探讨实证我国房地产信贷与房地产泡沫联系

论文导读：
摘要：1998年的住房制度革新使我国房地产业进入高速进展时期,与之相伴的高房价成为社会各界广泛关注的不足。在我国,房地产业进展的资金来源主要是银行信贷,由此银行信贷规模对我国房地产进展有着重要影响。银行信贷规模与我国房地产是怎样相互影响的、我国目前是否有着房地产泡沫、房地产泡沫是否与房地产信贷规模扩张有关,这些不足都值得我们进行深入的探讨。本论文以这三个不足为线索,以论述和实证两方面对这些不足进行了浅析,提出了解决这些不足的相关政策倡议。本论文第二章浅析了我国房地产市场及银行信贷的进展和近况,1998年住房制度革新使我国房地产业进入快速进展时期,与之相伴的银行信贷规模也大幅扩张,银行信贷成为我国房地产行业资金的主要来源。在此背景下,本论文引入第一个不足——银行信贷规模与我国房地产是怎样相互影响的。本论文第三章分别以论述和实证两方面浅析探讨了我国银行信贷与房地产的相互影响,是对第二章不足的一个具体回答。通过格兰杰因果联系检验得出我国银行信贷与房地产有着双向因果联系的结论,即房地产上涨导致银行信贷规模扩张,银行信贷规模的扩张也会导致房地产的上涨,它们之间互相推动,可能会导致房地产泡沫的产生。通过Johansen协整检验可知：以长期来看,金融机构信贷规模对房地产有十分显著的正向影响。通过误差修正模型和脉冲响应浅析可知：短期来看,房地产的变动不会对金融机构贷款规模变动产生显著影响,金融机构贷款余额对房地产产生不显著的正向影响,说明房地产的变动对银行信贷规模的影响是一个长期的历程,反之银行信贷规模的变动对房地产的影响也是一个长期影响。本论文第四章引入房地产泡沫的相关论述,总结归纳了房地产泡沫的定义,浅析了房地产泡沫产生的理由,为第五章和第六章的浅析做了铺垫。第五章针对我国目前是否有着房地产泡沫的不足,引入有代表性的指标以不同角度对我国目前的房地产泡沫进行了衡量,并采取几何平均法合成了房地产泡沫测度系数,对我国的房地产泡沫大小进行了测度,得出结论：我国目前不有着持续的房地产泡沫,在有些年份内房地产泡沫有着,有些年份尚不有着,但是我国目前有着产生房地产泡沫的风险,需要引起相关重视。第六章实证探讨了我国房地产泡沫与房地产信贷规模的联系,通过Johansen协整检验和格兰杰因果联系检验可知：我国房地产泡沫与房地产信贷规模之间的联系并不显著,房地产泡沫与房地产信贷规模之间并不有着双向因果联系,房地产泡沫的扩大会导致房地产信贷规模的扩张,但是房地产信贷规模的扩张却未必导致房地产泡沫的形成。对此结论的一种解释为：房地产泡沫并不仅仅是由房地产的高低决定的,房地产泡沫测度系数是由不同的衡量指标合成的,综合浅析我国房地产泡沫的大小,由此它的形成理由也是比较复杂的,仅仅“房地产信贷规模的扩张”无法说明房地产泡沫的不足。在前面浅析的基础上,本论文最后提出了目前我国制约房地产、防范房地产泡沫的综合性倡议。国家要以宏观结构入手,转变我国目前房地产市场的供求联系,拓宽房地产融资渠道,避开金融风险。本论文的革新之处主要包括以下一些：第一,以不同角度选取指标对我国目前房地产泡沫进行了衡量,并运用几何平均法合成泡沫测度系数,对我国近年来的房地产泡沫大小进行了测度。第二,在前面的基础上进一步运用时间序列的计量知识实证探讨了房地产泡沫与房地产信贷之间的联系。本论文的不足之处主要有：第一,在对房地产泡沫进行衡量的历程中,有的指标缺乏数据,故在房地产泡沫测度系数合成时舍弃了一些没有数据的指标。第二,在实证探讨房地产泡沫与房地产信贷之间的联系时,由于房地产泡沫合成系数包含的指标较多,数据较难找到,所以只用了1998-2010年的年度数据,样本观测量较少。关键词：信贷规模论文房地产论文房地产泡沫论文实证浅析论文
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Abstract4-9
1 绪论9-16

1.1 选题的背景及作用9-11

1.1 选题的背景9-10

1.2 选题的作用10-11

1.2 探讨综述11-13

1.2.1 国外探讨的文献综述11-12

1.2.2 国内探讨的文献综述12-13

1.3 探讨策略与内容13-15

1.4 本论文的革新与不足15-16

2 我国房地产市场与银行信贷进展及近况16-22

2.1 我国房地产市场进展及近况16-17

2.2 我国银行信贷进展及近况17-22

3 我国银行信贷与房地产的联系浅析22-31

3.1 论述浅析22-23

3.2 实证浅析23-31

3.

2.1 变量选取及数据来源23-24

3.

2.2 数据基本特点24-25论文导读：

3.

2.3 单位根检验25-26

3.

2.4 协整联系检验26

3.

2.5 格兰杰因果联系检验26-27

3.

2.6 向量误差修正模型27-29

3.

2.7 银行贷款与房地产对各种冲击的脉冲响应函数29-31

4. 房地产泡沫相关论述31-34

4.1 房地产泡沫的定义31

4.2 房地产泡沫产生的原因31-34

4.

2.1 金融支持过度假说31-32

4.

2.2 政府政策决定论32-33

4.

2.3 房地产市场投机假说33-34

5 房地产泡沫的测度34-51

5.1 房地产泡沫的测度指标34-45

5.

1.1 房价收入比34-37

5.

1.2 商品房空置率37-39

5.

1.3 房地产增加率与消费增加率之比39-41

5.

1.4 房地产投资增加率与经济增加率之比41-42

5.

1.5 房地产开发投资占固定资产投资的比重42

5.

1.6 房屋的租售比42-44

5.

1.7 住房按揭贷款/居民月收入44-45

5.2 房地产泡沫测度系数的合成45-51
5.

2.1 指标选择45-46

5.

2.2 策略选择46-48

5.

2.3 计算48-51

6 房地产信贷与房地产泡沫的实证浅析51-57

6.1 变量选取及数据处理51-53

6.

1.1 变量的选取51-53

6.

1.2 数据的来源与处理53

6.2 房地产信贷规模与房地产泡沫的实证浅析53-56
6.

2.1 单位根检验53-54

6.

2.2 协整联系检验54-55

6.

2.3 格兰杰因果联系检验55-56

6.3 实证结果浅析56-57
7 结论与倡议57-60

7.1 相关结论57-58

7.2 相关倡议58-60

附录60-63
参考文献63-66
后记66-67