浅议农村农村物业管理组织之重构中国

论文导读：物业的普遍有着性10-11三、农村物业的自然属性11-12第二节农村物业管理的必要性12-17一、物业管理的产生12-15二、农村物业管理的必要性15-17第二章农村物业管理组织的近况浅析17-24第一节村民委员会代行农村物业管理组织的职能17-19一、村民委员会实际担当了农村物业管理组织的角色17-18二、村民委员会担当农村物业
摘要：现代作用的物业管理自引入我国内陆以来，进展区域一直局限于城镇地区，我国农村地区物业的管理职能则由村民委员会代行，所谓的与农村方面所相关的物业管理机构以实际层面上来说是没有的。在农村刚开始进展的阶段，村民委员会担任农村物业管理组织的角色对于农村物业的管理产生了积极的作用，提升了广大村民的生活水平。但是，随着农村事务多样化进展以及各项农村土地政策的实施，村民委员会代管农村物业的方式已经不能满足村民生活的需求，需要成立专门的农村物业管理组织以便更好的管理农村中的物业。由于村民委员会管理农村物业与物业管理论述不一致，由此，独立的农村物业管理组织成立之后也就不能适用《村民委员会组织法》的规定，一直为立法者所忽略的农村物业管理组织的立法不足也日益显现。本论文以农村物业管理的近况入手，进一步说明村民委员会代行农村物业管理组织职能的不合理性，并在借鉴域外农村物业管理方式的经验的基础上，提出重新构造农村物业管理组织管理物业方式的论述，并对农村物业管理组织的性质、管理的主体等内容进行论述，提出应当依城镇物业管理方式组成业主团体的方式以便进行管理农村物业活动的观点，为发达农村物业管理组织的构建提供一种方式。本论文的观点主要针对的是较发达的农村，对于偏远西部山区的农村因为其不具有物业管理产生和进展的条件，所以不在本论文论述范围之内。本论文主要内容分为四章：第一章，介绍农村物业及农村物业管理的近况。首先通过论述物业及物业管理在农村中的普遍有着性，浅析了物业管理产生的条件以及农村物业管理被人们所忽略的理由；然后介绍了农村物业管理的类型及其重要量。第二章，浅析了农村物业管理组织的立法近况。首先论述现有的农村物业管理组织的职能由村民委员会代替行使的农村物业管理方式，并对出现这种代管方式的理由进行评析；然后通过论述村民委员会代行职能的不合理性以及农村物业管理组织构造缺乏法律依据，指出农村物业管理的立法不足已经迫在眉睫。第三章，简要浅析域外农村物业管理组织及其立法的情况，以便在重构我国农村物业管理组织时可以借鉴积极的经验。第四章，叙述农村物业管理与物权法的内容，提出农村物业管理组织应当单独立法的观点，并以业主团体的性质、家庭为单位的管理主体以及按照宅基地利用面积决定相关费用的收取等方面来重新构造农村物业管理组织。关键词：农村物业论文农村物业管理组织论文村民委员会论文建筑物区分所有权论文
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Abstract4-8
引言8-9
第一章 农村物业与农村物业管理9-17
第一节 农村物业的界定9-12

一、 物业的内涵9-10

二、 农村物业的普遍有着性10-11

三、 农村物业的自然属性11-12

第二节 农村物业管理的必要性12-17

一、 物业管理的产生12-15

二、 农村物业管理的必要性15-17

第二章 农村物业管理组织的近况浅析17-24
第一节 村民委员会代行农村物业管理组织的职能17-19

一、 村民委员会实际担当了农村物业管理组织的角色17-18

二、 村民委员会担当农村物业管理组织职能的理由18-19

第二节 村民委员会代行农村物业管理组织职能的反思19-21
第三节 农村物业管理组织的立法困境浅析21-24
第三章 域外农村物业管理立法介绍24-33
第一节 香港地区农村物业管理的立法介绍24-27

一、 香港农村物业管理立法沿革24-26

二、 香港农村物业管理的立法特点26-27

第二节 新加坡农村物业管理的立法介绍27-28

一、 新加坡农村物业管理立法沿革27-28

二、 新加坡农村物业管理的立法特点28

第三节 美国农村物业管理的立法介绍28-31

一、 美国农村物业管理立法沿革29

二、 美国农村物业管理的立法特点29-31

第四节 台湾地区农村物业管理的立法介绍31-33

一、 台湾农村物业管理立法沿革31-32

二、 台湾农村物业管理的立法特点32-33

第四章 农村物业管理组织立法改善33-40
第一节 农村物业管理组织应当单独立法33-36

一、 农村物业管理组织的团体组织性33-35

二、 农村物业管理组织应当单独立法进行规制35-36

第二节 农村物业管理组织的重构36-4论文导读：0一、依城镇物业管理的方式组成业主团体进行管理37-38二、农村物业管理组织应当以家庭为业主进行构建38三、农村物业管理组织根据宅基地的利用面积决定收取费用38-40结语40-41参考文献41-43后记43-44在学期间公开发表论文及著作情况44上一页12
0

一、 依城镇物业管理的方式组成业主团体进行管理37-38

二、 农村物业管理组织应当以家庭为业主进行构建38

三、 农村物业管理组织根据宅基地的利用面积决定收取费用38-40

结语40-41
参考文献41-43
后记43-44
在学期间公开发表论文及著作情况44