建筑工程造价管理探析-

论文导读：投资估算注意事项投资估算是建设项目决策的重要依据。其准确性将直接影响后期造价管理工作，若估算误差过大，可能导致决策失误，甚至项目流产。所以，准确、全面地估算建设项目工程造价是建设项目可行性研究的重要依据。因此，相关人员需大量收集详实工程基础资料，并对其进行科学分析，在不同的方案中经过不断论证审查，并
【摘要】建筑工程造价管理，贯穿于整个工程项目实施过程中。本文以建筑工程项目管理过程为依托，对建筑工程造价在可研阶段、设计阶段、施工阶段、竣工阶段的工程造价控制要点进行阐述。
【关键字】房屋建筑；工程造价；施工设计
1、引言
建筑工程总造价是指进行某项建筑工程建设全过程所需花费的资金总额，囊括了该工程建设项目从规划筹建到工程竣工验收期间所消耗的全部费用。按照我国现阶段工程建设项目费用构成相关规定，建设项目总投资主要是由建筑工程费、安装工程费、设备购置费、固定资产其他费用、无形资产费用、递延资产费用、预备费、建设期利息、流动资金等组成。
建筑工程造价管理是一动态多变管理的过程，工程造价会伴随建设项目环境与建设过程中不确定因素变化而变化。所以，建设工程实施过程中，工程造价处于不断变化的状态，影响工程造价动态变化的因素很多，将这些变化因素进行有效的组织、计划、协调并进行系统归纳整理，使工程造价始终处于可控状态，确保建筑工程不会因经费原因而影响正常工程进度、工程质量及项目安全管理等，使其能够按计划实现预期的社会效益与经济效益，这就是建筑工程造价管理的主要目标。
建筑工程造价随着项目的进展，变化不定。造价人员事前应收集详细准确的基础资料，对资料的可靠性、准确性进行认真分析，如工程所在地的水、电、暖及交通状况；地质与气候情况；主要材料与设备的；项目所在地的经济发展前景、同行业的经营情况；现有已建类似项目的生产经营情况；国家及地方对该产业的政策及今后的发展趋势等。做好各种建筑工程造价管理的前提是了解影响引起工程造价增减不定的变化因素。根据长期工程造价管理经验，在施工过程中影响工程造价的因素主要是量变因素、价变因素及定额取费的变动因素三种。所以管理建筑工程造价工作应以上述三者因素为抓手，对影响工程造价的各种因素实施全面控制，全过程多角度跟踪监测，正确运用预测管理模式，保证工程造价管理工作顺利完成。

2、加强对房屋建筑工程造价管理的控制

2.1 任何一个建筑工程初始阶段应明确建设项目造价管理的最终目标，并对该目标进行分解细化。
工程造价管理是建筑工程项目管理基本要素之一。如何有效控制工程造价，使其在有效保证建筑工程质量的前提下，合理降低工程成本对于企业来讲十分重要，它直接关系该建设项目的管理水平与经济效益。
（1）明确建筑工程造价管理对象是实现控制建筑工程成本的基础，它对工程造价的管理和控制具有十分重要的意义。有关建筑工程造价管理对象有建设期的贷款利息、设备及其它器材费用、固定资产投资方向调节税、建筑安装工程费用、预备费以及工程建设的其他费用等。明确造价管理控制对象，便可以有针对性的进行工程造价管理工作。
（2）明确建筑工程成本控制内容是根本。工程造价计算是以基础单价及预算定额值、工程造价的指数、基础定额值、概算定额和估算指标以及工程造价资料作为建筑工程造价计价依据。
其计算公式为：工程造价=工程量（工作量）× 单价（定额、基价）。

2.2 加强工程造价管理应注重编制投资估算

投资估算是建设项目决策阶段需进行的造价管理工作。该估算直接影响项目实施过程中各阶段造价管理的具体内容及其造价控制的大方向。所以在决策阶段，我们应该注重为建筑工程编制投资估算工作，并将其列为建筑工程投资管理的首位。
（1）收集详实、准确的基础资料
建设项目投资估算对工程造价影响重大，为了控制工程造价，相关造价人员需搜集详细的基础资料，并确保资料的准确性、全面性、时效性，同时要做到认真审核分析，以确保后期工程项目投资预测的准确性。
基础资料包括，建筑工程所在的水、电、暖、通讯及交通等设施是否能正常运行、地质条件是否符合预期，可能产生的设计变更情况，其建筑材料、设备、工器具等的资料是否详实、大宗材料采购地是否核实等。除此之外，还需分析类似建筑工程的经济指标和市场状况以及拟建项目所处地段的经济发展前景、周围环境状况、同行业的经营情况等各方面的资料。最后还需考虑国家政府及地方对此项目的态度及政策。
（2）编制投资估算注意事项
投资估算是建设项目决策的重要依据。其准确性将直接影响后期造价管理工作，若估算误差过大，可能导致决策失误，甚至项目流产。所以，准确、全面地估算建设项目工程造价是建设项目可行性研究的重要依据。
因此，相关人员需大量收集详实工程基础资料，并对其进行科学分析，在不同的方案中经过不断论证审查，并逐一筛选，最终确定最科学合理的方案，进而使工程造价从开始就控制在一个合理的范围内。

2.3 加摘自：7彩论文网学年论文www.7ctime.com

强设计阶段工程造价的控制，合理准确地编制设计概算和施工图预算
（1）采取优化设计方案和限额设计
建筑工程施工是以建筑工程施工图纸为依据，设计文件指导施工，施工必须按照设计文件、国家、地方与行业相关标准或规范、标准图集等的要求，进行统筹安排、科学管理，确保工程质量与生产安全的前提下实现项目利润最大化。在建筑工程项目施工前，需对建筑设计方案进行评审选优，对工程设计图纸进行分析。以保证工程质量为前提，在此基础之上，分别对建设项目建设周期、建设项目全部工程量进行分析统计，找出经济效益最好的施工方案。
（2）设计过程中采用限额设计控制工程造价
为在设计阶段控制工程造价，对建筑工程设计可采用自上而下的限额设计。限额设计是将设计阶段审定的预算投资总指标和工程总量指标，合理地分解到本阶段各工程模块，各单位工程和分部分项工程根据预算分配进行定额设计。通过该定额设计办法，可以有效控制设计标准、工程数量、保证工程设计结果与与概预算指标相符，保证工程造价。

2.4 施工阶段的造价是工程建设中最主要环节，需重点把握

施工材料控制是施工阶段工程造价控制的主要环节，这是工程造价细化管理控制的基础，把握施工材料，是控制施工阶段工程控制的关键。随着市场经济的快速发展，建筑材料的供应渠道呈多元化，建筑材料品种多样化，而其价位也因生产厂家而异。因此造价管理人员论文导读：
与材料采购人员需要严格注意建筑材料市场行情，及时掌握施工情况和详细材料信息，造价报表应随着市场变动而做相应变化。相关数据显示，用于建设房屋建筑工程的材料费用占工程造价的大约64%，其中材料差价（本地材料预算价对比定额材料预算价）占工程造价的11%。所以仔细审核材料并认真处理材料价位差的问题，对工程造价的确定工作非常关键。做好材料变动管理也是为工程竣工结算做好准备。
同时人工费也是建筑工程造价控制的重点，在当下人工工资不断高涨的情形下，有效控制人工工日，尽量使用效率较高的机械设备。
另外，在建房屋建筑施工过程中，工程变更是常有之事。由于设计变更、工程地质变化、业主原因等因素常常引起工程项目发生变化，从而影响了房屋工程造价的变动。因此，需严格控制工程项目内容变更。在房屋建筑施工过程中，如果建筑工程必须发生变更，则一定需要设计单位相关人员、建设方代表、工程监理代表等相关单位共同签字认可，不要相信口头承诺。
为了控制施工阶段造价，还需实时监控施工现场签证及隐蔽工程记录的管理工作，以免工程竣工结算时出现状况，进而影响工程造价的管理与控制。

2.5 做好建设工程项目竣工结算阶段的造价管理工作

房屋建筑工程项目结束后，需严格控制工程结算。注意仔细搜集、整理相关结算资料，仔细审核工程量，并对其套价与取费的合理性进行分析。房屋工程建设项目实施过程中，可能会由于业主要求工程变动原因，或者是客户无理需求对施工成本造成额外增加，建筑施工企业有权利要求对方赔偿，一旦在后期发生工程纠纷，可以利用法律武器，进行索赔。皆时，施工合同是获得索赔的关键。
3、结束语
总之，房屋建筑工程造价管理贯穿与房屋建筑施工项目的各个环节，从设计决策阶段到施工阶段，到最后的竣工阶段，都离不开建筑工程造价管理。控制房屋建筑工程造价的方法很多，但是不变的是细心。工程造价管理本身是一“细”活，只有细心才能控制影响造价的风险事件发生。
参考文献
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郭良敏.浅析工程项目工程造价的控制[源于：7彩论文网大学生论文www.7ctime.com
J].城市建设理论研究.2011（27）
[3]曾志庆.浅议建筑工程造价的有效控制[J].科技信息（科学教研）.2007（20）
作者简介：
刘让贵，男，汉族，本科，1974年农历9月出生，工程师，工作单位：新疆兵团农九师朝阳新区管理委员会，研究方向：城市规划与建设管理