建筑外墙渗漏原因及对策

论文导读：
摘要：文章作者分析了高层建筑外墙渗漏的原因，介绍了高层建筑外墙防渗漏施工技术。
关键词：高层建筑；外墙渗漏；原因；对策
2095-2104（2012）
高层建筑外墙渗漏的原因很复杂，建筑外墙一旦渗漏，不仅会影响建筑的使用功能和影响建筑物室内装修质量，且维修非常困难，既耗资也耗时。因此，我们应高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治。

1.高层建筑外墙渗漏的原因

1.1 外墙的自身裂缝。

1.2外墙面抹灰层的裂缝。

1.3填充墙砌体砖的裂缝。在砌筑时，由于竖向头缝砂浆和易性差，收缩答，强度低、不密实；砌体墙未按施工规定将砖遇险充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。
1.4 墙施工中留下的各种孔洞处理不当。外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封墙时不密实，产生缝隙。

1.5外墙铝合金安装处理不当。

2. 高层建筑外墙防渗漏施工技术

2.1框架结构墙体的施工。目前，框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏；外墙找平层空鼓、开裂、渗漏；脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等，而其主要的防渗漏施工技术如下：
2.1.1 在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定，应选用抗压强度大于 5MPa、干燥收缩值不大于 0.5mm/m、出釜后须保证有 28d 养护期的砌块；加气砼砌块施工时的含水率宜控制在下雨 15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于 20%），以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
2.1.2 砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施；同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。
2.1.3采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实；施工前要严格按照施工规定将砖预先充分湿润；
2.1.4在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，其也不应与其他砌块混砌。
2.1.5施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在 1.40m以内，砌筑至梁底约 200mm 左右处应静停 7 天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成 60°—75°角挤紧顶牢；顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。
2.1.6 框架结构的柱边、梁底等交接部位，在施工时先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬 1：1 水泥砂抹 5mm厚，浆填嵌密实，以避免交接处产生裂缝而刑场渗漏。
2.1.7在不同材质交接处的抹灰前，为增加抹灰层的拉结力，应在交接处附加 1 层宽度为 400m的金属网；施工时，为使拉结效果达到最佳，应保持金属网与结构面保持 3mm—5mm 的距离。
2.

1.8外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。

2.2 外保温层的施工。
2.2.1玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应才赢热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理；

2.2窗户周边以及角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。

2.3在结构变形缝处设置变形缝。

2.2.4保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。
2.2.5在保温层抹灰时，应分 2 次进行：第一次，应按楼层分段施工，其抹灰厚度控制在2mm—4mm，抹完一层待抗裂砂浆固化后，开始进行铺钉网施工，待钢丝网安全检验合格后，即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工；第二次的抹灰力度要大，以防止砂浆面层不出现裂缝，并增强与放死亡的粘结力；两次抹灰总厚度应控制在 5mm—7mm。

2.3外墙装饰面层的施工。

2.3.1外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分湿润，其含水率保持在 10%—15%左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂。

2.3.2外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用；

2.3.3在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜 6 —10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水砂浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝；要严格控制勾缝深，以 1.5—2 mm 为宜；勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏；拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
2.3.4在涂料饰面施工前，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料；应严格控制墙基体的含水率，必须控制不大于 8%，并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。
2.3.5涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分 3 次分别抹压：一是底层，则待EPS 板检查合格后，选用聚合物抹面砂浆薄抹，百度控制在 2—3mm，然后在翻包网格布及窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中，以不露出为准；二是压网层，则先将大面积的网格布铺平，无皱褶，然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护；三是面层，则是在压网格布布砂浆湿润状态下，再用砂浆压抹一次即可。

2.4外墙细部结构的施工。

2.4.1窗台处，应做出 2cm 的圆弧和 2cm 的向外坡度，以确保窗边不积水。

2．4.2窗框周边应提位勾缝打胶，窗台塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和尝试均不应小于 10mm。
2.4.3 阳台面砖作 45°倒口后，用水泥砂浆做表面抹缝处理，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，下框企口嵌灰饱满密实。
2.4.4在外墙底部应设置 200mm 高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。

2.4.5穿处墙管道周边的孔洞，在抹完前一定要严格按照防水要求，选用干硬性的砂浆，

分 2—3 次进行封堵，不能随便处理，封堵厚度宜大于 5cm；封堵结束后，沿管周打上耐侯胶，预埋论文导读：高层建筑外墙渗漏的原因与防治措施.广东建材，2010.4.砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002).曹丽君.对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨.山西建筑，2009.35.江河.某高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策.福建建筑，2009.4.杨煦，刘超杰，年明.高层建筑外墙渗漏的原因及解决的技术措施.辽宁建材，2010
套管必须做成内高外低，形成泛水，并用膨胀水泥堵实。
2.4.6外墙铝合金窗框周围的窗洞，应采用发泡聚氨酯塞缝，并分 2 次封堵，以确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽；待外墙施工完后，沿外框在其源于：www.7ctime.com
交接处打满防水密封胶，以确保其密封效果。
2.4.7屋面施工时，女儿墙根位置处砼应比屋面砼多浇柱 10mm—15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板。

3. 结束语

随着国家对房地产调控的不断深入，各地商品房都出现不同程度的成交量萎缩，开发商的日子就越来越难过了。如何能在这非常时期，打破僵局，创造销售奇迹，是各房地产开发商头等大事。我想，能吸引顾客购买，一是要有吸引力的，另一个就是房屋的质量了。一个工程，如果出现渗漏，影响使用功能，作为业主，最直接的感觉就是房子质量有问题，进而引起业主退房、影响开发商的形象、信誉等。
参考文献：
徐志玮.分析高层建筑外墙渗漏的原因与防治措施[J].广东建材，2010.4.
砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002).
[3] 曹丽君. 对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨 [J]. 山西建筑，2009.35.
[4] 江河.某高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J].福建建筑，2009.4.
[5] 杨煦，刘超杰，年明.高层建筑外墙渗漏的原因及解决的技术措施[J].辽宁建材， 2010.10.
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