试议成本核算房地产开发企业成本核算系统健全

论文导读：全，以满足实际工作环节的需要。划清收益性支出与资本性支出是正确计算产品成本的重要界限。按现行《企业会计制度》规定，应予资本化的借款范围为专门借入的款项，不包括流动资金借款等。按照这个规定，制造业生产产品成本中不含资本化利息费用，而利息是在当期的财务费用中体现。房地产开发企业为建造开发产品借入资金而发生的借
【摘要】国家经济的发展，推动了我国的房地产开发企业的发展，与此同时，随着市场经济体制的日益深化，我国的房地产开发企业经济不断得到发展，其房地产规模逐渐扩大，满足了经济发展的需要。在此过程中，房地产企业在运作过程中，由于相关因素的影响，导致了一系列的成本核算问题，不能实现对企业成本核算系统的健全，导致了其财务处理环节的混乱，不利于实现对其报表数据的有效控制，导致了现实财务管理工作的麻烦，为了更好的促进房地产开发企业的综合效益的提升， 我们要进行房地产企业的成本核算环节的控制。
【关键词】开发成本；辅助核算；费用分摊；核算系统；方案深化

一、关于房地产开发企业的成本核算系统的分析

1.经济的发展，我国的房地产经济不断得到发展，在此过程中，房地产市场规模形势不断得到深化。其办公楼的租售及其商品房等的销售都是日益提升的。房地产市场的各个人员在房地产经济的运作过程中，对房地产的整体成本问题是非常重视的。作为一个合格的房地产开发管理人员，具备良好的职业素质、工作能力是很重要的，这样就有利于通过相关环节的深化应用，进行其房地产的开发成本的计算，促进其整体房地产运作环节的完善，实现其房地产的综合管理系统的健全，以满足实际工作的需要，通过对其内部各个环节的优化，保证其企业财务管理系统的健全促进其房地产的开发企业的成本核算系统的健全，满足房地产经济的发展需要。
在进行房地产的成本核算过程中，我们要进行相关环节的深入应用，我们必须要明确房地产的成本核算控制，与一般行业的成本核算模式存在差异，为了促进房地产企业的成本核算系统的健全，我们必须要根据其成本核算系统的内部相关环节，展开分析。与传统的非房地产企业相比，房地产行业的内部会计核算模式更加具备复杂性的特点，它主要分为两种运用形式，分别是发包形式及其自营形式。在开发项目的运作过程中，我们要进行相关设计图纸环节的应用，在建设过程中，我们要进行相关施工方法及其施工组织的应用其，确保其施工成本核算环节的稳定发展。在此过程中，我们要进行其定单成本法的应用，确保其生产费用环节等的规范，促进其下序环节的稳定运行。
2.房地产经济的开发是一个比较统一性的工程，它不仅仅是一种产品的概念，更是一种一体化销售观念的应用。在实际房地产的开发工作中，由于其存在完工的房地产及其正在建设的房地产，其开发成本是针对于房地产整体运作环节来说。房地产的间接费用环节的分摊模式是比较独特的，所谓的间接费用指的是企业为生产产品及其相关劳务活动的提供而产生的一系列的费用。传统的非、房地产类企业，其把间接费用归结为制造费用环节里面，在一定时间内按照相关规范方法进行分配。其分配方法的应用通过是对生产环节的相关细节的应用，保证其产品质量的提升。在房地产企业的开发运作过程中，其间接费用环节是属于开发间接费用环节的，其分配标准也是不同的。需要我们根据实际房地产企业的内部运作情况，进行相关措施的应用，保证其房地产内部成本核算系统的健全，以满足实际工作环节的需要。划清收益性支出与资本性支出是正确计算产品成本的重要界限。按现行《企业会计制度》规定，应予资本化的借款范围为专门借入的款项，不包括流动资金借款等。按照这个规定，制造业生产产品成本中不含资本化利息费用，而利息是在当期的财务费用中体现。房地产开发企业为建造开发产品借入资金而发生的借款费用利息，如属于成本对象完工前发生的，应按其实际发生的费用配比计入产品成本中，如属于成本对象完工后发生的，计入当期的财务费用。企业在日常经营活动中发生的某些费用不一定当时就要支付，但按照权责发生制原则，属于当期的费用应该计入当期。
3.传统企业在产品成本的核算环节中，将其直接材料成本、人工成本及其管理费用、间接费用等进行相关环节的应用。通过对其整体环节的应用，进行其标准分摊间接费用环节的规划，确保其相关产品成本的有效计算。在产品的销售过程中，通过对其结转的产品成本环节的规范，确保其成本核算系统的健全。确保房地产的开发企业成本核算环节的不断优化。在其成本的运作管理过程中，除了要进行相关费用的分摊外，还要进行相关项目成本环节的规范。然而在实际工作过程中，由于相关因素的影响，企业的相关环节的项目成本具备一定的不确定性，这就难免导致了房地产施工工程的综合效益的稳定提升。在其运作过程中，政府机关的房地产政策的变化对其也是论文导读：
影响巨大的。比如其项目的动迁，其发生一定的工程成本，在其动迁环节中，如果出现了一些意外情况，政府会进行动迁费用环节的控制。还有在对外景观要求在项目完成后，政府为了统一规划而要求开发商增减某些景观，也会相应增加开发产品成本。项目完工后预算和决算之间的差异，加上项目决算时间较长，在结转销售成本时往往很难判断差异数。考虑到上述两种情况影响成本的金额较大，一般通过预提费用来处理，并在预提费用中设置一个“不可预计费”用来列置。房地产开发成本中会发生一些其他不确定因素对成本的影响，如车库、小区会所、人防工程的地下室等是单独出售，还是和商品住宅或办公楼一同出售，或者无偿转交给小区物业；多结构、多品种的项目同时开发，土地成本的分摊是按建筑面积、占地面积还是工程概算面积来计算等都会对每个成本对象所发生的开发成本影响较大。

二、关于房地产企业成本核算的特征及其相关要求的分析

为了满足房地产企业的综合效益的提升，我们要进行房地产成本核算特征的深入了解，以促进其房地产内部成本核算系统的健全。房地产企业的会计核算模式相对于其他的企业具备一定的独特性。由于其房地产本身工作性质的影响，其房地产施工的时间是比较长的，需要的施工周期是比较短的，其企业运作的重要关键是其成本核算模糊。在房地产企业的内部会计管理过程中，其通过对开发成本科目内容的核算，促进其核算开发成本环节控制。通过对相关会计软件、职能的应用，确保其房地产成本管理环节摘自：本科毕业论文评语www.7ctime.com
的优化，实现对其成本系统的有效健全，推动其开发产品成本的有效控制。适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。总部财务管理部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况； 集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，改进成本核算办法，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本管理中存在的问题，不断寻求降低成本的途径，同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向总部财务管理部反馈。摘自：硕士论文开题报告www.7ctime.com