简论商圈基于商圈论述商业建筑设计对策

论文导读：经济化和城市化进程的推进，人们消费水平的不断提升以及消费观念转变的同时，商业建筑的方式也悄然发生着具有特点的时代变革。商圈是一个城市繁荣形象的主要标志，它浓缩历史文化、体现地域特点、反映城市风貌，是城市的亮点和精华所在。一个成功的、有影响力的城市商圈无不以它鲜明的特点、独一无二的经营方式、景观地标不仅带
摘要：伴随着全球经济化和城市化进程的推进，人们消费水平的不断提升以及消费观念转变的同时，商业建筑的方式也悄然发生着具有特点的时代变革。商圈是一个城市繁荣形象的主要标志，它浓缩历史文化、体现地域特点、反映城市风貌，是城市的亮点和精华所在。一个成功的、有影响力的城市商圈无不以它鲜明的特点、独一无二的经营方式、景观地标不仅带动商业进展更推动这个城市乃至这个国家旅游、文化的进展和传播。商圈中的商业地产作为商圈最重要的组原因子与整体商圈有着“共存亡”的互动联系。近年来，由于住宅类地产竞争十分激烈、国家宏观调控力度不断加强，赢利空间日渐缩小，为寻求新的利润来源，必须拓展新项目，地产商纷纷转向商业地产开发。但是，商业地产业迅猛进展的同时，也面对着诸多不足。一方面，开发形式有着同质化的特点，造成了资源的浪费；另一方面由于开发商把主要精力集中在销售方面，忽略了商业地产规律，造成不易租售、项目闲置的后果。在经济迅速进展、商业地产成为市场新的宠儿的同时，消费者的观念和习惯也在悄然地发生变化。人们生活水平的提升，人们对于购物的需要也越来越高，以一种单纯的目的性消费进展成一种集购物、休闲、娱乐为一体的综合性、随机性消费。所以，基于商圈论述下的商业建筑设计探讨是呼应了时代的需求，在新的时代背景下的“旧命题”。本论文以商业建筑作为主要的探讨对象，基于商圈论述和对我国三个城市的商圈浅析，结合工程案例的实践经验，提出影响商圈进展的三大因素，希望通过探讨能在商圈论述的基础上总结出商业建筑的外部空间、外观设计和内部空间设计的设计对策。在今后的商业建筑设计中，唤起设计人员和开发商对商圈和商业建筑之间的联系和互动进展的重视。文章一共五章，分成三个部分：第一部分是绪论，讲述了本论文的探讨背景和探讨目的、作用，限定了论文的探讨对象，概述了商业建筑的定义和进展，建立对商业建筑的整体认识；第二部分先诠释了商圈论述的主要内容和基于商圈论述的商业地产定位，对广州、长春、松原三地商圈的近况进行了实地调研和采访，总结了我国商圈进展的三大因素和相互联系。第三部分分成两章，主要针对广州、长春、松原四地的商业建筑的实地调研和资料收集，以外部公共空间、外观形象设计和内部空间对商业建筑的设计对策进行总结和归纳，结合对松原市某商业建筑项目的总结，浅析了在新的时代背景下，商业建筑在满足开发商商业开发的目的的同时做到建筑设计的革新。最后，对基于商圈论述和现代商业建筑的近况，对商业建筑的未来提出了自己的展望和一点想法。关键词：商圈论文商业地产论文商业定位论文设计对策论文
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ABSTRACT7-13
第一章 绪论13-26

1.1 论文探讨背景13-15

1.2 探讨对象15-20

1.2.1 探讨对象的界定15

1.2.2 商业建筑的定义和分类15-20

1.3 探讨目的和作用20-21

1.4 探讨近况21-23

1.4.1 商圈论述探讨近况21-22

1.4.2 商业地产的探讨22

1.4.3 商业建筑探讨近况22-23

1.5 探讨策略23-25

1.5.1 基础资料收集23

1.5.2 问卷访谈法23

1.5.3 实地调研测绘23-24

1.5.4 行为观察法24

1.5.5 工程实践法24

1.5.6 统计浅析法24-25

1.6 论文框架25-26

第二章 商圈论述26-66

2.1 商圈的概念26-27

2. 商圈的要素及其构造27-29

2.1 商圈的构成要素27-28

2.2 城市商圈的测评模型28-29

2.3 商圈的等级及形态29-34

2.3.1 城市商圈的等级划分29-30

2.3.2 城市商圈的主要类别30-32

2.3.3 城市商圈的空间形态32-34

2.4 商圈的形成机理及运转机制34-37

2.4.1 商圈的形成机理34-35

2.4.2 商圈的运转机制35-36

2.4.3 地方政府对城市商圈的管理36-37

2.5 商圈进展的一般规律37-39

2.5.1 城市商圈的生命周期演变37-39

2.5.2 城市商圈的动态演变39

2.6 商圈定位浅析内容39-42

2.6.1 商圈辐射力浅析39-40

2.6.2 商圈引客效应浅析40-41

2.6.3 商圈向心力浅析41-42

2.6.4 商圈进展潜力浅析42

2.7 城市商圈案例浅析42-65

2.7.1 广州商圈浅析43-51

2.7.2 长春商圈浅析51-54

2.7.3 松原商圈浅析54-61

2.7.4 案例浅析结论61-65

本章小结65-66
第三章 基于商圈论述的城市商业地产定位66-76

3.1 商业地产的概念66-67

3.

1.1 商业地产概念的界定66

3.

1.2 商业地产的市场特点66-67

3.2 商圈论述在商业地产开发的影响及相互作用机制67-69
3.

2.1 商圈划分对商业地产开发的影响67-68

3.

2.2 商业地产开发对城市商圈进展的作用68-69

3.3 基于商圈论述的商业地产项目定位69-72

3.1 商业地产项目定位的内容69-70

3.2 商业地产项目定位的评价70-71

3.3 商业地产项目定位的原则71-72

3.4 商业地产开发中商业建筑设计对策72-75

3.4.1 商业建筑的商业空间和商圈商业格局的联系72-74

3.4.2 商业建筑设计应服以整体项目定位74-75

本章小结75-76
第四章 基于商圈论述的商业建筑外部空间与外观设计76-101

4.1 商业建筑外部公共空间的类型77-81

4.

1.1 入口广场77

4.

1.2 室外商业步行街77-79

4.

1.3 庭院和屋顶花园79-80

4.

1.4 建筑周边的灰空间80-81

4.2 商业建筑外部公共空间在商圈中的基本职能81-85
4.

2.1 商业职能81-82

4.

2.2 空间整合职能82-83

4.

2.3 交通职能83-84

4.

2.4 景观职能84-85

4.

2.5 社会文化职能85论文导读：

4.3 在城市商圈中的商业建筑外部空间的进展诱因探讨85-88

4.

3.1 商业价值的提升85-87

4.

3.2 消费观念和消费心理的变化87-88

4.

3.3 人性化的需求88

4.4 商业建筑外部公共空间的设计理念88-94

4.1 建构与整体商圈和谐进展88-91

4.2 良好的可达性91-93

4.3 创造更强的商业活力93-94

4.5 商业建筑的外观设计94-99

4.5.1 现代商业建筑外观进展演变94-96

4.5.2 商业建筑外观形象设计的新挑战——品牌化包装96-99

本章小结99-101
第五章 基于商圈论述商业建筑内部空间设计101-120

5.1 商业建筑内部功能性空间101-106

5.

1.1 商业购物空间101-104

5.

1.2 餐饮、娱乐空间104-105

5.

1.3 办公空间105

5.

1.4 仓储空间和设备空间105

5.

1.5 辅助空间105-106

5.

1.6 其他服务业106

5.

1.7 停车场106

5.2 商业建筑中的公共空间106-111
5.

2.1 商业建筑中的公共空间的组成106-111

5.3 商业建筑中商业空间的组合111-115
5.

3.1 线性式111-112

5.

3.2 环绕式112

5.

3.3 聚合式112-113

5.

3.4 辐射式113

5.

3.5 网格式113-115

5.

3.6 综合式115

5.4 业种规划与浅析115-119
5.

4.1 商业建筑的业种规划与浅析115-117

5.

4.2 新型商业建筑业种规划117-119

本章小结119-120
结语120-122
参考文献122-125
攻读硕士学位期间取得的探讨成果125-126
致谢126-128
附件128