浅议屋面建筑屋面防水做法质量分析学术

论文导读：

【摘要】 防水屋面的质量优劣与设计、施工密切相关。建筑抗渗防水工程量大、范围广、环节多、技术要求高,涉及到各个方面。要求施工做到过程控制,落实到施工部位的每个细微处。本文介绍了建筑防水的种类及其重要性,分析了屋面渗漏的主要原因,屋面防水技术、施工方法和技术特点,结合刚性防水屋面和柔性防水屋面,又分析了建筑结构屋面防水常见的技术问题及解决方法。
【关键词】 屋面防水防水材料防水施工柔性防水刚性防水
1 概述
屋面是建筑结构的重要组成部分,建筑结构屋面的的雨水渗漏会直接影响房屋的使用功能。屋面防水有刚性防水和柔性防水之分,现有几十种防水材料和防水做法,由于设计、施工和管理等诸多方面的因素,屋面“渗、漏、滴”现象无法彻底杜绝。
2 常用防水材料的种类及介绍
常用的防水材料有四大种类,一是防水卷材;二是建筑防水涂料;三是刚性防水材料;四是建筑密封材料。

2.1 防水卷材

防水卷材是建筑工程防水材料的重要品种之一,目前主要包括沥青系防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材三大系列。由于环保的原因,沥青纸胎油毡的使用在我国很多城市受限制,生产量逐步下降,而性能相对优越的高聚物改性沥青防水卷材开始逐渐替代纸胎油毡成为市场的主导。
(1)改性沥青防水卷材最突出的特点是耐高温性能好,特别适合高温地区或太阳辐射强烈的地区。目前对改性沥青防水卷材的检测主要依据国家于2001年5月1日实施的GB18242《弹性体改性沥青防水卷材》、GB18243《塑性体改性沥青防水卷材》与GB18244《建筑防水材料老化试验方法》三项国家标准,这三项标准已被建设主管部门引入强制性国家规范。对改性沥青防水卷材的质量检测主要集中在“可溶物含量”、“拉力及最大拉力时延伸率”、“不透水性”三项指标的控制。
(2)三元乙丙橡胶防水卷材和聚氯乙烯防水卷材,是合成高分子卷材(属高档防水卷材),因此在国家有关部门制定的《新型建材及制品导向目录》中,要求在2010年前,要大力发展高分子防水卷材EPDM(三元乙丙橡胶)、PVC(聚氯乙烯)两个品种。高分子防水卷材的优异性能体现在卷材的拉伸强度和抗撕裂强度高、断裂延伸率极大、耐热性和低温柔性好、抗穿孔性能好、耐腐蚀、耐老化、适宜冷施工等等。对上述两款防水卷材质量检测执行的国家标准分别是 GB18173.1-2000和GB/T12952《聚氯乙烯防水卷材》,产品按理化性能分为Ⅰ型和Ⅱ型,后者的理化性能指标比前者高,质量更好。

2.2 建筑防水涂料

建筑防水涂料大宗的分为聚氨酯防水涂料和聚合物水泥基复合防水涂料。
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(1)聚氨酯防水涂料的检测依据是国家标准GB/T19250-2003《聚氨酯防水涂料》。从目前大多数检测试验结果来看,很多聚氨酯防水涂料的最大延伸率能达到技术要求,但拉伸强度却往往不够,而且技术指标有时也不太稳定,时高时低。诚然,出现这些问题与原材料成本上涨而带来的质量波动也有关系,但是这不能作为降低产品质量的理由。严把质量关应该是一个成熟企业的道德底线。
(2)聚合物水泥基复合防水涂料简称JS防水涂料,是一种以丙烯酸酯等聚合物为主要原料,加入其他外加剂制得的双组分水性建筑防水涂料。JS防水涂料生产和应用都符合环保要求,能在潮湿基面上施工,操作简便。JS防水涂料拉伸性能的试验方法参照GB/T16777-1997《建筑防水涂料试验方法》。在实际检测中,JS防水涂料拉伸性能出现的情况与前述的聚氨酯防水涂料恰恰相反,很多拉伸强度达标甚至超标很多的产品,但断裂延伸率却不合格甚至很差,这一点需要消费者能够注意。

2.3 刚性防水材料

刚性防水材料主要包括砂浆、混凝土防水剂和水泥基渗透结晶型防水材料。
(1)砂浆和混凝土防水剂主要有UBA型混凝土膨胀剂、有机硅防水剂、BR系列防水剂、水泥水性密封防水剂等。这些产品执行的标准是行业标准J74-1999《砂浆、混凝土防水剂》。消费者主要从匀质性指标和物理力学性能两方面注意产品的达标。
(2)水泥基渗透结晶型防水材料是一种新型刚性防水材料,它是以硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥、石英砂等为基材,掺入活性化学物质制成的粉状材料。在与水作用后,材料中含有的活性化学物质通过载体向混凝土内部渗透,在混凝土中形成不溶于水的结晶体,填塞毛细孔道,从而使混凝土致密防水。水泥基渗透结晶型防水材料执行的质量标准是GB18445-2001《水泥基渗透结晶型防水材料》。在这种材料的质量检测中,“二次抗渗压力”的质量标准非常重要。

2.4 建筑密封材料

建筑密封材料是一些能使建筑上的各种接缝或裂缝、变形缝(沉降缝、伸缩缝、抗震缝)保持水密、气密性能,并且具有一定强度,能连接结构件的填充材料。常用的建筑密封材料有硅酮、聚氨酯、聚硫、丙烯酸酯等密封材料。其质量检验分别参照相应的国标或行标。
由于现代建筑设计的日益多样化和复杂化,促进了玻璃幕墙的广泛应用。20世纪80年代中期以来,玻璃幕墙在东南沿海一带的应用非常广泛。由于沿海地区属台风高发区,常年雨水充足,加上近年新材料、新配件的大量使用,而对玻璃幕墙防水的研究和治水措施又没有跟上,导致玻璃幕墙渗水问题比较普遍,严重地影响了建筑物的使用功能和寿命,降低了建筑物的安全性和耐久性。虽然国家有关部门在1996年年底就施行了《玻璃幕墙工程技术规范》(JGJ102- 96),但有部分设计人员并没有按规范对幕墙作防水设计,幕墙防水的问题并没有引起施工单位的足够重视。
3 屋面渗漏与经济损失情况调查
随着国民经济的发展、建材业的进步和建筑管理水平的提高,建筑工程质量了很大程度的提升;但是建筑防水工程渗漏问题并没有得到彻底的避免。建筑防水一直是建筑工程中投诉最多的问题,屋面、卫生间、厨房、外墙、地下室等都是容易造成渗漏的部位;经调查,最难治理的也是最容易遭受投诉的是屋面的渗漏。如果建筑防水没做好,即使新建成的工程,有的竣工当年就会出现严重的渗漏的情况。不仅给人们带来了很多生活上的不便,也会影响工程整体质量,造成经济上的巨大损失;降低建筑物的使用寿命。
建筑防水,特别是屋面、厕所、卫生间、外墙板缝以及地下室渗透漏等“四漏”问题,已成为建筑防水工程中常见的质量通病。为了充分掌握建筑屋面防水的使用情况,2013年元月,我分别对1995至1998年、2001至2014年、2010至2012年间,在北京周边建设的住宅小区,进行了实地调查:北京燕化星城小区有143多幢多层和高层住宅建筑,1995至1998年期间竣工投用,2012年屋面漏水的申报次数达到703户,屋面漏水现象所占比例为76%;北京阳光绿城小区共有103幢多层和高层住宅建筑,于2002年至2004年竣工投用,2012年申报顶部渗漏维修次数达77户,屋面漏水现象所占比例50%;北京天恒乐活城目前共有42幢多层或高层住宅建筑,2010年至2012年投入使用,为新兴建的住宅小区,2012年7月21日30年一遇的大雨前屋面渗漏情况较少,大雨过后屋面渗漏情况也成为了较为严重的问题,截止到2012年末申报屋顶渗漏维修的情况涉及到10幢建筑物,屋面漏水现论文导读：5%。2012年燕化星城用于屋面防水的维修费用投入约为175.75万元,北京阳光绿城用于屋面防水维修费用投入约为29.25万元,北京天恒乐活城用于屋面防水维修费用投入约为5万元。各个小区的屋面防水维修费用占全部楼房维修费用超过70%;因此,据有关部门测算,北京市范围内,每年用于屋面防水维修费用约在19.0924亿元以上。屋顶防水
象所占比例为25%。
2012年燕化星城用于屋面防水的维修费用投入约为175.75万元,北京阳光绿城用于屋面防水维修费用投入约为29.25万元,北京天恒乐活城用于屋面防水维修费用投入约为5万元。各个小区的屋面防水维修费用占全部楼房维修费用超过70%;因此,据有关部门测算,北京市范围内,每年用于屋面防水维修费用约在19.0924亿元以上。屋顶防水维修贯穿于从建成投用到使用寿命的全过程,所以屋面防水成了一个困扰建筑物质量的重大问题。