9-12

1.1 选题背景9-11

1.2 探讨目的11

1.3 探讨作用11-12

1.2 国内外探讨近况12-16

1.2.1 国外探讨近况12-14

1.2.2 国内探讨近况14-16

1.3 本论文探讨思路与策略16-19

1.3.1 探讨思路16-17

1.3.2 探讨策略17-18

1.3.3 探讨革新之处18-19

2 旅游房地产浅析19-27
2.论文导读：景区地产20-212.2.2旅游住宅地产212.2.3旅游度假地产21-222.2.4旅游商务地产22-232.3旅游度假地产特点浅析23-252.3.1以丰富的旅游资源为基础232.3.2以中高收入阶层为主要目标对象23-242.3.3可存储性消费与期权消费相结合242.3.4类型与功能多样性相结合242.3.5投资的高回报性24-252.4房地产前期定位策划特点浅析25
1 旅游房地产定位开发的相关概念19-20
2.

1.1 旅游房地产19-20

1.2 房地产前期定位20

2.2 旅游房地产分类20-23

2.1 旅游景区地产20-21

2.2 旅游住宅地产21

2.3 旅游度假地产21-22

2.4 旅游商务地产22-23

2.3 旅游度假地产特点浅析23-25

2.3.1 以丰富的旅游资源为基础23

2.3.2 以中高收入阶层为主要目标对象23-24

2.3.3 可存储性消费与期权消费相结合24

2.3.4 类型与功能多样性相结合24

2.3.5 投资的高回报性24-25

2.4 房地产前期定位策划特点浅析25-27

2.4.1 预测性25

2.4.2 系统性25

2.4.3 明确性25-26

2.4.4 动态性26-27

3 旅游房地产定位影响因素综合浅析27-37

3.1 宏观市场环境影响因素浅析27-28

1.1 经济环境影响因素浅析27-28

1.2 政治环境影响因素浅析28

3.2 地产项目本体定位影响因素浅析28-33
3.

2.1 房地产市场影响因素浅析28-30

2.2 项目核心驱动因素浅析30

2.3 客户定位影响因素浅析30-32

2.4 产品定位影响因素浅析32-33

3.3 盈利方式与进展战略影响因素浅析33-37

3.1 旅游开发程度影响因素浅析33-34

3.2 项目盈利方式影响因素浅析34-36

3.3 进展战略影响因素浅析36-37

4 旅游房地产定位各影响因素重要量浅析37-51

4.1 旅游房地产定位影响因素指标浅析与确定37-43

1.1 旅游房地产定位影响因素指标浅析37-38

1.2 旅游房地产定位影响因素指标确定38-43

4.2 基于层次浅析法的旅游房地产定位影响因素权重确定43-48
4.