探讨融资我国房地产业上市公司资本结构怎样

论文导读：我国房地产业上市公司资本结构影响因素的实证浅析30-434.2.1论述假设31-324.2.2相关指标的确定32-354.2.3探讨策略的选择354.2.4实证浅析35-414.2.5实证结果浅析41-435．我国房地产业上市公司资本结构的优化43-475.1优化的目标和原则435.2我国房地产业上市公司资本结构优化的途径43-445.3我国房地产业上市公司资本结构
摘要：企业要获得存活与进展，保持旺盛的竞争力，实现其价值最大化，安全、合理的资本结构是基本保证，也是关键，由此，对于企业资本结构优化不足的探讨作用重大。作为我国支柱产业之一，房地产业是资本密集型行业，资金一直是影响其存活和进展的重要因素，企业项目运作的生命线便是资金，一旦其资金链断裂，给企业带来的风险和损失将是无法估量的。房地产开发企业主要有四大资金来源：其一是银行借款；其二是建筑商的预售款；其三是自有资金；其四是建筑商垫资。目前，我国房地产业的资产负债率普遍偏高，融资结构不合理，融资渠道单一，过分依赖银行借款，长期负债比例过低，内源融资比例偏低，这一系列不合理的资本结构会使房地产开发企业缺乏抵御市场风险的能力，严重影响企业长远进展。近几年，接连出台的一系列金融政策和房地产限购政策，增加了房地产企业贷款的难度，也降低了房地产的成交量，提升了房地产企业贷款的自有资金比例，很多企业因为资金流的断裂而无法维持其正常运营。由此，优化企业资本结构，选择合适的融资方式，积极寻找新的融资渠道，对房地产企业尤为重要。本论文对资本结构相关论述进行了浅析和汇总，以房地产业上市公司为例，并对其相关财务数据进行浅析，运用描述性统计浅析、因子浅析及回归浅析等策略对房地产业上市公司的资本结构近况、有着的不足及其影响因素进行了浅析和比较，并在此基础上对其优化提出倡议，为我国房地产业上市公司资本结构的优化建立论述基础。关键词：房地产论文资本结构论文融资论文影响因素论文
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Abstract5-9
1．引言9-16

1.1 选题背景和作用9-10

1.2 探讨综述10-13

1.2.1 国外探讨近况10-12

1.2.2 国内探讨近况12-13

1.3 探讨内容13-14

1.4 探讨策略14-15

1.5 探讨革新点15

1.6 文章思路图15-16

2．基本论述概述16-24

2.1 相关概念16-18

2.

1.1 资本结构的含义16

2.

1.2 房地产和和房地产业16

2.

1.3 资本结构与融资结构之间的联系16-17

2.

1.4 融资及房地产融资17-18

2.2 资本结构论述18-24

2.1 传统的资本结构论述18-19

2.2 现代资本结构论述19-21

2.3 新资本结构论述21-24

3．我国房地产业上市公司资本结构近况浅析24-30

3.1 我国房地产市场基本形势24-25

3.2 近况浅析25-27

3.3 不足浅析27-30

3.1 负债规模27-29

3.2 财务杠杆效应29-30

4．我国房地产业上市公司资本结构影响因素浅析30-43

4.1 资本结构影响因素的论述浅析30

4.2 我国房地产业上市公司资本结构影响因素的实证浅析30-43

4.

2.1 论述假设31-32

4.

2.2 相关指标的确定32-35

4.

2.3 探讨策略的选择35

4.

2.4 实证浅析35-41

4.

2.5 实证结果浅析41-43

5．我国房地产业上市公司资本结构的优化43-47

5.1 优化的目标和原则43

5.2 我国房地产业上市公司资本结构优化的途径43-44

5.3 我国房地产业上市公司资本结构优化的倡议44-47

5.

3.1 提升房地产业上市公司资产负债率的倡议44-45

5.

3.2 降低房地产业上市公司资产负债率的倡议45-46

5.

3.3 其他倡议46-47

6．结论47-48

6.1 本论文的主要内容47

6.2 本论文的主要结论47

6.3 探讨的不足之处47-48

参考文献48-52
附录 152-53
附录 253-74
附录 374-85
致谢85-86