探讨绿地北京市公园绿地房产增值效应

论文导读：
摘要：本论文首先采取问卷调查获取了北京市15个公园周边116个居住小区的房地产资料，通过对数据的初步整理和浅析，最终确定了76个房产样本点作为探讨对象。然后采取享乐模型法的三种公式分别拟合，确立了最优模型，浅析计算得出公园绿地对房地产影响的增值系数，同时采取二次函数浅析法，探讨得出公园绿地对房地产价值的影响距离。最后基于北京市第七次园林绿化资源普查数据（2009），采取地理信息系统（GIS）作图辅助，计算了北京市建城区公园绿地对房地产影响的潜在区域面积，评估了建成区1.81万hm~2，216个公园绿地对周边土地增值的影响，并且按照北京市各区县和环路、公园绿地的类型分类讨论增值半径和增值效应的大小。结果表明：在北京建成区，公园绿地能显著影响附近房地产，平均增值系数达10.9%，不过这种增值作用仅能影响到距离公园1.38km内的住宅用地。据此推算，北京市建城区公园绿地能够推动12.56万hm~2土地升值，增值的总价值为55.02亿元/a，约合单位面积公园绿地增值43.79万元/hm~2-a，相当于特级绿地养护管理标准的2倍多（15元/m~2a）。增值效应按区县分，朝阳区、西城区和东城区分列前三位；增值系数按环路分，则是以二环以内到六环以外依次递减，二环以内的增至系数达到14.6%。该探讨对于揭示绿地资源的社会经济价值以及建设管理决策方面具有重要参考作用。关键词：公园绿地论文住宅用地论文增值效应论文北京建城区论文
本论文由www.7ctime.com,需要论文可以联系人员哦。摘要4-5
Abstract5-8
第1章 绪论8-16

1.1 背景及作用8-10

1.1 探讨背景8-9

1.2 探讨作用9-10

1.2 国内外文献综述10-14

1.3 探讨内容14-16

第2章 模型和策略介绍16-26

2.1 主要模型16-20

2.

1.1 主要策略16

2.

1.2 享乐模型（Hedonic Model）16-19

2.

1.3 二次函数模型19-20

2.2 辅助计算策略20-23

2.1 基于 SPSS 的计算20

2.2 基于 GIS 的计算20-23

2.3 相关概念界定23-26

2.3.1 公园绿地23-24

2.3.2 缓冲区24

2.3.3 增值效应24-26

第3章 北京市城区绿地资源概况26-32

3.1 北京城区园林绿地调查26

3.2 北京城区园林绿地组成26-29

3.3 北京城区园林绿地质量29-30

3.4 北京城区公园绿地分布30-32

第4章 调查问卷设计及数据统计32-38

4.1 调查问卷设计32-33

4.2 调查样本点选择33-35

4.

2.1 目标公园的选择33-34

4.

2.2 目标房产样本点的选择34-35

4.3 调查结果35-38
第5章 北京市增值效应计算38-46

5.1 增值系数计算38-40

5.2 增值半径计算40-41

5.3 增值面积计算41-44

5.4 增值价值计算44-46

第6章 北京市增值效应计算结果浅析46-64

6.1 按区县讨论房产增值效应46-54

6.

1.1 东城区增值效应46-47

6.

1.2 西城区增值效应47-48

6.

1.3 朝阳区增值效应48-49

6.

1.4 海淀区增值效应49-50

6.

1.5 丰台区增值效应50-51

6.

1.6 石景山区增值效应51

6.

1.7 北京市五个城市进展新区增值效应51-53

6.

1.8 北京市五个生态涵养进展区增值效应53-54

6.2 按环路讨论房产增值效应54-64
6.

2.1 二环以内增值效应55-56

6.

2.2 二环到三环增值效应56-57

6.

2.3 三环到四环增值效应57-58

6.

2.4 四环到五环增值效应58-59

6.

2.5 五环到六环增值效应59-60

6.

2.6 六环以外增值效应60-64

结论64-66
主要探讨结论64
主要革新点64-65
未来探讨展望65-66
参考文献66-70
攻读硕士学位期间所发表的论文70-72
致谢72