浅论产权我国保障性住房共有产权属性

论文导读：度的产权变迁路径进行了浅析,浅析了我国保障性住房以国有产权到共有产权演化的历程。在浅析历程中主要是通过对各个时期的产权形态进行界定,探讨附着在保障性住房上的权利的变化,并运用产权的相关论述对各时期的保障制度进行评述,得出制度不断变迁的产权动因,浅析出了住房保障制度产权变化的路径和进展方向。浅析了我国现行住
摘要：我国的住房制度经历了建国初期的福利分配,而后经过一系列的变革进入了商品化的进展时期。然而,高度商品化推动市场经济进展的同时,也出现了一些不足,迅速膨胀的房价,使得房地产市场出现了一些“夹心层”和低收入者,这些人没有能力支付市场经济中如此高昂的房价。面对这样的不足,伴随着市场化的房改制度,我国的住房保障制度也应势而生。横向观看,在经济的进展中都会有这样的群体出现,那么其他国家也都是运用社会保障的方式来解决这样的不足,一些国家成功的经验是值得我们借鉴的。纵观我国房改的进展史中,我国的住房保障制度也经历了福利制时期,初步形成时期和改善时期这三个阶段,在这样的制度变迁历程中,我国以福利制住房分配到住房市场化建立多层次的住房供给制度,许多学者都在结合一些热点不足,探讨我国住房保障制度的建设。住房作为一种财产,有着其有着的形态和制度上的安排,这应当是住房的一项本质属性。笔者正是以这一点考虑出发,以产权的分配的角度来探讨我国保障性住房制度。具体探讨策略如下:文章的第一部分,首先通过整理我国经济适用住房和廉租房一系列的政策条文和现实热点,抛出本论文探讨的大背景。其次,以论述和实践两个方面浅析文章的探讨作用和探讨目的。最后介绍文章的探讨思路和文章的革新点以及国内外的探讨近况。第二部分,探讨了产权学派中众多学者对产权定义,结合自身的理解,对产权进行了定义。在理解产权内涵的基础上,探讨产权的功能和特点。介绍了科斯定理、租值消散论述和产权的公共领域、产权与联系等论述,作为本论文探讨的论述基础,后续章节也都是基于本章阐述的相关论述进行探讨和浅析。第三部分,对我国住房保障制度的产权变迁路径进行了浅析,浅析了我国保障性住房以国有产权到共有产权演化的历程。在浅析历程中主要是通过对各个时期的产权形态进行界定,探讨附着在保障性住房上的权利的变化,并运用产权的相关论述对各时期的保障制度进行评述,得出制度不断变迁的产权动因,浅析出了住房保障制度产权变化的路径和进展方向。浅析了我国现行住房保障制度的近况,提出有着的不足,并且介绍了现行共有产权试点的建设情况,权利配置的相同点和不同点,总结相应的建设经验,为后文共有产权房的权利界定奠定了实践基础。第四部分,探讨的是共有产权的权利属性。主要解决的是现行保障性住房的建设资金不足不足和产权不清晰的不足,提出了共有产权房的建设方式,在一些产权界定原则的指导下,对共有产权房的权利进行了界定,意在转变我国保障性住房产权模糊的近况,通过转变产权的安排来合理的配置资源。第五部分,是在前述章节中对权利的界定基础上,基于权利浅析了共有产权制度中的义务、责任的承担和收益的分配不足。并在第三部分现行制度有着的不足的基础上,针对地方政府对于保障性住房执行力度不够的情况,运用博弈论,建立了政府和地方政府的两阶段博弈模型,希望通过建立有效的激励机制,在双方目标有着差别的情况下,达到利益的均衡,得出了土地出让成本由政府承担的结论,以解决地方政府和政府建设成本承担不一致的不足。制定共有产权房的出售和回购。在房屋原始出售时期,主要运用的是成本加成法,把土地的出让和一些税金(政府的出资部分)考虑进共有产权房的中去,并介绍了此种策略的操作程序。在房屋回购情况下,分出了不同时期不同情况的回购条件,运用产权和的联系探讨了政府回购的思路。第六部分,为文章的结论部分,并依据产权变化的路径提出了后续探讨的展望。关键词：产权论文共有产权论文保障性住房论文制度变迁论文
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Abstract6-11
第一章 绪论11-21

1.1 探讨背景11-12

1.2 探讨目的和作用12-13

1.2.1 探讨的作用12-13

1.2.2 探讨的目的13

1.3 探讨思路13-15

1.4 文章的革新点15

1.5 国内外探讨近况及进展走势15-21

1.5.1 产权论述的运用领域15-17

1.5.2 基于产权论述的我国住房保障制度探讨17-18

1.5.3 保障性住房共有产权论述的相关探讨18-21

第二章 共有产权的定义及论述基础21-29
2.1 产权内涵论文导读：23.2.3部分产权产生的历史必定323.2.4“部分产权”与“全部产权”的区别323.2.5该时期的保障性住房的产权形态32-333.3住房保障制度改善时期的保障性住房产权形态33-383.3.1变化的总体走势33-343.3.2经济适用住房的产权结构34-353.3.3现行住房保障制度有着的不足35-383.4保障性住房产权变迁的方向38-40第四章共有产
21-23
2.

1.1 产权的定义21-22

2.

1.2 共有产权的涵义22

2.

1.3 产权的功能与特性22-23

2.2 科斯定理23-24

2.1 科斯定理23-24

2.2 科斯定理的论述内涵24

2.3 租值消散论述与产权公共领域24-26

2.3.1 产权公共领域24-25

2.3.2 租值消散基本论述25

2.3.3 租金管制的资源配置效应25

2.3.4 租值消散论述的作用25-26

2.4 产权制度与产权26-27

2.4.1 产权制度转变消费者与生产者的选择集26-27

2.4.2 产权残缺对的影响27

2.4.3 权利束论述27

2.5 财产权利与制度变迁27-29

第三章 我国保障性住房的共有产权属性演进——以国有产权到共有产权29-40

3.1 我国住房福利制时期的住房产权形态29-31

3.

1.1 基本产权形态概述29-30

3.

1.2 产权制度效率评价30-31

3.2 住房保障制度形成时期的保障性住房产权形态31-33
3.

2.1 部分产权的提出31

3.

2.2 部分产权的内涵31-32

3.

2.3 部分产权产生的历史必定32

3.

2.4 “部分产权”与“全部产权”的区别32

3.

2.5 该时期的保障性住房的产权形态32-33

3.3 住房保障制度改善时期的保障性住房产权形态33-38

3.1 变化的总体走势33-34

3.2 经济适用住房的产权结构34-35

3.3 现行住房保障制度有着的不足35-38

3.4 保障性住房产权变迁的方向38-40

第四章 共有产权房的权利属性浅析40-51

4.1 保障性住房的特质属性40-41

4.

1.1 社会保障性40-41

4.

1.2 商品属性41

4.2 共有产权房涵义41-43
4.

2.1 基本含义41

4.

2.2 共有产权的共有方式41

4.

2.3 共同产权方式的优越性41-42

4.

2.4 共有产权方式的现行实践42-43

4.3 共有产权房的产权安排43-51
4.

3.1 权利分割的原则43-44

4.

3.2 占有与利用权44-45

4.

3.3 收益权45-46

4.

3.4 处分权与政府的优先回购权46-48

4.

3.5 他项权利48-51

第五章 共有产权房权利浅析51-66

5.1 基于权利的共有产权房的义务承担51-52

5.

1.1 物业费负担的义务51

5.

1.2 维修费负担的义务51-52

5.2 基于权利的共有产权房的政府的出资责任分配52-57
5.

2.1 目前保障性住房政府出资责任分配有着的不足52-53

5.

2.2 基本模型53-54

5.

2.3 无其他投资机会时的地方政府的决策54-56

5.

2.4 有其他选择机会下地方政府的决策56-57

5.3 基于权利的共有产权房收益浅析57-66
5.

3.1 共有产权房的出售57-63

5.

3.2 政府回购共有产权房时的收益63-65

5.

3.3 共有产权房上市交易时的收益65-66

第六章 结论及展望66-68

6.1 结论66

6.2 展望66-68

参考文献68-70
作者介绍70-71
致谢71-72