探究因子基于因子法我国房地产市场绩效评价

论文导读：
摘要：随着革新开放我国实行社会主义市场经济，经济快速进展，在城市化和现代化的进程中，房地产得到迅猛进展，并在国民经济增加中起到了重要作用，评价我国房地产业的绩效水平具有重要的现实作用。论文以产业经济学的主要论述为依据，结合房地产业的特点，以房地产规模、商品房开发、商品房销售、企业经济效益、社会评价5个方面确定影响房地产业绩效水平的主要因素。由于数据的可得性，本论文选取了2007-2009三年的数据，具体来源于中国房地产统计年鉴。通过比较浅析，房地产市场开发销售、房地产综合效益两个方面为影响我国不同省市房地产业绩效的因素。房地产绩效绝对因子、房地产绩效相对因子则影响着不同所有制房地产企业绩效。在宏观层面上，本论文利用因子浅析，对我国31个省市2007-2009年的绩效水平以及1997-2009年我国房地产业绩效水平进行了实证浅析。发现我国31个省市的房地产市场绩效整体水平不高，较好的省市占所有省市的比例不到50%，但整体上保持着越来越好的走势。我国房地产市场各省市进展不平衡，三年来绩效最好的与绩效最差的省市之间的综合得分相差2.873，差距较大。广东、江苏两省市进展相对平衡，各因子得分都较高，绩效水平也高，排名稳居前二，其他省市都或多或少有自己的薄弱环节。1997-2009年间，我国房地产业快速进展，房地产业绩效水平逐年提升，综合得分平均增加0.255，保持快速进展的势头。在微观层面上，运用构建的不同所有制房地产企业绩效评价系统，对2007-2009年我国23个不同类型的房地产企业进行绩效实证浅析，可以看出不同所有制房地产企业中，其他有限责任公司、私营有限责任公司综合绩效水平较高，集体联营、股份合作综合绩效水平较低。国有企业、其他有限责任公司、私营有限责任公司在我国房地产市场占有较大的份额，但未形成规模经济。外商股份、港澳台股份在房地产业中规模不大，但是效率最高。由此发现我国房地产业市场绩效方面有着的主要不足是整体绩效水平不高，各省市进展不平衡，市场占有率高的企业未形成规模经济。倡议对策是平衡经济的进展与房地产业的进展，加强欠发达地区房地产业的投资，而企业则应该以产权激励、管理制度与方式等方面进行适当的革新，提升绩效企业绩效。关键词：房地产业论文市场绩效论文因子浅析论文
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Abstract6-11
第一章 绪论11-18

1.1 探讨的背景11-12

1.2 探讨的目的和作用12-13

1.2.1 探讨的目的12

1.2.2 探讨的作用12-13

1.3 相关文献综述13-16

1.3.1 国外探讨综述13-14

1.3.2 国内探讨综述14-16

1.4 探讨的内容及技术路线16-17

1.5 本章小结17-18

第二章 房地产业市场绩效及评价探讨18-29

2.1 房地产业若干概念18-20

2.

1.1 房地产界定18

2.

1.2 房地产业的界定18-20

2.

1.3 房地产业的特点20

2.2 我国房地产业的进展近况20-26

2.1 我国房地产行业的进展历史20-21

2.2 我国房地产业地位浅析21-24

2.3 我国房地产业经济增加情况24-26

2.3 绩效的相关论述26-28

2.3.1 绩效及绩效评价的含义26-27

2.3.2 评价的主客体27

2.3.3 评价的目标27-28

2.4 产业绩效的影响机理探讨28

2.4.1 产业组织论述视角28

2.4.2 产权论述的视角28

2.5 本章小结28-29

第三章 房地产业市场绩效评价29-41

3.1 房地产市场绩效影响因素29-30

3.2 评价我国房地产市场绩效指标系统30-34

3.

2.1 指标系统的选取原则:30

3.

2.2 房地产业市场绩效指标系统的建立30-34

3.

2.3 不同所有制房地产企业绩效指标系统的建立34

3.3 房地产业绩效评价策略的探讨34-37
3.3.1 数据包络浅析法（Data Envelopment Analysis）34-35
3.3.2 层次浅析法（The Analytic Hierarchy Process）35

3.3 模糊综合评价法35-36

3.3.4 结构方程模型论文导读：数据的采集和整理414.2评价指标及数据的整理414.3因子浅析的具体运用41-484.3.1、数据的同向化处理41-424.3.2、数据的标准化处理424.3.3、确定是否适合因子浅析：KMO检验和Bartlett球形检验424.3.4、指标相关性检验42-444.3.5、共同度浅析44-454.3.6、公共因子浅析45-474.3.

7、计算因子得分计算浅析及结果47-484.4、31

（Structural Equation Modepng）36

3.5 聚类浅析法（Clustr Analysis）36

3.3.6 主成分浅析法（principal component analysis）36-37

3.4 因子浅析策略概述37-40

3.4.1 因子浅析的涵义37

3.4.

2、因子浅析统计模型37-38

3.4.

3、因子浅析步骤38-39

3.4.4 SPSS 软件介绍39-40

3.5 本章小结40-41

第四章 我国房地产市场绩效实证探讨41-63

4.1 数据的采集和整理41

4.2 评价指标及数据的整理41

4.3 因子浅析的具体运用41-48

4.3.

1、数据的同向化处理41-42

4.3.

2、数据的标准化处理42

4.3.

3、确定是否适合因子浅析：KMO 检验和 Bartlett 球形检验42

4.3.

4、指标相关性检验42-44

4.3.

5、共同度浅析44-45

4.3.

6、公共因子浅析45-47

4.3.

7、计算因子得分计算浅析及结果47-48

4.

4、31 个省（市）房地产市场绩效评价结果48-53

4.

5、房地产市场绩效综合评价实证结果浅析53-57

4.

5.1 房地产市场绩效的综合得分浅析53-55

4.5.2 各省市房地产绩效的主因子得分浅析：55-57

4.

6、1997-2009 年我国房地产市场绩效实证浅析57-61

4.

6.1 基础数据来源57-59

4.6.2 求解的指标变量的相关性矩阵59-60

4.6.3 公共因子浅析及因子综合得分情况60-61

4.6.4 我国房地产业绩效综合评价61

4.7 本章小结61-63

第五章 不同产权的房地产市场绩效实证探讨63-77

5.1 数据的采集和整理63

5.2 评价指标及数据的整理63-65

5.3 KMO 检验和 Bartlett 球形检验65

5.4 求解的指标变量的相关性矩阵65-66

5.5 公共因子浅析及因子综合得分情况66-67

5.6 综合绩效水平计算浅析及结果67

5.7 不同产权的房地产企业绩效评价结果：67-73

5.8、不同所有制房地产企业绩效实证结果浅析73-75

5.8.1 不同所有制房地产企业绩效的综合得分浅析73-74

5.8.2 不同所有制房地产企业绩效的各因子得分浅析74-75

5.9、本章小结75-77

结论与倡议77-80

一、主要成果77-78

二、政策与倡议78-79

三、主要革新点79

四、局限性与展望79-80

参考文献80-84
附录84-90
攻读硕士学位期间取得的探讨成果90-91
后记91-92
附件92