研究商品房商品房预售法律制度

论文导读：国42-43第二节商品房预售资金监管制度43-47一、美国不动产交易保障制度—公证托管制度43-45二、德国商品房预售资金监管45-46三、香港地区商品房预售资金监管46-47第三节商品房预售广告的法律规制47-49一、美国商品房预售广告法律规制47-48二、法国商品房预售广告法律规制48-49第四节国外商品房预售制度的经验启迪49
摘要：长期以来，房地产经济的进展都是国民经济的重要命脉，国家通过政治政策和经济政策调控房地产经济，以计划经济时代的城镇房屋分配化，到革新开放以来的市场经济自由竞争化，房地产市场的进展一直备受关注。商品房预售长久以来都是房地产进展的重要形式，开发商收取预购人的购房款作为开发工程项目所用资金，预购人通过预售形式交付预售资金，在一定时期之后，取得房屋所有权。本论文旨在通过对商品房预售的深层次认识和探讨，以商品房的基本内涵和特性出发，探讨商品房预售形式的有利之处与不足之处，比较借鉴国内、国外商品房预售的法律法规，展望商品房预售制度的进展前景，以根源上找出适合我国房地产经济进展的法律规制系统，以提升我国的进展实力，带动各行业与社会的共同进步。关键词：商品房论文商品房预售论文法律规制论文
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Abstract4-8
绪论8-13
第一章 商品房预售的基本论述13-30
第一节 商品房及商品房买卖13-20

一、 商品房的含义及特点13-15

二、 商品房销售的条件与程序15-16

三、 商品房预售的条件与程序16-17

四、 商品房预售是商品房销售的特殊形式17-20

第二节 商品房预售制度的产生及价值20-21

一、 商品房预售制度的形成背景20-21

二、 商品房预售制度的有着价值21

第三节 商品房预售制度存废之争21-28

一、 商品房预售制度存废之争的提出21-23

二、 商品房预售制度废除方主要观点23-25

三、 商品房预售制度保留方主要观点25-26

四、 商品房预售制度前景浅析26-28

本章小结28-30
第二章 我国商品房预售有着的主要不足30-42
第一节 商品房预售中预购人权益保护之缺失30-36

一、 商品房预售中预购人的法律地位30-32

二、 商品房预售中预购人的权利属性32-34

三、 预购人权利遭受侵害的典型体现34-35

四、 预购人承担风险的理由浅析35-36

第二节 商品房预售中法律规制之缺失36-40

一、 商品房预售预购人权益法律保护的缺失36-38

二、 商品房预售预告登记制度的缺失38-39

三、 商品房预售广告法律制度的缺失39-40

本章小结40-42
第三章 国内外商品房预售制度的考察与经验启迪42-53
第一节 商品房预告登记制度的起源——德国42-43
第二节 商品房预售资金监管制度43-47

一、 美国不动产交易保障制度—公证托管制度43-45

二、 德国商品房预售资金监管45-46

三、 香港地区商品房预售资金监管46-47

第三节 商品房预售广告的法律规制47-49

一、 美国商品房预售广告法律规制47-48

二、 法国商品房预售广告法律规制48-49

第四节 国外商品房预售制度的经验启迪49-51

一、 关于商品房预售预告登记的效力49-50

二、 我国香港地区和国外预售资金监管方式的启迪50-51

三、 国外商品房预售广告法律规制的启迪51

本章小结51-53
第四章 我国商品房预售法律制度的改善53-63
第一节 建立有利于预购人权益保护机制53-55

一、 建立开发商信息征信机构54

二、 建立预购人权益保护组织54-55

第二节 改善商品房预售预告登记制度55-56

一、 简便预告登记申请审查方式55

二、 明确预告登记的效力55-56

三、 预告登记转为本登记的程序规定56

第三节 建立商品房预售资金监管制度56-58

一、 改善立法规定，健全监管方式56-57

二、 将律师列为商品房预售资金监管主体57-58

三、 建立商品房预售资金保险机制58

第四节 改善商品房预售广告法律制度58-60

一、 在《广告法》中增列商品房预售广告立法58-59

二、 增加立法内容应侧重的几个方面59-60

第五节 改善商品房预售惩罚性赔偿措施60-62
本章小结62-63
结语63-64
参考文献64-68
致谢68-69
攻读学位期间发表论文69