浅论融资我国保障性住房建设融资理由

论文导读：资方式以及国内典型城市的保障性住房融资方式，对保障性住房融资方式进行相关的整理和评价。本论文认为，在政府层面上构建四位一体的保障性住房融资方式，优化政府融资方式，发挥地方政府和企事业单位的积极性，在保障性住房的建设中，引入其他投资主体，例如在保障性房建设中运用PPP融资和REITs（房地产信托投资基金），建立一种具有
摘要：当前我国大规模实施保障性住房建设，资金需求量巨大，而保障性住房建设资金来源较为狭窄，制约了保障性住房建设的大力开展，如何摆脱融资困局、革新融资方式成为当下急需解决的难题。由于保障性住房的建设的周期长，建设资金投入大，经济效益低等特点，我国保障性住房建设资金仍以政府为主导。保障性住房建设任务将通过一般预算安排、提取土地出让净收益、住房公积金增值收益以及积极引导社会资金参与等方式，确保保障性住房建设资金的落实。然而在严厉的房地产宏观调控背景下，部分城市土地出让收入大幅降低，各地方政府的土地出让净收益将锐减，地方政府自筹资金有着巨大缺口。由于保障性住房目前主要是一些国企及部分房地产龙头企业参与其中，加之一直以来对于保障性住房产权联系的不明晰，企业与政府合作建设保障性住房的方式不成熟，建成之后经营维修等权利义务还处在探讨阶段，故民间资本参与保障性住房建设也有着很大的困难。面对“十二五”期间的3600万套保障性住房建设任务，这种以政府为主体的投资方式已不能满足我国保障性住房建设的需要。本论文通过浅析国外公共住房融资方式以及国内典型城市的保障性住房融资方式，对保障性住房融资方式进行相关的整理和评价。本论文认为，在政府层面上构建四位一体的保障性住房融资方式，优化政府融资方式，发挥地方政府和企事业单位的积极性，在保障性住房的建设中，引入其他投资主体，例如在保障性房建设中运用PPP融资和REITs（房地产信托投资基金），建立一种具有可持续盈利方式的内生型融资方式，弥补传统融资方式的不足，提升建造保障性住房的效率和质量。关键词：保障性住房论文政府融资论文四位一体融资方式论文
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Abstract5-8
第一章 绪论8-18

1.1 探讨背景与作用8-10

1.1 探讨背景8-9

1.2 论述作用9

1.3 实践作用9-10

1.2 文献综述10-13

1.2.1 国外探讨近况10-11

1.2.2 国内探讨近况11-13

1.3 探讨策略及革新之处13

1.3.1 论述浅析法13

1.3.2 实证探讨法13

1.3.3 革新之处与不足13

1.4 我国保障性住房进展历程13-18

1.4.1 我国保障性住房建设历程13-16

1.4.2 当前我国保障性住房建设近况与目标16-18

第二章 国外保障性住房融资方式评述18-24

2.1 美国公共住房融资方式18-19

2.

1.1 美国的公共住房政策18

2.

1.2 美国的公共住房融资方式18-19

2.2 英国公共住房融资方式19

2.1 英国的公共住房政策19

2.2 英国公共住房的融资方式19

2.3 新加坡公共住房融资方式19-20

2.3.1 新加坡公共组屋制度19-20

2.3.2 新加坡的公共住房融资方式20

2.4 日本公共住房融资方式20-22

2.4.1 日本公共住房的制度支持20-21

2.4.2 日本的公共住房融资方式21-22

2.5 德国公共住房融资方式22

2.5.1 德国的公共住房政策22

2.5.2 德国的公共住房融资方式22

2.6 对国外公共住房融资方式的总体评述22-24

第三章 我国保障性住房融资近况及有着的不足24-35

3.1 我国保障性住房融资方式与近况24-26

3.

1.1 我国保障性住房的融资方式24-25

3.

1.2 我国保障性住房融资近况25-26

3.2 国内案例的选择26-31
3.

2.1 北京市政府保障性住房融资26-28

3.

2.2 天津市保障性住房融资28-29

3.

2.3 上海市保障性住房融资29-30

3.

2.4 广州市保障性住房融资30

3.

2.5 重庆市保障性住房融资30-31

3.3 我国保障性住房融资有着的不足31-35

3.1 财政拨款有限31

3.2 土地出让金和住房公积金增值收入杯水车薪31-33

3.3 银行贷款负面效应33

3.4 政府债券的信用不足33-35

第四章 构建我国保障性住房四位一体的融资方式35-42

4.1 优化政府融资方式35-36

4.2 发挥地方政府积极性36

4.3 调动国有企事业单位建设保障性住房36-37

4.4 引入民间资本37-42

4.4.1论文导读：PPP（Private-PubpcPartnership）方式37-394.4.2保障性住房REITs运用于保障性住房建设39-404.4.3保障性住房REITs与PPP方式的结合40-42第五章结束语42-43参考文献43-45致谢45上一页12
PPP（Private-Pubpc Partnership）方式37-39

4.2 保障性住房 REITs 运用于保障性住房建设39-40

4.3 保障性住房 REITs 与 PPP 方式的结合40-42

第五章 结束语42-43
参考文献43-45
致谢45