浅谈建筑外墙渗漏防治措施-

论文导读：
摘要：建筑工程外墙渗漏是种比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏将直接影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。本文主要从高层建筑外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏施工技术这两个方面去论述。
关键词：高层建筑；外墙渗漏；原因；施工
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1 高层建筑外墙渗漏的原因分析

1.1 墙体的自身裂缝

由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道；由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝；在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。

1.2 外墙面抹灰层和填充墙砌体砖的裂缝

对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大(往往大于25mm，甚至在末端达到100mm)，容易开裂，增加了漏水的可能性。在砌筑时，由于竖向头缝砂浆和易性差，收缩大，强度低、不密实，砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润，砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。

1.3 外墙施工中留下的各种孔洞处理不当

外墙施工中留下的模板穿墙螺杆孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留孔洞，特别是剪力墙中的孔洞(用于对穿拉杆)，在封墙时不密实，产生缝隙。

1.4 外墙铝合金安装处理不当

在外墙铝合金安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天棚处没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。
2 高层建筑外墙防渗漏施工技术

2.1 外墙细部结构的施工

2.1.1 窗台处应做出2cm的圆弧和2cm的向外坡度，以确保窗边不积水。窗框周边应提位勾缝打胶，源于：7彩论文网论文封面格式www.7ctime.com
窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于lOmm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实。阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆(掺20％益胶泥)做表面抹缝处理，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。
2.1.2 在外墙底部应设置200mm高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。外墙铝合金窗框周围的窗洞，应采用发泡聚氨酯塞缝，并分2次封堵，以确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽；待外墙施工完后，沿外框在其交接处打满防水密封胶，以确保其密封效果。
2.1.3 穿外墙管道周边的孔洞(含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞)，在抹完前一定要严格按照防水要求，选用干硬性的砂浆，分2-3次进行封堵，不能随便处理，封堵厚度宜大于5cm；封堵结束后，沿管周打上耐侯胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水，并用膨胀水泥堵实。

2.2 外墙装饰面层的施工

2.2.1 在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6mm～10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝；要严格控制勾缝深，以1.5mm～2mm为宜；勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏；拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
2.2.2 外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10％-15％左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂；有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果；待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。
2.2.3 外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm2、灰厚小于20mm、收缩裂缝大于100mm、深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。
2.2.4 在涂料饰面施工前，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料(如弹性涂料)；应严格控制墙基体的含水率，必须控制不大于8％ ，并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分3次分别抹压。

2.3 框架结构墙体的施工

目前，框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏；外墙找平层空鼓、渗漏；脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等，而其主要的防渗漏施工技术如下：
2.3.1 在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)规定，选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值不大于0.5mm/m、出釜后须保证有28d养护期的砌块；加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15％(对粉煤灰加气砼砌块宜小于20％)，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
2.3.2 砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施；同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。
2.3.3 在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，也不应与其他砌块混砌。
2.3.4 施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60°-75°角挤紧顶牢；顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。
2.3.5 框架结构的柱边、梁底等交接部位，在施工时先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬1：1水泥砂抹5mm厚，浆填嵌密实，以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。在不同材质交接处的抹灰前，为增加抹灰层的拉结力，应论文导读：应保持金属网与结构面保持3mm～5mm的距离。2.3.6外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。2.4外保温层的施工技术2.4.1玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要有充分的搭接长度，并做防腐处理。2.4.2窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。在结构变形缝处设
在交接处附加1层宽度为400m的金属网；施工时，为使拉结效果达到最佳，应保持金属网与结构面保持3mm～5mm的距离。

2.3.6 外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。

2.4 外保温层的施工技术

2.4.1 玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要有充分的搭接长度，并做防腐处理。
2.4.2 窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。在结构变形缝处设置变形缝。
结语
建筑外墙渗漏的原因很复杂，如墙体自身的裂缝、外墙面抹灰层的裂缝、填充墙砌体砖的裂缝、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当等等。建筑外墙一旦渗漏，不仅影响建筑的使用功能和建筑物室内装修质量，且维修起来既耗资也耗时。因此，我们要高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病，认真做好外墙的防水设计，并在施工过程中，切实按规范规定要求精心施工，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，并积极采用先进的新型材料，是可以有效控制高层建筑外墙渗漏问题的。
参考文献
徐志玮．分析高层建筑外墙渗漏的原因与防治措施[J].广东建材，2006(4)．
《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)．