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阐释税制中国房地产市场有序进展法律规制

最后更新时间:2024-02-09 作者:用户投稿原创标记本站原创 点赞:22032 浏览:97168
论文导读:调控中的一个重要政策工具,房地产税收制度既是增加财政收入的重要途径,又是优化资源配置的重要杠杆。但是,现行的房地产税收制度已经与房地产市场的进展情况不相匹配,其中的诸多弊端也逐渐显现。由此,必须尽快对我国的房地产税收制度进行革新。本论文主要运用文献探讨法、法经济学探讨法和比较探讨法来探讨和浅析我国房地产市
摘要:近年来,我国的房地产行业持续高速进展,为我国的经济快速增加做出了巨大的贡献。但是这种繁荣进展的表象下也隐藏着许多亟待解决的不足,面对房地产业如今这种不健康的状态,政府部门的当务之急就是要通过宏观调控政策对房地产业的进展进行引导和规制。作为房地产业宏观调控中的一个重要政策工具,房地产税收制度既是增加财政收入的重要途径,又是优化资源配置的重要杠杆。但是,现行的房地产税收制度已经与房地产市场的进展情况不相匹配,其中的诸多弊端也逐渐显现。由此,必须尽快对我国的房地产税收制度进行革新。本论文主要运用文献探讨法、法经济学探讨法和比较探讨法来探讨和浅析我国房地产市场有序进展的法律规制不足。通过对我国房地产市场的近况和有着不足的深入浅析,结合主要发达国家和地区的物业税征收经验,指出在我国开征物业税的必要性和对市场各主体的影响,最后提出我国房产税制度的革新路径和具体的立法倡议。得出结论:在我国开征物业税必须要建立起明晰的产权制度,规范房地产评估市场,科学配置课税要素并合理安排与现行税制的过渡与衔接。关键词:物业税论文宏观调控论文经济泡沫论文税制优化论文
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Abstract5-8
引言8-10
1 我国房地产市场有着的不足及原因浅析10-14

1.1 我国房地产市场有着的不足10-11

1.1 房地产上涨过速10

1.2 房地产市场结构不合理10-11

1.3 市场投机行为泛滥11

1.4 房地产市场秩序混乱11

1.2 房地产市场不足的原因浅析11-13

1.2.1 刚性需求增加,供需矛盾突出11-12

1.2.2 交易行为不规范,制度不改善12

1.2.3 房地产资本化,投资迅速增加12-13

1.3 房地产市场与经济泡沫13-14

1.3.1 我国房地产市场面对泡沫风险13

1.3.2 房地产市场经济泡沫膨胀的后果13-14

2 物业税概述14-20

2.1 物业税的由来和演变14-15

2.2 学术界对物业税的认识15-17

2.1 物业税的含义15-16

2.2 物业税的特点16

2.3 物业税的功能16-17

2.3 我国房地产税制近况和有着不足17-19

2.3.1 我国目前的房地产税收系统17-18

2.3.2 我国的房地产税有着主要不足18-19

2.4 物业税与现行房地产税的联系19-20

3 主要发达国家和地区的物业税制度及对我国的启迪20-26

3.1 主要发达国家和地区的物业税制度20-24

3.

1.1 美国的物业税制度20-21

3.

1.2 英国的物业税制度21-22

3.

1.3 日本的物业税制度22

3.

1.4 香港地区的物业税制度22-23

3.

1.5 其他国家的物业税制度23-24

3.2 对我国的启迪24-26
3.

2.1 采取“宽税基、少税种、低税率”的征税原则24-25

3.

2.2 税种设置覆盖面广,集中在房地产保有环节25

3.

2.3 物业税多为地方税种,是地方财政收入的主要来源25

3.

2.4 以评估价值为计税依据,有改善的配套措施25-26

4 开征物业税对我国房地产市场的影响26-33

4.1 开征物业税的必要性26-29

4.

1.1 是对不动产资源进行优化配置以推动房地产市场进展的需要26-27

4.

1.2 是提升地方政府经济调控能力和扩大政府财政收入的需要27

4.

1.3 是优化房地产税制和提升税收征管效率的需要27-28

4.

1.4 是减少纳税成本和保证社会公平的需要28-29

4.2 开征物业税对我国房地产市场的影响29-33
4.

2.1 开征物业税对房地产市场需求的影响29-30

4.

2.2 开征物业税对房地产市场供给的影响30-31

4.

2.3 开征物业税对政府的影响31-32

4.

2.4 开征物业税对金融机构的影响32-33

5 我国开征物业税的限制性条件和立法倡议33-40

5.1 我国开征物业税的限制性条件33-35

5.

1.1 缺乏健全的产权制度33

5.

1.2 缺乏改善的评估系统33-34

5.

1.3 税权划分尚不明确34

5.

1.4 土地出让金应否保留有着较大争议34-35

5.2 我国开征物业税的路径选择35-36
5.2.1 先在一线论文导读:.3科学配置课税要素和合理制定税费制度38-395.3.4合理安排与现行税制的过渡和衔接39-40结语40-42致谢42-43参考文献43-45学术论文和探讨成果45-46详细摘要46-56上一页12
城市试点,再推广至全国范围35
5.

2.2 先对商业地产征收,再扩大到居民住宅35-36

5.

2.3 对旧房实行老办法,新房实行新办法36

5.

2.4 先在城市实行,再延伸至农村36

5.3 我国开征物业税的立法倡议36-40
5.

3.1 确立明晰的产权制度36-37

5.

3.2 规范房地产评估市场37-38

5.

3.3 科学配置课税要素和合理制定税费制度38-39

5.

3.4 合理安排与现行税制的过渡和衔接39-40

结语40-42
致谢42-43
参考文献43-45
学术论文和探讨成果45-46
详细摘要46-56