谈房地产市场房地产市场中政府规制要求

论文导读：
摘要：以20世纪末开始,全球的经济增加呈现出放缓的态势,世界各国都面对着经济波动与震荡的巨大压力。我国政府针对这种情况,出台了一系列政策用来扩大内需,同时也积极寻找着新的经济增加点来拉动经济。房地产业作为拉动经济增加的重要支点,近年来进展势头异常迅猛,已成为联系国计民生的第一要务。房地产业的进展不仅可以增加政府的财政收入,改善民生,提升人民的居住条件,还可以扩大就业,带动上下游产业的进展。但是,房地产市场和其他各种市场一样,有其自身难以克服的缺陷,并由此导致房地产投资过热、房价过高和高空置率并存、供需失衡、容易形成泡沫等后果。鉴于此,政府对房地产市场进行规制具有一定的必要性。通过政府规制,可以使房地产市场供需总量保持基本平衡,房价得以稳定,缓解房地产市场结构矛盾,保障中低收入群体的基本住房需求,维持社会和谐等。围绕这些不足,本论文采取资料探讨法、比较浅析法、论述与实践相结合法等策略,在总结前人探讨的基础上,梳理了我国政府对房地产市场规制的历史沿革,浅析了各个阶段政府对房地产市场规制的不同体现；在比较浅析的基础上,概括了美国和日本政府对房地产市场规制的经验与教训对中国的启迪；接着浅析了中国房地产市场政府规制有着的不足及其产生的理由；最后有针对性地提出了解决不足的对策倡议,为我国政府制定和实施房地产政策提供参考。关键词：房地产市场论文政府规制论文宏观调控论文政策论文
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Abstract3-6
第一章 绪论6-12

1.1 探讨背景、目的和作用6-7

1.1 探讨背景与目的6

1.2 探讨作用6-7

1.2 国内外探讨近况7-9

1.2.1 国外探讨动态7-8

1.2.2 国内探讨动态8-9

1.3 探讨内容和探讨策略9-10

1.3.1 探讨内容10

1.3.2 探讨策略10

1.4 革新点10-12

第二章 房地产市场政府规制探讨的论述基础12-18

2.1 政府规制探讨的论述基础12-15

2.

1.1 政府规制的概念及特点12

2.

1.2 政府规制的目标和策略12-13

2.

1.3 我国政府对房地产市场规制的内容13-14

2.

1.4 我国政府对房地产市场规制的作用14-15

2.2 房地产市场探讨的论述基础15-18

2.1 房地产市场的概念15

2.2 房地产市场的特点15-16

2.3 房地产市场的类别16

2.4 房地产市场经济学论述16-18

第三章 我国政府对房地产市场规制的历程及不足浅析18-27

3.1 我国政府对房地产市场规制的历史沿革18-21

3.

1.1 1978-1998年间房产制度的起步阶段18

3.

1.2 1998年住房分配货币化革新18

3.

1.3 2003-2004年政府规制浅析18-19

3.

1.4 2005年政府规制浅析19

3.

1.5 2006年政府规制浅析19

3.

1.6 2007年政府规制浅析19-20

3.

1.7 2008年政府规制浅析20

3.

1.8 2009年政府规制浅析20-21

3.

1.9 2010-2011年的政府规制浅析21

3.2 房地产市场政府规制有着的不足及理由21-27
3.

2.1 房地产市场政府规制有着的不足21-25

3.

2.2 房地产市场政府规制有着不足的理由25-27

第四章 国外房地产市场政府规制的经验与启迪27-31

4.1 美国房地产市场政府规制的经验与启迪27-28

4.2 日本房地产市场的泡沫及其警示28-31

第五章 改善政府对房地产市场规制的对策31-38

5.1 制定差别化的调控政策,满足不同群体的需求31-32

5.2 加强政府规制的定量浅析,提升政策质量32

5.3 通过政府合理干预,调整供需矛盾32-33

5.4 转变政府角色,推动地方政府落实调控政策33-34

5.5 加强法律及民意监督,规范政府行为34-36

5.6 建立房地产信息管理系统,提升市场透明度36

5.7 建立配套的辅助性政策系统,推动调控的有效实施36-38

结论38-39
参考文献39-42
攻读学位期间的探讨成果42-43
致谢43-44