简述承包人在建工程抵押权利冲突结论

论文导读：的三权冲突不足，提出了一些倡议，包括建立统一的登记制度、建立在建工程登记薄制度、建立承包人工程价款优先受偿权登记制度以及建立便捷的不动产登记信息查询系统。关键词：在建工程抵押论文承包人工程价款优先受偿权论文预购人权利论文不动产登记论文本论文由www.7ctime.com,需要论文
摘要：抵押权作为“担保之王”，在社会经济交往中，发挥着无可比拟的作用，拓展了融资渠道，充分实现了财产的交换价值。抵押权的标的物主要是不动产，而不动产又主要指房地产，因而房地产抵押成为最常见的抵押形式。房地产作为一个实物，有一个开工建设期，在房地产未完工或未取得相应权利证书之前，市场主体因为经济的需要，往往也将其设定抵押，这就是在建工程抵押。在建工程抵押，相对于抵押制度来说，还远未成熟和改善，但随着经济的进展，市场的需要，其在实践中的作用已然不可小觑。我国对在建工程抵押的认识比较晚，1997年建设部颁布《城市房地产抵押管理办法》第一次以规范性法律文件的形式确认了在建工程抵押，其后，又在一些法律法规、司法解释等法律文件中不断加深对其认识。但我国抵押制度本身起步比较晚，进展不够改善，在建工程抵押更是在论述和实践上，有着这样那样的不足。本人针对我国在建工程抵押中的权利冲突不足，在前人的基础上，提出了一些粗浅的认识。全文除引言外，共分四个部分：第一部分，在建工程抵押概述。本部分，笔者先以在建工程本身着手，对广义和狭义的在建工程进行了区分，进而引申出广义和狭义的在建工程抵押说。同时，以法理的角度，论证了在建工程抵押的合理性，并指出在建工程抵押设定后的后续建设部分包含于抵押权标的物范围之中。在此基础上，笔者比较了国外关于在建工程抵押的立法规定，探讨了“一体主义”和“分离主义”的不同，结合我国现行的对在建工程抵押的立法规定，得出我国现采广义的在建工程抵押说。第二部分，在建工程抵押的权利情况。本部分首先简述了房地产建设历程中，开发商融通资金的三个渠道，指出因融资渠道的不同使得在建工程之上出现抵押权、承包人工程价款优先受偿权、预购人权利三权并存的情况。其次，为进一步了解权利有着情况，笔者对承包人工程价款优先受偿权和预购人权利的权利本质进行了探讨，以权利属性上，为下一部分权利冲突解决之道提供论述基础。第三部分，在建工程抵押的权利冲突。本部分首先对在建工程抵押的权利冲突概况进行了简要论述，指出解决三权冲突不足的复杂性和紧迫性。其次，笔者对解决三权冲突的现行法律规定进行了梳理，指出其中的诸多不足。探其理由，在于现行法律规定仅以政策上考虑，而未以制度架构、权利本质的角度来解决冲突。第四部分，在建工程抵押权利冲突之解决。本部分在前文的基础上，以不动产登记的角度，对在建工程之上出现的三权冲突不足，提出了一些倡议，包括建立统一的登记制度、建立在建工程登记薄制度、建立承包人工程价款优先受偿权登记制度以及建立便捷的不动产登记信息查询系统。关键词：在建工程抵押论文承包人工程价款优先受偿权论文预购人权利论文不动产登记论文
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Abstract7-13
引言13-14

一、 在建工程抵押概述14-30

(一) 在建工程抵押概念14-18

(二) 在建工程抵押的合理性18-25

1. 在建工程抵押法理基础18-22

2. 在建工程抵押标的物范围22-25

(三) 国内外在建工程抵押立法情况25-30

1. 国外关于在建工程抵押的有关规定25-27

2. 我国关于在建工程抵押的立法规定27-30

二、 在建工程抵押的权利情况30-44

(一) 在建工程之上“三权并存”30-33

(二) 承包人工程价款优先受偿权性质浅析33-40

1. 国外关于承包人工程价款优先受偿权的立法规定33-35

2. 我国对承包人工程价款优先受偿权的性质认定35-40

(三) 商品房预购人权利性质浅析40-44

1. 商品房预售合同是买卖合同40-42

2. 商品房预售合同是本合同42-43

3. 预购人权利性质认定43-44

三、 在建工程抵押的权利冲突44-50

(一) 在建工程抵押权利冲突概述44-45

(二) 解决权利冲突的现行法律规定及有着的不足45-50

1. 现行法律规定45-46

2. 有着的不足46-50

四、 在建工程抵押权利冲突之解决50-58

(一) 建立统一的登记制度50-52

(二) 建立在建工程登记簿制度52-53

(三) 建立承包人工程价款优先受偿权登记制度53-56

1. 登记效力54-55

2. 登记程序——初始登记、复登记55-56

(四) 建立便捷的不动产登记信息查询系统56-58

参考文献58-62
致谢62