探索阶层中等收入阶层购房不足目前状况网

论文导读：
【摘 要】住房问题关系国计民生，影响经济发展与社会和谐。中等收入阶层在“橄榄型”社会结构中占主体地位，是维系社会稳定的重要的社会力量，其住房问题应引起国家和社会的关注和重视。本文以四川省攀枝花市为例，对中等收入阶层购房问题进行了调查，希望为系统研究中等收入阶层住房问题提供一些参考。
【关键词】中等收入阶层；住房；住房消费观；购房能力
为了解中等收入阶层购房问题现状，笔者通过在四川省攀枝花市的抽样，完成了问卷调查。本次调查为时3个月（2013年6月-2013年8月），共发放问卷400份，收回有效问卷381份，回收率为95%。在调查对象中，男性占59.6%，女性占40.4%；从年龄构成看，20-30岁的占19.4%，30-40岁的占42.3%，40-50岁的占22.6%，50岁以上占的15.7%；文化程度方面，绝大多数具有大专以上文化程度；按从事的职业分，主要集中在党政机关公务员和企事业单位管理人员；从收入水平看，调查对象的收入水平主要在月2000-5000元之间，占总数的85%。从以上分布的数据看，本次调查符合社会统计学分层取样原则，具有代表性。

一、中等收入阶层住房消费观表现具有差异性

在对“居者有其屋”的看法上（见表3-1），出生于上世纪50年代的中等收入阶层选择“符合”与“较符合”的达到70%；出生于上世纪60-80年代的中等收入阶层选择“符合”与“较符合”的占到71.5%；出生于上世纪80年代后的中等收入阶层选择“符合”与“较符合”也达到72.1%。这表明中等收入阶层“居者有其屋”的观点依然很牢固，购房愿望较强烈，对购买属于自己的房屋具有偏好。
在对住房梯度消费的态度上（见表3-2），出生于上世纪50年代的中等收入阶层选择“符合”与“较符合”分别达到26.7%和35%，而选择“不太符合”和“不符合的”仅占13.3%和8.3%，表明他们大多赞同住房梯度消费的观点。出生于上世纪60-80年代的中等收入阶层相应的数值是：21.7%、26.5%、19.4%、15%，其中“符合”与“较符合”的人数达到48.2%，表明他们对于住房梯度消费持基本肯定的态度。出生于上世纪80年代后的中等收入阶层对住房梯度消费的观点与前两者相比，存在较大差异，普遍不接受住房梯度消费的观点，选择“不太符合”和“不符合”的分别为：26.5%和2

2.1%，“不太符合”和“不符合”占到了将近一半。

从总体上看，中等收入阶层住房消费观比较健康，但也存在不可忽视的问题。即出生于上世纪80年代后的中等收入阶层作为目前购房人群的一部分，未来几年购房的主力军，其住房消费观念整体上不理性的状况不容乐观。

二、中等收入阶层购房承受能力不足

中等收入阶层的购房承受能力对其能否顺利购房产生重大影响。近年来房价的上涨历练了其心理接受度，也提高了其所能接受的心理价位。但是，收入提高的速度远低于房价上涨的速度，中等收入阶层的购房承受能力仍显不足，如表3-3和表3-4所示，从中等收入阶层对住房单价和总价的接受度看，可接受的单价和总价不高。对能够接受的购房单价，七成被调查者选择所能承受的单价在每平方米2000-4000元以内；对能够接受的购房总价，72.5%的被调查者能接受的总价在40万元以下。中等收入阶层可以接受的房价，显然和我国目前的房价有不小的差距。
中等收入阶层购房承受能力不足，收入增长相对缓慢是一个基本因素。除开这个基本因素，笔者对导致中等收入阶层的购房承受能力不足的原因进行了调查。在调查中提供了以下8个因素：饮食、服饰、医疗保健、子女教育、个人继续教育、社会交往、文化娱乐、购车。调查结果显示出（见表3-5），子女教育和医疗保健是影响中等收入阶层购房承受能力的主要因素，这与具体现实相符。其次是饮食和服饰，有59.6%和55.1%的选择了饮食和服饰，体现出了生存必需型消费的重要性，一定程度上影响着中等收入阶层的购房能力。此外，个人继续教育、社会交往、文化娱乐、购车等作为其区别于低收入阶层的“标志”消费，也成为影响其购房承受能力的部分因素。

三、中等收入阶层的购房能力和购房需求存在着矛盾

本次调查发现，中等收入阶层在对住房面积的偏好上主要有以下特征（见表3-6和表3-7）：对中等和中等以上面积需求的比例最高，而论文导读：两者所占比例超过了六成。对两室的需求总计为29.6%。对四室以上以及一室等户型的需求比例较低。以上数据表明，中等收入阶层对住房的面积、户型的需求更趋向于舒适和享受，中等或中上等面积、多厅室的房屋成为其住房消费的一个重要趋势。对奢侈性住宅的需求仍处于较低比例。这与中等收入阶层有着一定的社会地位和追求较好的
对面积过大有需求的比例较小。本次调查对于面积为80-100平方米、1中国论文中心www.7ctime.com
00-120平方米、120-140平方米的需求比例分别为25.7%、38.8%和20.5%，而对建筑面积在160平方米以上的住房需求比例只占2.4%，对于80平方米以下需求的占7.1%。在住宅的户型上看，中等收入阶层更倾向于三室结构的住房，其中选三室两厅的比例为28.3%，选三室一厅的占32.3%，两者所占比例超过了六成。对两室的需求总计为29.6%。对四室以上以及一室等户型的需求比例较低。
以上数据表明，中等收入阶层对住房的面积、户型的需求更趋向于舒适和享受，中等或中上等面积、多厅室的房屋成为其住房消费的一个重要趋势。对奢侈性住宅的需求仍处于较低比例。这与中等收入阶层有着一定的社会地位和追求较好的生活品位有密切联系，但与其现实购房能力不强发生了矛盾和冲突。
作者简介：何悦（1984-），男，重庆人，讲师，现供职于攀枝花学院思想政治教育教学部，研究方向：思想政治教育和马克思主义中国化。