试析小房“以房养老”方式比较与实现

论文导读：
摘要：在人口老龄化日益严峻的背景下，我国传统家庭养老功能的弱化以及养老保险系统中社会统筹养老金缺口的增大使得原本单一的养老方式难以承担养老的主要责任，由此，新型养老方式的探讨显得十分必要和重要。“以房养老”是一种新型的养老资金来源途径，国外的相关实践证实了“以房养老”确实能为生活贫困的老人或是想提升晚年生活质量的老人提供资金来源，分别达到改善生活、享受更好生活的目的。本论文以生命周期论述和财富代际传递论述为支撑来深入探讨“以房养老”的经济学作用。通过比较国外“以房养老”实施成功与失败的事实来探讨我国推行住房逆抵押贷款所需要具备的条件，同时结合我国目前家庭拥有的住房情况和独立支配住房产权的老年人口规模，进行了住房逆抵押贷款参与度的市场调查。调查浅析中，以被调查者的性别、年龄、教育程度以及月收入等方面进行了分层探讨，比较并检验了被调查对象参与住房逆抵押贷款的差别性，之后进一步建立了Logistic模型来比较探讨被调查者参与住房逆抵押贷款的差别大小，为我国初步准确定位住房逆抵押贷款参加者提供实证依据。在住房逆抵押贷款之外，“以房养老”还有其他方式如租房养老、售房养老，（其中租房养老包括租出大房租入小房、租房入住养老院，售房养老包括出售大房买入小房、售房入住养老院和售房入住租房）。本论文以处理房屋的方式、获得资金的集中程度以及资金量大小等角度对住房逆抵押贷款、租出大房租入小房、租房入住养老院、出售大房买入小房以及售房入住养老院方式进行了定性比较浅析。为进一步了解“以房养老”方式为老人提供的资金流量大小，本论文对“以房养老”方式的资金流量进行了模拟测算，在模拟测算的基础上，对“以房养老”方式中拥有不同住房情况的各种方式内以及具有可比性的方式间进行资金流量大小的比较。通过对“以房养老”五种方式的定性和定量比较，希望为老年对象选择适合自己的“以房养老”方式提供参考，改善老年对象的养老情况。关键词：租出大房租入小房论文租房入住养老院大房买入小房论文售房入住养老院论文住房逆抵押贷款论文
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ABSTRACT8-13
第一章 绪论13-26

1.1 探讨的背景和作用13-15

1.1 探讨的背景13-14

1.2 探讨的作用14-15

1.2 文献综述15-23

1.2.1 有关我国养老保险系统的探讨15

1.2.2 有关“以房养老”方式的界定15-17

1.2.3 有关“以房养老”的论述探讨17-18

1.2.4 有关“以房养老”的作用探讨18

1.2.5 有关“以房养老”的产品探讨18-21

1.2.6 有关我国进展“以房养老”必要性和可行性的探讨21-22

1.2.7 有关我国进展“以房养老”的障碍及对策探讨22-23

1.2.8 尚待探讨的不足23

1.3 课题来源和探讨内容23-26

1.3.1 课题来源23

1.3.2 探讨内容23-24

1.3.3 探讨策略24-26

第二章 “以房养老”的内涵及论述基础26-38

2.1 有关“以房养老”概念的界定26-29

2.

1.1 “以房养老”的内涵26

2.

1.2 “以房养老”具有代表性的方式26-28

2.

1.3 “以房养老”方式的试点28-29

2.2 “以房养老”的论述基础探讨29-38

2.1 生命周期论述的探讨29-33

2.2 家庭财富代际传递论述的探讨33-38

第三章 国外“以房养老”实践的比较探讨38-49

3.1 美国的住房逆抵押贷款38-42

3.

1.1 美国住房逆抵押贷款主要产品的特点比较38-39

3.

1.2 美国住房逆抵押贷款主要产品的运作流程比较39-40

3.

1.3 美国住房逆抵押贷款操作历程中改善的法律40-41

3.

1.4 美国住房逆抵押贷款的实施效果41-42

3.2 英国的住房逆抵押贷款42-44
3.

2.1 英国住房逆抵押贷款主要产品43

3.

2.2 英国住房逆抵押贷款零散的法律43-44

3.3 法国的“VIAGER”44-45

3.4 新加坡的住房逆抵押贷款45-46

3.5 住房逆抵押贷款的比较启迪46-49

3.5.1 严密的产品设计是前提46-47

3.5.2 政府的担保是关键47

3.5.3 改善的法律是保障47-49

第四章 国内“以房养老”方式的比较探讨49-68

4.1 “以房养老”方式的定性比较49-51

4.

1.1 “以房养老”方式的特点及适合对象49-50

4.

1.2 “以房养老”资金大小的函数表示50-51

4.2 “以房养老”方式的定量比较51-68
4.

2.1 “以房养老”交叉浅析比较51-58

4.

2.2 “以房养老”方式的流比较58-68

第五章 我国推行“以房养论文导读：2-106附录二中国人寿保险业经验生命表106-110附录三1995-2009年中房上海住宅指数表110-111附录四2009年主要月份上海房屋租金情况表111-112攻读硕士学位期间发表的学术论文及取得的相关科研成果112-113致谢113-114上一页12
老”的探讨68-96

5.1 我国推行“以房养老”的必要性探讨68-78

5.

1.1 我国老龄化走势严峻68-72

5.

1.2 加大养老保险第三支柱迫在眉睫72-77

5.

1.3 “以房养老”可以成为第三支柱的重要组成部分77-78

5.2 我国推行“以房养老”的可行性探讨78-90
5.

2.1 家庭房产自有率高78-79

5.

2.2 我国独立支配住房的空巢老人、独居老人越来越多79-80

5.

2.3 “以房养老”有一定的市场空间80-90

5.3 我国推行“以房养老”的主要障碍90-93
5.

3.1 传统思想观念约束90-91

5.

3.2 相关法律、法规的缺失91-92

5.

3.3 住宅融资系统不改善92-93

5.4 推进我国“以房养老”方式的对策及倡议93-96
5.

4.1 加大“以房养老”宣传力度93-94

5.

4.2 制定相关法律、法规94

5.

4.3 改善住宅金融市场94-96

第六章 总结与展望96-98
参考文献98-102
附录

一、“以房养老”的调查问卷102-106

附录

二、中国人寿保险业经验生命表106-110

附录

三、1995-2009 年中房上海住宅指数表110-111

附录

四、2009 年主要月份上海房屋租金情况表111-112

攻读硕士学位期间发表的学术论文及取得的相关科研成果112-113
致谢113-114