谈精装修精装修住宅项目风险与策略

论文导读：
随着人们对于住房消费需求的日益提高，建筑行业开始推出了精装修住宅项目。但是，由于受到多种因素的影响，这些精装修住宅项目在迅速膨胀的同时，也潜藏着不少的风险，如果不妥善处理与应对这些风险，将会造成潜在的质量隐患。因此，本文将围绕精装修住宅项目展开较为详细的讨论，首先讨论了精装修住宅的定义、优势、相关政策以及发展现状，然后又分析了现有精装修住宅项目中存在的各种风险，并基于此提出了一些有针对性的具体对策，以期能够使得精装修住宅项目得到越来越多人的认可，切实保障消费者的合法权益。
引言
在全球正在讨论绿色低碳化发展模式的同时，作为重污染、高消耗的建筑行业也开始重视建筑方面的绿色环保。加之我国经济的快速腾飞使得人们的生活质量日益提高，人们对于生活品质的追求也越来越高。因而，这样的国际国内发展趋势下，建筑领域开始推出精装修住宅项目。但是，由于我国精装修住宅项目仍然处于初期摸索阶段，在实际的推广过程汇总必然会遭遇一些实际性的问题与困难，尤其是牵涉到精装修住宅项目的质量问题，更是人们关注的焦点所在。因此，我们应该尽快理清精装修住宅项目的风险问题，并有针对性的提出一些有效的应对措施，让精装修住宅项目具有较高的品质，以此赢得更多的市场发展机会。
精装修住宅相关概述
1. 定义
所谓精装修住宅就是指消费者从开发商手里购买的房子，在拿到房屋钥匙之前，里面的住宅功能空源于：硕士论文www.7ctime.com
间的固定面都已经铺装或基本粉刷完成，基本生活设施诸如厨房和卫生间等硬件设施都已经全部安装完成。这样的精装修住宅有利于大大降低建筑的总体消耗，还能够尽可能的节约能源，避免二次装修造成的房屋结构损坏和材料污染等，还可以有效避免不同装修时间带来的扰民问题等。从本质上来看，精装修住宅是实现住宅产业现代化的重要手段，其目的就是要逐步取消毛坯房，从而使得购房消费者的购房理念发生根本性变革。
2. 优势
精装修住宅项目从长远来看，将是一个大势所趋的发展态势，毛坯房将被逐步淘汰掉。这种精装修住宅的概念最早来自于1968年的日本，是当时建筑工业化发展的必然结果，其具有附属于住宅产业，科技含量低，发展缓慢，产业管理复杂，以市场为导向等多个方面的特点。在目前的情形之下，精装修住宅有着不容忽视的优势，即节省材料、资源以及资金，提高施工效率，污染避免装修扰民，保护建筑结构免遭肆意破坏，有利于树立房产品牌形象等，从而提升市场信誉度，进一步增强市场核心竞争力。

3. 相关政策

我国针对精装修住宅制定的政策主要就是2008年国家住建部下发的《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，其中明确指出要相关部门严格把关装修市场的质量，并在全国范围内推动房地产市场推出精装修住宅项目。具体来说，该《通知》中对各个地方相关部门提出了这么几项具体要求，即根据本地区实际着力把好住宅装饰装修安全关，加强《建设工程质量管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》等相关政策的落实工作，并切实加大监督和巡查的力度，制定相应的惩罚体制，从而完善精装修住宅项目的扶持政策。

4. 发展现状

我国精装修住宅项目发展在近些年来已经取得了一些发展成果，广州，深圳等多个地方已开始采用精装修住宅的销售模式。根据一项调查，广州新开发的楼盘中，精装修住宅占到了大概百分之六十左右。而在我国的北京和上海等大城市，精装修住宅项目更是呈现出日益增加的发展比例，浙江省更是把精装修住宅项目作为一种总体的销售趋势看待。在我国，香港精装修住宅项目已经成为了高档楼盘的品质标杆，上海也已经开始步入到一个全装修时代，北京则是由小户型、酒店式公寓向其他类型产品梯度推广，广州的精装修住宅项目则呈现出一种专业化的竞争态势。但是，除了以上提到的几个大型城市以外，我国其他地方的房产开发仍然以毛坯房为主，精装修住宅项目仍然处于一种尚待开发或加强的发展阶段。
精装修住宅项目面临的风险及对策

1. 面临的风险

精装修住宅项目在给人们带来消费理念革新的同时，也面临着诸多风险，主要表现在三个方面，即消费者方面、房产商方面以及行业方面。
就消费者方面的风险来说，是说精装修住宅在实际推广过程中，会遇到消费者对于装修材料等有一定的忧虑与顾忌问题。此外，还有些消费者会发现精装修住宅中的墙面开裂论文导读：
，卫生间下水道不畅等诸多问题。这些精装修住宅的质量问题是其推广过程中的较大风险所在。一旦处理不好，将引发较大的纠纷或冲突。同时，精装修住宅项目还会有一定的选择限制，一方面是可以进行精装的房源不多，装修风格也较为有限。目前来说，精装修住宅主要有这么几种形式，即部分装修的毛坯房，菜单式全装修成品房，一次全装修成品房以及全配置式的成品房等。这些装修形式很多情况下会无法满足消费者个性化的装修需求。此外，精装修住宅项目还有着成本方面的问题，其需要购房者花费更高的购房成本，从而大大削弱了消费者的购买积极性。
就开发商方面的风险来说，精装修住宅项目将会面临产品设计开发的风险。如果设计风格不符合市场需求，将会大大增加房产商的开发成本，也会增加施工难度与工作量。目前来看，精装修住宅的设计方面存在的问题为：设计的脱节以及的脱节。此外，精装修住宅项目还面临着建筑设计与室内设计之间的矛盾，而这种矛盾又是很难调和的，加之当前精装修住宅项目的行业成熟度远远不够，还处于初期发展阶段，能够提供的精装修住宅项目质量参差不齐等，使得我国精装修住宅项目还面临着资金成本风险，营销风险，质量责任风险，市场需求风险。
就行业发展方面的风险来说，精装修住宅项目的配套成熟度还不够，相关市场管理体制还没有建立健全起来，还没有完善的监督与约束机制来对该行业实施有效监管，这就使得精装修住宅项目面临着巨大的行业发展困境，一旦没有采取积极有效的措施解决这些发展困境，将使得精装修住宅项目遭遇强大的市场舆论导向压力，让市场发展陷入到某种尴尬的境地。此外，我国精装修住宅项目也缺乏必要的第三方辅助力量的帮助，尤其是目前政府起到巨大推动力的情况下，我们更是需要市场的第三方监管辅助力量来实施积极影响。 源于：论文致谢范文www.7ctime.com