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浅析如何提高住宅工程质量监理工作

论文导读:量也与监理企业有着密切的关系,一旦住宅发生质量理由,会严重影响到监理企业的信誉。  2.重点监理住宅功能,并强化细节质量  监理要以小业主的需求为主导。住宅的使用功能和质量细节是小业主关心的对象,在建设过程中,就要考虑到住宅日后的使用理由,虽然国家或是地区出台了相关的标准和要求,但是在实际施工中,监理要根据经

浅析如何提高住宅工程质量监理工作【摘 要】目前很多小区都存在住宅质量纠纷,虽然责任不一定在于监理企业,但是为了避开这种情况,监理企业在监管过程中必须明确职责,提高工程质量。虽然监理企业与建设单位存在的是经济委托关系,但是监管企业主要对小业主负责,不需要向建设单位负责。本文从多方面讲述了对于一些监管工作理由的应对措施,希望可以为监管人员提供参考。
  【关键词】住宅工程;监理质量;应对措施
  0.前言
  住宅的质量与人们的生活质量有着直接影响,所以住宅工程的质量也备受人们关注。现实生活中,经常会发生住户投诉住宅质量的事件,一方面是施工技术和水平的有限,另一方面是施工单位的责任意识不强和监理不够严格。监理工作贯穿于整个工程,为了提高施工质量,降低住户投诉率,监理必须严格履行职责。
  1.监理要将责任和权利结合起来,尽可能地双收经济效益和社会效益
  监理要树立正确的利益导向。住宅工程存在多方面的利益冲突,也并不是说监理质量是与某方对的利益是一致的,有时却恰恰相反,监理单位的工作是保证工程的质量、工期和投资与设计方案一致,而开发商只是将自己的利益最大化,这就造成了开发商偷工减料,缩减开支,出现住宅质量理由,遭到住户的投诉,同时也会使监理的信誉下降。然而,如果监理质量提高了,开发商对工程的开支就会增加,所以说在这种情况下,监理要树立正确的利益导向,确保工程质量。
  监理要保证小业主的利益。小业主也是实际产权人,是监理的主要负责对象。在监理过程中,首先要考虑到公共利益,不能损害小业主的利益;其次是在施工过程中,将设计要求放在首位,而非听从开发商;最后是在竣工时,监理要检验住宅所有的设施的正常使用年限是否符合要求。只有这样,才能真正做到对小业主负责,保障小业主的住宅利益。
  监理企业独立承担相应责任。理论上,监理是独立于开发商和建设单位的第三方,监理对于施工原料质量和施工质量都有责任,其必须对工程质量负责。然而,目前我国监理市场发展不成熟,建设单位与监理之间存在经济委托关系,这样一来,监理就受限于建设单位,甚至会有开发商要求监理包庇违反质量标准或是不符合要求的项目。所以说要求监理独立承担责任是降低包庇现象的有效途径之一,监理应对小业主的利益和工程质量负责,不得以任何借口,降低工程质量。
  监理企业尽统筹考虑经济与社会效益。虽然监理企业也有自己的利益追求,但是住宅监理不同于其他工程的监理,因为住宅监理涉及到公众利益,其监理成效主要体现在社会效益,这也会是监理的社会责任。对于住宅监理,监理企业一方面要提高工程监理的力度,降低投诉率,另一方面要树立正确的利益价值观,宁愿放弃一部分利益,也要保证社会效益,树立良好的品牌形象,这才是监理企业发展的方向。监理企业虽然没有直接参与施工,但是监理企业间接地参与了工程的整个过程,工程质量也与监理企业有着密切的关系,一旦住宅发生质量理由,会严重影响到监理企业的信誉。
  2.重点监理住宅功能,并强化细节质量
  监理要以小业主的需求为主导。住宅的使用功能和质量细节是小业主关心的对象,在建设过程中,就要考虑到住宅日后的使用理由,虽然国家或是地区出台了相关的标准和要求,但是在实际施工中,监理要根据经验对设计进行深思,发现理由,要及时提出来并按照程序进行纠正,要以小业主的实际需求为主。
  强化细节质量。住宅最终的产权归小业主所有,所以小业主不仅关注住宅的使用功能,对于一些细节质量,也提出了要求。细节可大可小,既包括住宅的施工轴线等,也包括室内设施的质量。近年来,住宅分户验收制度得到了推广,加大了验收力度,特别是一些细节质量理由,比如对轴线尺寸、渗漏等理由。虽然目前的监理市场存在恶性竞争,监理责任与酬劳存在冲突,但是作为监理人员,就要对监理工作负责,保证工程质量,不能因为酬劳而降低监理质量。
  3.突出单体建筑外的监理,规范住宅项目合同
  监理范围应括单体建筑和室外设施。我国的监理企业的监理系统存在漏洞,监理企业一般只是对单位工程进行监管,却忽略了小区配套工程。室外工程有时比室内工程更加能体现使用功能,所以室外工程更应进行监管。按照规定,室外景观道路应配置安防设施、给水排水和电力通信,否则住宅不得通过验收。但是目前我国小区工程有的连正式的供水供电系统都不具备,就交予业主入住。所以说住宅监理必须将小区配套工程纳入监理范围。
如何提高住宅工程质量监理工作相关范文由写论文的好帮手http://www.7ctime.com提供,转载请保留****.  监理合同应明确配套设施内容。监理合同上必须明确监理责任和范围,这样一来,才能在出现理由的情况下,及时找到负责单位。如果合同内容不够明确,极容易产生责任纠纷。虽然说目前我国监理企业没有将小区配套工程纳入监管范围,但是如果出现理由,监理企业还是存在责任的,因为小区的配套工程仍是住宅工程的使用功能部分,按理说应在监理企业的监管范围。如果不将小区的配套工程纳入监理范围,那么如果发生不能确定是室内理由还是室外理由引起的建筑理由,就不能明确责任了,所以有必要将小区的配套工程纳入监理企业的监管范围,明确其责任。
  监理合同的内容要公平公正确立。在建设单位面前,监理企业处于弱势地位,并且建设单位经常向监理企业提出很多不合理的条件。对于住宅方面,监理承担了很多责任,所以建设单位没有任何理由单方面地修改合同内容。在签订合同之前,监理企业就要对合同内容进行严格地把关,不能任由对方宰割,在合同签订后,监理企业有权利拒绝对方的不合理要求,以维护自身利益。合同纠纷要通过平等地洽商,必要时可以实施法律诉讼。虽然说监理企业与建设单位存在经济委托的关系,但也不能因此做出违背职业道德的事,要保证监管质量和住宅质量。
  4.住宅竣工后的质量投诉,监理应积极配合处理
  住宅竣工交付后,小业主发现住宅质量的理由会追究开发商的责任,但这时开发商会向监理寻求帮助,甚至会将责任推给监理。按照合同关系来说,开发商应先为小业主提供维修,再追究责任方。为了避开承担不必要的责任,监理在监管过程中,最好做好记录,作为自己的凭证。如果有可能的话,监理最好帮助开发商处理投诉 全文地址:http://www.7ctime.com/ckjsyyqlw/lw37229.html
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