浅论养老以房养老对接基地养老房产置换方式

论文导读：
摘要：我国庞大的人口基数和长期以来的经济人口政策,已经使老龄化成为一个亟待解决的社会难题。21世纪初,柴效武教授基于我国当前社会逐年凸显的老龄化近况,提出了“60岁前人养房,60岁后房养人”的“以房养老”思想和“建设养老基地,实施基地养老”的“基地养老”理念。同时,房产置换也正在成为老年人自主操作的养老保障补充方式之一本论文基于以房养老和基地养老各自的优点,采取房产置换的架构,将“以房养老”思想中的资产转化方式和“基地养老”理念中的新型养老方式对接起来,以期构建一种新型的,紧密对接以房养老和基地养老的房产置换方式,并以产权置换和利用权置换的不同置换方式出发,在参与主体、资本筹措、项目方式、运作流程、政策支持等方面对此话题进行了全面构建和浅析。同时,本论文分别以养老商和老年人的角度,采取了贴现流模型,对参与相关方式的长期收益进行了定性和定量探讨,以收益的角度构建了老年人业务方式决策模型,并对新方式在制约房产价值波动风险方面的优越性进行了显著性统计检验,为我国养老保障系统的改善提供了论述基础和实现方式的补充。关键词：养老保障论文老龄化不足论文以房养老论文基地养老论文房产置换论文
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摘要6-7
Abstract7-12
1 引言12-18

1.1 探讨背景及不足的提出12-14

1.1 探讨背景12-13

1.2 不足的提出13-14

1.2 探讨目的与作用14

1.3 探讨策略14-15

1.4 探讨思路与结果15-16

1.5 论文的革新点和难点16-18

1.5.1 论文的革新点16

1.5.2 论文的难点16-18

2 国内外探讨近况及评述18-26

2.1 国外相关探讨近况18-21

2.

1.1 以房养老思想在西方的论述基础18-19

2.

1.2 “退休社区”计划的辨证探讨19-20

2.

1.3 房产置换决策的探讨20-21

2.2 国内相关探讨近况21-24

2.1 “以房养老”在我国的相关探讨22

2.2 我国养老基地运作方式的探讨22-23

2.3 我国房产置换的相关探讨23-24

2.3 文献评述和尚需探讨的不足24-26

3 将房产置换方式引入以房养老和基地养老的论述依据26-35

3.1 我国现有以房养老和基地养老方式的简要说明26-30

3.

1.1 “以房养老”的理念说明26-27

3.

1.2 我国以房养老的典型方式27-28

3.

1.3 一般的房产置换方式28-29

3.

1.4 基地养老的开展29-30

3.2 房产置换方式的引入30-32
3.

2.1 引入房产置换方式对接以房养老和基地养老30-31

3.

2.2 与一般以房养老和基地养老方式的比较31-32

3.3 将房产置换方式引入以房养老和基地养老的论述依据32-35

3.1 家庭代际财富传递论述32-33

3.2 产权分割论述33

3.3 外部性论述33-35

4 我国的政策导向和房地产业近况35-43

4.1 我国住房产权和利用权的政策导向35-38

4.

1.1 物权的界定35-36

4.

1.2 房产置换的税法限制36-37

4.

1.3 我国金融机构较低的进展背景限制37-38

4.2 我国房地产业环境38-43
4.

2.1 我国房地产业需求结构不足38-39

4.

2.2 我国房地产市场的混乱近况39-41

4.

2.3 我国房产置换市场的近况41

4.

2.4 我国房地产再融资渠道狭窄41-43

5 对接以房养老和基地养老的房产置换方式构建43-66

5.1 参与主体43-47

5.

1.1 贷款人43-44

5.

1.2 房地产商44-46

5.

1.3 养老商46

5.

1.4 机构46-47

5.2 资本筹措47-48
5.

2.1 社保资金与寿险资金47-48

5.

2.2 房地产投资基金48

5.3 基地打造48-50
5.

3.1 一般的委托代建方式48-49

5.

3.2 BOT项目方式49-50

5.4 引入产权置换方式50-53
5.

4.1 产权置换业务开展的流程与细节51-52

5.

4.2 养老商对老年人房产的处理方式52-53

5.5 引入利用权置换方式53-57
5.5.1 利用权置换业务开展的流程与细节5论文导读：结69-706.2不同业务方式下养老商收益的浅析和比较70-766.2.1前提假设70-716.2.2养老商收益的浅析71-746.2.3养老商的收益比较和决策浅析74-766.3不同业务方式下老年人收益的浅析和比较76-836.3.1参数假设76-776.3.2老年人收益的浅析77-796.3.3老年人的收益比较79-816.3.4小结81-836.4原住房价值与基地房产价值的相
4-56

5.2 养老商对所获房产利用权再处理56-57

5.6 养老商的银证保投一体化运作57-59

5.6.1 与寿险绑定销售58

5.6.2 资产证券化58-59

5.7 新方式的不确定性和风险浅析59-63

5.7.1 不确定性浅析59-61

5.7.2 风险浅析61-63

5.8 新方式的价值功用和政策扶持63-66

5.8.1 价值功用63-64

5.8.2 政策扶持64-66

6 “以房养老”新方式下的方式比较和收益浅析66-92

6.1 新方式下业务的分类方式比较66-70

6.

1.1 引入产权置换与引入利用权置换的比较66-68

6.

1.2 固定期限置换与终生置换的比较68

6.

1.3 固定置换与流动置换的比较68-69

6.

1.4 小结69-70

6.2 不同业务方式下养老商收益的浅析和比较70-76
6.

2.1 前提假设70-71

6.

2.2 养老商收益的浅析71-74

6.

2.3 养老商的收益比较和决策浅析74-76

6.3 不同业务方式下老年人收益的浅析和比较76-83
6.

3.1 参数假设76-77

6.

3.2 老年人收益的浅析77-79

6.

3.3 老年人的收益比较79-81

6.

3.4 小结81-83

6.4 原住房价值与基地房产价值的相关性检验83-92
6.

4.1 数据选取83-85

6.

4.2 房价指数相关性85-87

6.

4.3 房价年增加率的相关性87-89

6.

4.4 房价年增加率增幅的相关性89-90

6.

4.5 数据浅析与结论90-92

7 探讨总结与展望92-94

7.1 本论文主要探讨结果与缺陷92-93

7.2 未来探讨方向93-94

参考文献94-98