试析价值工程在房地产企业住宅项目中运用-

论文导读：产企业住宅项目开发有着不足23-263.3.1缺乏充分的市场调研243.3.2忽略后期利用维修阶段的工作243.3.3户型设计不合理243.3.4精装修进程缓慢243.3.5自然环境破坏性较大24-253.3.6配套设施不改善25-264住宅项目的价值工程浅析26-444.1住宅项目的功能浅析26-344.

1.1住宅项目的功能定义26-304.2住宅项目的功能整理30

摘要：本论文针对房地产企业面对的近况,探讨了住宅项目开发案例的价值评价策略,目的是运用价值工程,建立具有可操作性的住宅项目价值评价的一般方式,为房地产企业住宅项目的开发提供支持,并探讨住宅项目设计案例的优化不足,进而为房地产企业开发设计符合消费者需求并有利于自身进展的住宅产品提供切实可行的倡议。首先,本论文提出了价值工程在房地产住宅项目中运用的可行性、必要性和运用的作用,并阐述了价值工程的基本论述、工作程序和策略,重点对价值工程的探讨和运用近况、进展走势以及有着的不足,进行了较为全面、系统的综述。并在对房地产企业住宅项目开发近况的进行浅析基础上,提出了目前住宅项目开发有着的缺乏充分的市场调研、忽略后期利用维修阶段工作、户型设计不合理、自然环境破坏性大、社会功能配置不改善等不足。然后,本论文在价值工程和房地产开发经营论述的基础上，结合住宅产品的特点和消费者需求浅析,对住宅项目进行了功能定义和整理,建立了功能评价指标系统,通过专家打分法确定了各功能指标因素的权重,并收集了行业经验数据,对住宅项目的成本进行归集和浅析,制定了相应的评价标准,建立了房地产企业住宅项目的价值评价模型,在此基础上提出了提升房地产企业住它项目价值的策略和一般途径。最后,作者结合房地产住宅项目的实际开发案例进行了浅析和探讨,并对房地产企业在住宅项目中运用价值工程策略,提出了六个方面的对策和倡议,一是重视价值工程的运用和推广,二是提升价值首先要保证住宅项目的功能实现,是应以人性化的角度出发,四是价值工程可以与低碳节能的理念和策略结合,五是多角度运用价值工程进行优化设计探讨,六是重视住宅项目利用阶段的价值提升。关键词：价值工程论文房地产企业论文住宅项目论文
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Abstract5-9
1 绪论9-13

1.1 探讨背景、目的和作用9-11

1.1 探讨背景9

1.2 探讨目的9-10

1.3 探讨作用10-11

1.2 探讨内容和策略11-13

1.2.1 探讨内容11

1.2.2 探讨策略11-12

1.2.3 可行性浅析12-13

2 文献综述13-21

2.1 价值工程概述13-15

2.2 国内外探讨近况15-18

2.1 价值工程论述探讨近况15-16

2.2 价值工程在建筑项目中的运用16-18

2.3 价值工程在建筑项目中运用的进展走势18

2.3 目的价值工程运用中有着的不足18-21

3 房地产企业住宅项目开发的近况浅析21-26

3.1 相关概念界定21-22

3.2 我国房地产行业的进展近况22-23

3.

2.1 房地产行业总体概况22-23

3.

2.2 住宅建设进展近况23

3.3 目前房地产企业住宅项目开发有着不足23-26

3.1 缺乏充分的市场调研24

3.2 忽略后期利用维修阶段的工作24

3.3 户型设计不合理24

3.4 精装修进程缓慢24

3.5 自然环境破坏性较大24-25

3.6 配套设施不改善25-26

4 住宅项目的价值工程浅析26-44

4.1 住宅项目的功能浅析26-34

4.

1.1 住宅项目的功能定义26-30

4.

1.2 住宅项目的功能整理30-31

4.

1.3 住宅项目的功能评价策略31-34

4.2 市场调查34-36
4.

2.1 不同需求的住宅项目类别划分34

4.

2.2 市场调查的内容34-35

4.

2.3 市场调查的结果浅析35-36

4.3 住宅项目的成本浅析36-39
4.

3.1 成本的概念36

4.

3.2 成本与功能的联系36-37

4.

3.3 住宅项目的成本构成37-38

4.

3.4 住宅项目功能成本的范围确定38-39

4.4 住宅项目价值综合评价模型的构建39-40

4.1 指标系统的构建浅析39

4.2 住宅项目的价值评价39-40

4.5 运用价值工程优化住宅项目设计案例40-44

4.5.1 案例优化的步骤40-42

4.5.2 提升住宅项目价值的途径42-44

5 价值工程在住宅项目中运用的案例浅析44-53

5.1 项目基本情况浅析44-45

5.2 价值工程浅析的对象选择45

5.3 住宅项目的功能浅析45

5.4 住宅项目的功能评价45-47

5.5 住宅项目的价值评价47-48

5.6 案例浅析与优化48-53

5.6.1 不足浅析48-49

5.6.2 案例改善49-50

5.6.3 改善案例的评价50-53

6 对策与倡议53-55
结论55-56
参考文献56-60
附录：调查问卷60-63
在学探讨成果63-64
致谢64