谈述钢结构基于某工程案例多层钢结构住宅工程造价

论文导读：工程费包括直接费、间接费、利润和税金等，其中直接费包括材料费、人工费、机械费、措施费如环境保护费、文明施工费等，间接费包括各种规费、企业管理费等。与钢筋混凝土结构住宅相比，钢结构住宅的建安工程费中虽材料费、机械费等较高，但仍有费用较少的项目：由于钢结构施工速度快，工期缩短，从而人工费、企业管理费（如办公
摘要：以X住宅小区4号楼为研究对象，对结构主材造价的直接比较进行了分析，并对本住宅项目的综合成本进行了分析，得出了虽然多层H型钢钢结构住宅的直接造价明显高于钢筋混凝土框架结构和砖混结构住宅，但钢结构住宅的综合效益仍较为显著。
关键词：钢结构住宅；工程造价；成本分析

为深入研究钢结构住宅与钢筋混凝土住宅、砖混住宅的性能差别，以多层住宅为例，以X住宅小区4号楼为研究对象，对一套完全相同的建筑体系采用不同的结构形式，直接比较它们的工程造价，并从建安工程费、利息节约和租金收益、体系改变带来的经济效益等作全面分析，最后得出以综合经济指标为依据的成本造价。
1工程背景
X住宅小区为某集团H型钢钢结构节能示范工程，4号楼为一栋多层钢结构建筑，6层，建筑高度17.9m，建筑面积1365m2。底层层高3.9m,用途为商场；上部结构层高为

2.8m摘自：毕业论文怎么写www.7ctime.com

，为居民住宅，屋面采用坡屋面。为方便分析，本文做了简化，将底层也改为住宅，层高3.0m，顶层采用平屋面。由此建筑面积变为1297m2。拟采用分析的4种结构形式：H型钢梁、钢柱钢框架一支撑体系(用墙板时)，H型钢梁、钢柱钢框架一支撑体系(用砌块时)，钢筋混凝土异型框架体系，砖混结构体系。
2 X多层钢结构住宅的主材造价分析
（1）X多层钢结构住宅的墙体采用ALC板与采用砌块相比，使上部结构变得更轻，从而节省了钢材、混凝土的用量，并获得了较大的使用面积；
（2）X多层钢结构住宅的总用钢量明显高于钢筋混凝土框架结构和砖混结构住宅，为钢筋混凝土框架结构的

1.52倍、砖混结构的2.79倍（用墙板时），是导致钢结构住宅造价偏高的主要原因；

（3）X多层钢结构住宅的墙体采用ALC板的造价明显高于采用砌块的造价，因此造成H型钢钢框架-支撑体系（用墙板时）的整体造价升高；且4种结构形式中钢筋混凝土框架结构的墙体造价最低，因为采用了异型框架，可节省一部分墙体材料；
（4）X多层钢结构住宅的结构自重要比钢筋混凝土框架结构和砖混结构住宅轻得多，钢筋混凝土框架结构为其1.29倍、砖混结构为其1.98倍（用墙板时），因此受到的地震作用小，抗震性能较好；自重轻，从而基础形式小，节约了造价；
（5）X多层钢结构住宅的造价明显高于钢筋混凝土框架结构和砖混结构住宅，为钢筋混凝土框架结构的

1.33倍、砖混结构的59倍（用墙板时），在直接建造成本上不具有优势。

（6）钢结构住宅防火、防腐的费用比较高，应得到足够重视。
3X多层钢结构住宅的综合成本分析

3.1建筑安装工程费的比较

建筑安装工程费包括直接费、间接费、利润和税金等，其中直接费包括材料费、人工费、机械费、措施费如环境保护费、文明施工费等，间接费包括各种规费、企业管理费等。
与钢筋混凝土结构住宅相比，钢结构住宅的建安工程费中虽材料费、机械费等较高，但仍有费用较少的项目：由于钢结构施工速度快，工期缩短，从而人工费、企业管理费（如办公费、管理人员工资、差旅费等）较少；钢结构施工现场为干作业，噪音、污染小，则措施费中的环境保护费、文明施工费也会减少。
表1 建安工程费分析（单位：元/m2）

从表1来看，多层钢结构住宅的工程造价明显高于钢筋混凝土框架结构和砖混结构住宅，比钢筋混凝土框架结构住宅高出24.5%，比砖混结构住宅高出33.0%，这主要.是因为钢结构住宅的材料费中，含钢量、墙体材料和防火防腐费用较高导致的。

3.2利息节约和租金收益

钢结构住宅由于施工周期短，资金周转快，投资者能提前还清贷款并收益租金，带来直接的经济效益。利息节约和租金收益的公式如下：
利息节约（万元）=工期缩短天数（天）/365 (天）贷款金额（万元）X年利率 (1)
租金收益（万元）=工期缩短天数（天）/30 (天）出租面积（万m2) 租金（元/m2/月） （2)
据统计，钢结构住宅建筑的工期一般比钢筋混凝土框架结构低30%~40%。X住宅小区4号楼贷款300万，按年利率6.5%计算，节约工期90天，底层无商铺，不计租金，则樱花园4号楼投资者获得的利息节约金额为：90/3653006.5%=4.81万元，每平方米节约48100/1297=37.09元论文导读：一笔可观的数目；且碳排放减少，对我国环境保护大为有利，符合可持续发展的要求。3.4综合成本分析由于采用钢结构体系，住宅的综合成本因利息节约、使用面积增加、装修费用减少等，导致综合成本降低。其计算公式为：综合成本=工程造价-利息节约-使用面积增加带来的效益-减少的装修费用（3)各结构体系的综合成本见表
/m2。

3.3体系改变而带来的经济效益

因采用钢结构住宅体系，使住宅具有了一些传统住宅形式无法比拟的优势，并带来了可观的经济效益。主要表现在得房率高、耗能费用低、节约装修费用三方面：
第一，面积利用率高。钢结构住宅获得的有效使用面积比钢筋混凝土框架结构和砖混结构住宅多，据统计，钢结构住宅的面积利用率为87.9%，而钢筋混凝土框架结构和砖混结构分别只有85.3%和8

3.0%。若按使用面积出售钢结构住宅，则获得更高的收益。

第二，耗能费用低。钢结构住宅的墙体釆用蒸压轻质加气混凝土墙板（ALC板），保温隔热效果比普通砖砌体大大提高，从而减少居民冬季取暖的耗能。虽从单个用户来看，节能费用并不明显，但从国家、社会的角度来说，节能费用累积之后，是一笔可观的数目；且碳排放减少，对我国环境保护大为有利，符合可持续发展的要求。

3.4综合成本分析

由于采用钢结构体系，住宅的综合成本因利息节约、使用面积增加、装修费用减少等，导致综合成本降低。其计算公式为：
综合成本=工程造价-利息节约-使用面积增加带来的效益-减少的装修费用（3)
各结构体系的综合成本见表2。因耗能费用节约较少，忽略不计。

表2 各结构体系的综合成本（单位：元/m2)
H型钢钢框架-支撑体系(用墙板时)钢筋混凝土框架结构砖混结构
工程造价96

3.73727.4464

5.72

利息节约37.09-- 使用面积增加24

5.001100-

装修费用减少30.00--
综合成本65

1.64612.44645.72

从表2可以看出，若考虑利息节约、使用面积增加、装修费用减少等因素，钢结构住宅的整体综合造价与钢筋混凝土框架结构、砖混结构的造价基本持平，综合效益较为显著。
4 结论
通过本文的案例分析可知，多层H型钢钢结构住宅的直接造价明显高于钢筋混凝土框架结构和砖混结构住宅，但若综合考虑建安工程费中的有利部分（如人工费）、利息节约和租金收益、因体系改变而带来的面积利用率高、耗能低等经济优势，和抗震性能好、回收率高、环保节能等非经济优势，钢结构住宅的综合效益仍较为显著。
参考文献
郭兵，纪伟东，赵永生等.多层民用钢结构房屋设计.中国建筑工业出版社，2005:124.
周绪红，莫涛，蔡益燕.新型交错桁架结构的应用.钢结构，2002: 2
[3]刘智慧.多层钢结构住宅建设中的相关问题探讨.中国商界，2009， (4)： 363.