谈预约论商品房认购书法律效力之认定要求

论文导读：约合同立法改善的必要性和相关倡议38-43第一节我国商品房预约合同的立法改善之必要性38-39一、有利于平息商品房预约合同是否规避法律的争议38二、有利于商品房预约合同效力的确定38-39三、有利于确定预约合同责任的归责原则39四、有利于明确商品房预约合同的责任及其承担方式39第二节商品房预约合同立法改善的相关倡议
摘要：商品房认购书是商品房买卖双方当事人在签署正式预售合同或买卖合同前用于约束购房者和房产销售商所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。按照通说观点，商品房认购书是具有独立法律效力的预约合同。但由于我国关于预约合同规范缺失，相关司法解释亦不明确，因而导致司法实务中如何认定商品房认购书法律效力，即商品房认购书具有何种法律性质、产生何种权利义务联系，当一方当事人撕毁认购书行为发生时应承担何种法律责任等有着颇多争议，裁判结果也不尽统一。为此，本论文拟以审判实践角度对上面陈述的不足作一探讨，意在寻求此类纠纷发生时的统一裁判规范与尺度。本论文共分四章：第一章，商品房认购书的实践与不足；第二章，商品房认购书法律性质的认定及依据；第三章，违反商品房认购书之法律责任的认定与依据；第四章，商品房预约合同立法改善的必要性和相关倡议。关键词：商品房认购书论文预约论文预约文本论文本约论文
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ABSTRACT5-9
引言9-11
第一章 商品房认购书的实践与不足11-19
第一节 商品房认购书在商品房买卖中的运用与体现形式11-12
第二节 商品房认购书的典型案例与不足12-19

一、 商品房认购书是否具有独立合同效力12-14

二、 商品房认购书所载义务为“谈判义务”，还是“缔约义务”14-16

三、 违反商品房认购书的责任是违约责任，还是缔约过失责任16-19

第二章 商品房认购书法律性质的认定及依据19-30
第一节 商品房认购书法律性质认定之争议19-20
第二节 商品房认购书为预约合同的通说观点及认定依据20-24

一、 认定商品房认购书是预约合同的论述依据20-22

(一) 按传统民法论述，契约可分为预约和本约20-21

(二) 商品房认购书具备预约合同之特点21-22

二、 认定商品房认购书是预约合同的立法实例22-24

第三节 商品房认购书法律性质认定的具体策略24-30

一、 商品房认购书法律性质认定的关键要素24

二、 “将进行谈判”要素的观察与认定24-27

三、 “带未决条款”要素的观察与认定27-30

第三章 违反商品房认购书之法律责任的认定与依据30-38
第一节 违反商品房认购书之法律责任认定上的分歧30
第二节 违反商品房认购书法律责任认定的司法实践30-38

一、 商品房认购书定金责任的认定与适用31-34

(一) 商品房认购书定金责任的认定31

(二) 商品房认购书定金罚责的适用31-33

(三) 商品房认购书之损害赔偿与定金责任的适用33-34

二、 商品房认购书实际履行责任的认定与适用34-38

(一) 商品房认购书实际履行责任的认定34-35

(二) 商品房认购书实际履行责任的适用35-38

第四章 商品房预约合同立法改善的必要性和相关倡议38-43
第一节 我国商品房预约合同的立法改善之必要性38-39

一、 有利于平息商品房预约合同是否规避法律的争议38

二、 有利于商品房预约合同效力的确定38-39

三、 有利于确定预约合同责任的归责原则39

四、 有利于明确商品房预约合同的责任及其承担方式39

第二节 商品房预约合同立法改善的相关倡议39-43

一、 倡议在我国民法债编或合同法总则中规定预约合同制度39-41

二、 倡议加强改善我国商品房认购书的司法解释41

三、 倡议统一商品房认购书的示范文本41-43

结语43-44
参考文献44-45
致谢45-46
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