谈述调控房地产市场宏观调控法律理由

论文导读：ract4-8绪论8-12第一章我国房地产市场的概述12-18第一节我国房地产市场的涵义及特点12-14一、我国房地产市场的涵义12二、我国房地产市场的特点12-14第二节我国房地产市场近况——宏观调控的背景14-16一、房地产市场投资占GDP的比重不断上升14二、信息不对称引发交易混乱14-15

三、投机行为对市场秩序的扰乱15四、

摘要：近年来，房价走势牵动着亿万国民的神经，国家屡次宏观调控政策的出台也印证了房地产在我国目前市场经济中的主导地位，房价的虚高与国民的低购买力形成了鲜明比较。本论文针对我国房地产市场宏观调控中出现的相关不足做出了一些诠释。第一部分是对房地产市场基础论述的概述，通过对其涵义、特点以及市场近况的描述为下文中进一步的深入探讨做了铺垫作用，同时也明示了房地产市场宏观调控论述的基本内容，包括目标与目的、合法性浅析、价值取向的判定等。在通过对美国、德国和新加坡三国的调控经验的总结后发掘了对我国具有启迪作用的调控借鉴之处。第四章和第五章是本论文的着重探讨之处，对主体不足和手段不足的近况、不足的浅析，为改善我国房地产市场宏观调控的法律倡议提供了微薄思路。关键词：房地产市场论文宏观调控论文调控主体论文调控手段论文
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Abstract4-8
绪论8-12
第一章 我国房地产市场的概述12-18
第一节 我国房地产市场的涵义及特点12-14

一、 我国房地产市场的涵义12

二、 我国房地产市场的特点12-14

第二节 我国房地产市场近况——宏观调控的背景14-16

一、 房地产市场投资占 GDP 的比重不断上升14

二、 信息不对称引发交易混乱14-15

三、 投机行为对市场秩序的扰乱15

四、 住房保障制度效果不佳15-16

第三节 我国房地产市场进行宏观调控的作用16-17

一、 推动国民经济持续、稳定、健康进展16

二、 优化产业结构16

三、 推动社会主义市场经济的健康进展16-17

四、 维护社会稳定17

本章小结17-18
第二章 房地产市场宏观调控的基本论述18-27
第一节 我国房地产市场宏观调控的目的与目标18-20

一、 房地产市场宏观调控的目的18-19

二、 房地产市场宏观调控的目标19-20

第二节 房地产市场宏观调控的合法性浅析20-24

一、 具有组织供给公共物品的属性21-22

二、 市场失灵论述22-24

第三节 房地产市场宏观调控的价值取向24-26

一、 形式公平向实质公平的转变25

二、 程序公平是结果公平的保障25-26

三、 实现代际公平的进展理念26

本章小结26-27
第三章 国外房地产市场宏观调控经验及其启迪27-36
第一节 国外房地产市场宏观调控经验27-31

一、 美国房地产市场调控经验27

二、 德国房地产市场调控经验27-30

三、 新加坡房地产市场调控经验30-31

第二节 国外宏观调控经验对我国的启迪31-35

一、 改善房屋租赁制度，开拓住房保障新方式32-33

二、 健全房地产金融体制，革新多元化的融资方式33-34

三、 改善房地产税收制度34-35

本章小结35-36
第四章 我国房地产市场宏观调控主体不足探讨36-47
第一节 房地产市场宏观调控主体36-38

一、 调控主体36-37

二、 受控主体37-38

第二节 房地产市场调控主体有着的不足38-43

一、 调控主体的双重角色38-39

二、 地方政府职能偏离39-40

三、 地方政府调控职能偏离的根源40-42

四、 地方政府调控职能偏离的法律后果42-43

第三节 改善政府宏观调控职能的法律倡议43-46

一、 矫正调控主体的双重身份43

二、 明确地方政府调控地位43-44

三、 发挥问责机制效用44-45

四、 改善房地产市场宏观调控中政府执法制度45-46

本章小结46-47
第五章 我国房地产市场宏观调控手段不足探讨47-67
第一节 我国现有房地产市场宏观调控手段47-50

一、 土地政策手段47-48

二、 金融手段48-49

三、 税收手段49-50

第二节 我国房地产市场宏观调控手段有着的法律不足50-55

一、 土地调控中有着的法律不足50-52

二、 财政调控中有着的法律不足52-55

三、 金融调控中有着的法律不足55

第三节 改善我国房地产宏观调控手段的法律对策55-66

一、 改善我国房地产市场土地调控的法律对策56-57

二、 改善我国房地产市场财政调控的法律对策57-61

三、 改善我国房地产市场金融调控的法律对策61-62

四、 改善我国房地产市场税收调控的法律对策62-66

本章小结66-67
结语67-68
参考文献68-71
致谢71