谈述失灵房地产市场调控政府行为

论文导读：
摘要：上世纪90年代中期，江门市全面推行住房分配制度革新，标志着当地福利分房制度的彻底终结和房地产市场化的全面到来。随着住房革新的不断深入，江门市房地产行业蓬勃进展起来，成为当地国民经济的支柱性和基础性产业，也为改善市民的居住条件起到了积极的作用。但是，与全国各地情况类似，由于广大的利润空间吸引各种利益集团不断介入房地产市场，跨入新世纪以后，特别是2006年以后，江门市商品房轮番上涨，哄抬房价、投机炒房现象时有发生，住房供应结构也出现不平衡的状态，房地产市场秩序出现比较严重的不足。为了解决这些不足，江门市政府按照国务院相关部门出台的一系列调控政策加强房地产市场宏观调控，但是调控效果却未达到预期目标，甚至出现越调越涨的局面，虚高的房价与市民群众的实际购买力形成强烈比较，严重影响了城市居民的生活条件和社会的稳定。政府的调控措施与受压后的房价不断攀升，让我们不禁思索，面对房地产市场失灵，地方政府应该如何履行责任，才能既弥补市场失灵，又不至于对市场过度干预，以而保证市场健康稳定。本论文以探讨政府房地产宏观调控的论述基础入手，用政府干预论述、社会安全阀论述浅析政府对房地产市场宏观调控的必要性，并对江门市政府实行房地产宏观调控的行为和有效性进行浅析，在此基础上引出政府对房地产市场实施宏观调控政策有着的不足，指出目前江门市政府在房地产市场调控面对的两难选择以及政府应该履行的责任，最终提出政府改善对房地产市场宏观调控的对策性倡议。关键词：政府干预论文市场失灵论文房地产市场论文宏观调控论文
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Abstract6-10
第一章 绪论10-17

1.1 探讨背景10-11

1.2 探讨作用11

1.2.1 现实作用11

1.2.2 论述作用11

1.3 国内外探讨近况11-15

1.3.1 国外探讨述评11-14

1.3.2 国内探讨近况14-15

1.3.3 国内外学者对江门市房地产市场探讨的情况15

1.4 探讨目标及探讨策略15-17

1.4.1 探讨目标15-16

1.4.2 探讨策略16-17

第二章 相关概念和论述基础17-23

2.1 政府失灵论述17-20

2.

1.1 市场失灵17-18

2.

1.2 政府干预18-19

2.

1.3 政府失灵论述19-20

2.2 社会安全阀论述20-21

2.1 社会安全阀的概念20

2.2 社会安全阀的作用20-21

2.3 房地产市场的定义及特点21-23

2.3.1 房地产市场的定义21

2.3.2 房地产市场的特点21-22

2.3.3 房地产宏观调控的定义22-23

第三章 江门市政府调控房地产市场的近况23-39

3.1 江门市房地产市场宏观调控政策历史回顾与浅析23-26

3.

1.1 房地产市场自由进展阶段23

3.

1.2 严格制约房地产市场阶段23-24

3.

1.3 房地产调控政策反复阶段24-25

3.

1.4 房地产市场调控目标全面升级阶段25-26

3.2 江门市房地产市场调查问卷情况26-31
3.

2.1 被调查者基本情况26-27

3.

2.2 问卷调查情况浅析27-31

3.3 江门市政府调控房地产市场的具体措施31-34

3.1 探讨建立住房保障系统来抑制房价过快上涨31

3.2 通过增加商品房有效供给来平抑房价31-32

3.3 执行差别化信贷政策抑制投资投机需求32-33

3.4 加强房地产市场监管，防止开发商哄抬房价33-34

3.4 江门市房地产市场有着的不足34-39

3.4.1 江门市房地产市场本身有着的不足及体现34-36

3.4.2 政府在房地产市场调控中的错位与失位36-39

第四章 国外房地产宏观调控的经验借鉴39-47

4.1 典型国家调控房地产市场的经验39-45

4.

1.1 美国加息征税平抑房价39-42

4.

1.2 法国用廉租房平衡供求42

4.

1.3 德国视房地产为社会福利42-44

4.

1.4 日本“保低放高”调控市场44

4.

1.5 新加坡八成人居政府组屋44-45

4.2 国外房地产市场宏观调控经验对我们的启迪45-47
4.

2.1 政府对房地产市场进行调控是必须的45-46

4.

2.2 政府调控要论文导读：上一页12

分清责任46
4.

2.3 改善房地产调控政策和措施46-47

第五章 改善政府对房地产市场调控的对策47-54

5.1 实行体制体制革新，优化顶层设计47-49

5.

1.1 理顺政府与地方政府财权、事权联系47

5.

1.2 革新地方政府绩效考核制度47-48

5.

1.3 建立房地产市场调控监督系统48

5.

1.4 加强房地产市场调控的法规制度建设48-49

5.

1.5 加速个人诚信系统建设49

5.

1.6 增设房产税49

5.2 结合江门实际，实施房地产市场调控49-54
5.

2.1 灵活变通，避开市场僵化49-50

5.

2.2 执行到位，避开地方反复50

5.

2.3 建立透明诚信的市场信息发布机制50

5.

2.4 加速二手房市场和租赁市场建设50-51

5.

2.5 加大房地产市场监管力度51-52

5.

2.6 加速改善住房保障系统52-54

结语54-55
参考文献55-58
致谢58-59
答辩委员会对论文的评定意见59