建筑外墙渗漏原因及对策

论文导读：
摘要：本文作者主要分析了建筑外墙出现渗漏的部位和原因，并提出了几项主要的预防措施。
关键词：建筑外墙；渗漏；原因；对策
2095-2104（2012）
Abstract: The author analyzes the location and cause of the leakage of the building's exterior, and made ​​several major precautions.Keywords: building facades; leakage; reasons; countermeasures
出现建筑外墙体渗漏的原因很多很复杂，本文中阐述的几项控制措施是施工中的主要预防措施。建筑外墙渗漏是建筑房屋的质量通病，但不是不可避免的，从根本上解决这个问题需要采取系统化和多样化的预防措施。要根据建筑的结构差异和施工材料的选取以及施工管理的情况等几个方面进行预防，制定科学合理的施工方案，同时，施工过程中要遵守相关的设计要求和规范，掌握新技术、熟悉新材料，有效预防建筑结构的渗漏现象。
1 渗漏现象出现的原因
1.1 建筑工人操作不规范：建筑工人在操作过程中没有严格遵循建筑施工规范，砖缝中填充的砂浆不够饱满，特别是竖缝，经常出现孔洞。而且，由于干砖上墙，砂浆中的水分被汲取了，砂浆强度降低，或者砂浆强度本身不符合设计要求，造成砂浆和砖分离，整面墙的整体性下降，容易出现裂缝。
1.2 外墙抹灰处理工艺差：出现外墙渗漏的一个主要原因是外墙抹灰处理工艺差，主要表现为以下几点：为了保证整个墙体的垂直度加大了局部抹灰层厚度或者整个墙体的抹灰层厚度较大；进行外墙抹灰操作之前，没有修补严实墙体的空头缝和穿墙孔洞；没有处理好混凝土构件和外墙砌体的接合处；墙体表面粗糙度不够，降低了粘结力；需要进行大面积打底的外墙没有设置分格线，提高了不规则收缩裂缝出现的概率。
1.3 破损砂砖处理不恰当：建筑外墙中用的填充物多为灰砂砖或者小型砌块，运输和施工过程中很容易出现破损。如果施工过程中使用了出现破损的砖块，或者施工过程中的某些操作导致砖块出现破损，而又未进行任何修补操作，这些地方会很容易出现渗水现象。
1.4 不规范安装遮阳板或雨篷：为了避免雨篷或者遮阳板出现积水影响墙体质量，相关规范规定安装这些构件时应该设置好流水坡度、滴水线和滴水槽。施工单位在进行构件安装时如果操作不规范，没有按照规定设定好流水坡度、滴水线和滴水槽，会导致构件倒泛水或者积水，降低墙体质量。
1.5 铺贴面砖的工艺不好：铺贴面砖的工艺不合格主要表现在以下几个方面：铺贴外墙面砖时砂浆不够饱满，砂浆和面砖之间的整体性下降，容易出现积水；面砖的勾缝产生龟裂或者勾缝不够密实，雨水可以渗进墙体，形成积水。面砖的勾缝和表面的平整度都会影响渗水，面砖的凹缝影响外墙的整体光滑度，降低雨水的流速，墙面因此出现较多的积水，特别是面砖勾缝的下边缘。长期经受的日晒雨淋导致面砖和勾缝之间出现裂缝或者面砖的勾缝质量不过关，都会导致墙面出现渗漏现象。
2 预防措施

2.1 控制外墙墙体砌筑质量

保证外墙墙体的砌筑质量是预防外墙渗漏现象的根本。保证外墙的砌筑质量主要从以下三方面着手：
2.1.1 禁止用干砖砌墙。如果采用干砖砌墙，砂浆中的水分会被干砖吸收，不能均匀摊铺砂浆，导致砖缝中砂浆不饱满，砌体的粘结性和墙体的抗剪强度都降低。正确的做法是施工前一两天用水将砖块浇湿，砖块的湿度根据砖块类型控制，并不是越湿越好。根据轻骨料混凝土小砌块、空心砖、多孔砖的吸水、失水的特性，分别作出如下规定：轻骨料混凝土小砌块的含水率宜为5%～8%；空心砖、多孔砖的含水率宜为10%～15%。
2.

1.2 墙体砌筑勾缝中的砂浆一定要饱满，从根本上避免外墙渗漏现象。

2.1.3 严格控制填充墙的沉缩裂缝。控制沉缩裂缝可以从以下几个方面着手：①同一墙体不能用不同干密度、不同强度等级的加气混凝土砖块，更不能用不同种类的砖块；②框架柱和砌体间的缝隙填满砂浆，并将框架柱拉结筋的伸出部分埋入砖缝；③控制框架结构墙体每天的砌筑高度，一般情况控制在1.4米以下。当墙顶距梁底2米左右时要让墙体静停稳定一周，再用材质相同的实心辅助小型砖块以60°～70°的夹角挤紧顶牢；④按照相关规范进行顶砖施工，保证连接部位的密实度；⑤清理框架结构的交接部位，避免灰尘影响砂浆的粘性；⑥不同材质的交接部位可以添加一层金属网，增加抹灰层的拉结力，同时，为了保证金属网的拉结效果，金属网和结构面之间的距离宜为3～5mm。
2.

1.4 采用揉压法砌筑源于：论文集www.7ctime.com

。相关施工人员在进行揉压法砌筑施工时应该遵循“一块砖、一铲灰、一揉压”的“三一”原则。

2.2 控制外墙墙体装饰面层的施工技术

镶贴外墙装饰面砖前，应先将饰面砖清洗干净，用水浸泡后再晾干；如果底灰空鼓裂缝的收缩裂缝深大于15毫米、宽度大于100毫米、灰厚小于20 毫米、空鼓面积超过200平方厘米，都将成为渗漏隐患，必须要进行处理才能镶贴外墙装饰面砖。施工过程中要注意砂浆的饱满度，块料四周的缝宜为6～10mm，先用勾缝器勾严溜实砂浆，掺用素水泥浆后再进行一次勾缝；勾缝深宜控制在1.5～2mm内；勾缝完毕后注意潮湿养护，不得遗漏密缝擦缝；检查灰缝饱满度后再拆架。粉刷涂料前所选择的腻子和封地涂料要匹配。例如，选用弹性涂料控制墙基体的含水率，再找平封闭处理基底，强调的是，必须选用透气性好和各性能指标合格的腻子刮。进行粉刷涂料时，控制温差防止产生裂缝，提高砂浆密实度和抗渗性。每天升温阶段和降温阶段的内外温差要严格控制在3摄氏度左右，控制温差可以提高混凝土的应力松弛效应。

2.3 控制铝合金（塑钢）窗和窗台的安装质量

2.3.1 窗框安装质量。控制材料质量，氧化膜和铝型材的厚度要合格；制作和施工要规范，严格控制下料尺寸的误差，保证成型后的窗框整体方正、接缝严密，窗口预留洞口尺寸要精确，内外打胶论文导读：
顺直、密实、到位；验收要严格，验收窗工程时采取淋水试验的方法检查其窗下框流水畅通和积水情况及抗渗性能。
2.3.2 窗台施工质量。窗台设置不当易造成工程渗漏，出现窗台填充硅胶老化、脱落和坡度较小等现象时应采取的措施为：沿窗台小圆弧的顺直方向抹压硅胶，部分胶挤满窗下框与小圆环处预留的缝隙，保证洞口墙体与窗是弹性连接。

2.4 规范安装遮阳板或雨篷等构件

安装遮阳板或雨篷等构件时要按照规范要求进行找坡，确定找坡方向。为了避免倒泛水或者积水，和墙面的接触部位应该做成泛水的圆弧角。窗洞上方要进行滴水槽设计（深度和宽度均要大于1cm），窗框的四周进行勾缝打胶，窗后的塞口要塞紧。进行屋面施工时，女儿墙墙根处的混凝土厚度要高于屋面的混凝土厚度1cm，确保女儿墙的施工缝比屋面板高，才能砌筑女儿墙。这样的施工方案，不仅达到了美观的效果，还保证了女儿墙的防渗功能。

2.5 控制外墙面砖的施工质量

2.5.1 控制饰面砖施工质量。解决不同饰面砖材料引起的干缩和温度变形问题是控制饰面砖施工质量的关键。饰面砖是烧结砖，背面凹凸槽浅且干缩率小，影响其和砂浆之间的粘结力。一般状况下，粘贴饰面砖使用水泥油膏，但是纯水泥油膏的干缩率较大，影响粘结力的强度。所以，为了提高粘结力和面层的抗裂水平，可以改用2:1的油膏与水泥细砂浆的混合物作为粘结材料。
2.5.2 精确尺寸。镶贴饰面砖之前根据砖实际尺寸定出皮数和水平高，弹出横竖控制线。根据设计要求确定节缝宽度，一般为1～1.5mm。用混合砂浆按粘贴结层厚度贴灰饼，根据弹线放稳平尺板，是镶贴第一瓷砖的基准线。从阳角开始由下往上逐层粘贴瓷砖，不成整块的瓷砖留在阴角，保证视觉效果。如有镜框、水池，要以镜框、水池为中心往两边贴。总的粘贴原则是“阳角大面先贴，凹槽、阴角等难度大的部位后贴”。
3 结束语
建筑外墙出现渗漏现象不仅影响建筑物的使用性能、视觉美感，还影响建筑的安全性能，在主观上和心理上给业主造成不安。为了有效地预防建筑外墙的渗漏现象，首先应该掌握渗漏现象出现的根本原因，再从这些原因出发寻找预防措施。
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