谈谈唐山市三线城市房地产市场泡沫与调控政策

论文导读：至2012年上半年宏观调控政策对唐山市房地产的影响。本论文论述基础部分，以诠释选题的背景入手，在浅析了房地产影响因素的基础上，重点探讨土地政策、金融政策、税收政策对房地产影响的运转机理。本论文实证浅析部分，首先对唐山市房地产市场进展近况进行浅析，在此基础上，通过部分泡沫化指标计算，最终得出关于唐山市
摘要：房地产市场是一个非常复杂的市场，房地产所具有的短期投资品性质使得房地产极易受到投机等不确定因素的干扰。近年来，随着房价的不断攀升，政府对房地产市场进行了一轮又一轮的调控，力求确保房地产市场的健康进展。但是调控的效果却不尽如意，虽然房地产投资过热现象得到有效抑制，但房地产仍然高位运转。面对一路攀升的房价，以2010年起，党和政府及时“出拳”，陆续推出一系列政策措施，以稳定房地产。但是，在房地产调控不断深入的历程中，以往容易被忽略的二、三线城市房价却逆势增加，一些地区房价翻倍增加的速度超过一线城市，二、三线城市成为房地产宏观调控的“真空”地带。为科学调控房地产市场，有必要对政策产生效果的作用途径、宏观调控政策对房地产是否有实质性影响、二、三线城市政府如何制定科学有效的政策措施等不足进行深入的探讨。本论文选取三线城市——唐山市房地产市场为实证探讨的对象，重点浅析2010年至2012年上半年宏观调控政策对唐山市房地产的影响。本论文论述基础部分，以诠释选题的背景入手，在浅析了房地产影响因素的基础上，重点探讨土地政策、金融政策、税收政策对房地产影响的运转机理。本论文实证浅析部分，首先对唐山市房地产市场进展近况进行浅析，在此基础上，通过部分泡沫化指标计算，最终得出关于唐山市房地产市场2009年以来有着过热的走势，唐山市中心区房地产泡沫化程度较高的结论。最后，在总结2010至2012年上半年出台的房地产调控政策及实施效应的基础上，重点浅析本轮宏观调控对唐山市房地产的的影响效果。结论认为以目前来看调控对唐山等三线城市效果不显著，调控政策还有着力度弱化走势等不足。本论文政策倡议部分主要针对文中浅析出的近期国家出台的各项政策对唐山市房地产市场调控有着的不足，提出符合地方房地产市场进展的意见倡议。关键词：唐山市论文房地产论文房地产市场论文宏观调控政策论文
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ABSTRACT10-11
第一章 绪论11-21
第一节 探讨背景与作用11-13

一、 探讨背景11-12

二、 探讨作用12-13

第二节 国内外探讨文献综述13-18
一、 国论文导读：章唐山市房地产市场近况30-43第一节唐山市房地产市场近况浅析30-35一、唐山市房地产供应情况浅析30-31二、唐山市房地产需求情况浅析31-32三、唐山市房地产情况浅析32-35第二节唐山市房地产影响因素实证浅析35-39一、灰色关联度浅析论述36-37二、数据选取37-38三、实证浅析38

四、结论38-39第三节唐山市房

外文献综述13-15

二、 国内文献综述15-17

三、 小结17-18

第三节 探讨内容与探讨策略18-19

一、 探讨内容18-19

二、 探讨策略19

第四节 技术路线及革新点19-21

一、 论文技术路线19-20

二、 革新之处20-21

第二章 房地产市场调控的相关论述不足21-30
第一节 房地产宏观调控论述基础21-23

一、 房地产市场供求论述21

二、 市场失灵与房地产市场调控论述21-22

三、 产业经济论述22

四、 预期论述22-23

第二节 房地产影响因素定性浅析23-25

一、 经济基本面23-24

二、 汇率变化24

三、 区位因素24-25

第三节 房地产宏观调控政策对房地产影响的运转机理浅析25-30

一、 土地政策对房地产影响的运转机理25-27

二、 金融政策对房地产影响的运转机理27-28

三、 税收政策对房地产影响的运转机理28-30

第三章 唐山市房地产市场近况30-43
第一节 唐山市房地产市场近况浅析30-35

一、 唐山市房地产供应情况浅析30-31

二、 唐山市房地产需求情况浅析31-32

三、 唐山市房地产情况浅析32-35

第二节 唐山市房地产影响因素实证浅析35-39

一、 灰色关联度浅析论述36-37

二、 数据选取37-38

三、 实证浅析38

四、 结论38-39

第三节 唐山市房地产市场泡沫化研判39-43

一、 唐山市房地产市场泡沫化浅析39-42

二、 唐山市房地产市场泡沫化研判42-43

第四章 2010年以来宏观调控政策对唐山市房地产的影响及效果浅析43-56
第一节 2010年以来房地产宏观调控政策回顾43-49

一、 房地产宏观调控纲领性政策43-44

二、 土地政策44-46

三、 房地产金融政策46-47

四、 房地产税收政策47-48

五、 其他政策48

六、 政策总结48-49

第二节 2010年以来房地产调控政策对唐山市房地产的影响浅析49-52

一、 房地产调控政策对唐山市房地产开发投资情况的影响49

二、 房地产调控政策对唐山市中心区新建商品房成交面积的影响49-50

三、 房地产调控政策对唐山市房地产的影响50-52

第三节 2010年以来房地产宏观调控政策的效果浅析52-56

一、 房地产宏观调控的总体成效52-53

二、 房地产宏观调控政策有着的不足53-56

第五章 唐山市房地产市场调控的政策倡议56-60
第一节 制定实施有针论文导读：
对性、非限制性的唐山市房地产市场调控措施56-57

一、 设立有针对性的房地产调控标准与预警系统56

二、 制定实施鼓励型和疏导型房地产政策56-57

第二节 合理定位唐山市各级政府在土地供应环节的“角色”57

一、 盘活存量土地57

二、 调整土地招投标方式57

第三节 推进差别化信贷政策的落实改善57-58

一、 建立全市范围内的全国信息登记系统58

二、 推行保障性住房差别化信贷政策58

第四节 加速推进唐山市房价过高区域的房产税试点58-60

一、 合理确定征收对象及征收税率58-59

二、 制定免征部分具体实施细则59-60

第六章 结论与展望60-62
第一节 探讨结论60-61

一、 结论60

二、 不足之处60-61

第二节 探讨展望61-62
致谢62-63
参考文献63-66
作者在学期间取得的学术成果66-67
附录 A 贷款利率、存贷款准备金率变动情况表67-69
附录 B 上海、重庆房地产税征税细则69-70
附录 C 2010年至2011年住房政策主要内容70-71
附录 D 2010年至2011年房地产行业政策主要内容71