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浅谈从城市之星精装修项目来精装修项目中安装工程的管理

论文导读:

从城市之星精装修项目来谈谈精装修项目中安装工程的管理摘 要:城市之星是由杭州某房产集团在钱江新城开发的一个高档精装修住宅工程,工程由6幢44层高层组成的大型住宅项目,总建筑面积有31万m2(地下建筑面积8万m2),是目前杭州最高档的住宅之一,现已顺利交付,该项目取得了很大的成功,但在实际的管理过程中也存在一些理由,为了在以后的精装修工程少走弯路,想借此工程的一些实际遇到的理由来谈谈安装工程在精装修中的管理,与大家一起来讨论。
  关键词:精装修机电;图纸;工序;质量;成品保护
  1 图纸方面理由及管理
  精装修图纸往往落后于原建筑图纸,而装修设计单位对已设计完成的建筑平面图有许多的调整,这样存在着原建筑图纸与装修图纸之间的矛盾。为了解决这一矛盾,一方面装修设计应尽量尊重原有的建筑图纸,如需建筑设计调整的,应及时与建筑设计单位沟通,使这两个设计尽可能朝着一个方向走,故精装修设计应在建筑设计阶段提前介入。在机电方面,由于装修设计单位对机电方面比较弱,提供的机电图一般只有一些点位图及空调送回风位置,这样安装图纸根本无法施工,业主单位应根据装修设计提供的点位图找一家有设计能力的机电配合单位做机电设计,使机电图纸尽可能完整。
  2 施工工序的管理
  施工工序的合理确定,是完成精装修工程的关键,减少各施工单位的交叉和碰头,也是合理安排工期的一个主要方面,如何确定施工工序是一个精装修项目能否成功交付的重要因素。从城市之星来看,施工工序还是比较合理的,其工序基本上是这样的:土建根据装修的尺寸进行放样,放样后进行砌体,砌体完成后,做粉刷,在粉刷之前安装工程各种墙体预埋工作,安装各种吊顶内配管,安装完成后,装修单位进行安装龙骨及墙体门框施工,完成后,安装工程进行穿线、试压及各种试验试验工作,合格后,装修封板,装修装饰面完成后,接着进行各种面板、洁具等安装,完成后安装进行调试工作,整个工程经过上述施序下来,总体效果相当好。
  3 对精装修质量要求管理
  3.1 强弱电化方面
  要求所有的线管安装整齐美观,线管要求穿梁走,对暗藏在墙体的线管开凿的位置,相同户型凿槽位置基本相同。尽量避开沿地坪走管线,如实在需要则做好接头的紧固处理,以防止浇地坪时水泥浆进入;卫生间、厨房等墙体部位的线管应垂直走;各种开关插座面板安装好后,面板间距要求10mm左右,同一高度的面板高度一致,底部齐平;各种开关插座的预埋底盒埋入粉刷深度不应超过15mm(贴面砖或石材除外);穿线方面要求,严禁强弱电线混合穿同一根线管,线管穿线数量不应超过有关规范,对于卫生间,厨房间等潮湿部位、吊灯以及吊顶高度低于2.4m的灯具,应穿PE线;其他没明确应符合有关施工规范。
  3.2 给排水方面
  给水管安装整齐美观,相同户型水管走向相同,禁止沿地坪走水管,卫生间、厨房等墙体部位的水管应垂直走;水管安装好后要做好试压,试压合格后做保压,保压到正式通水;排水管安装整齐美观,相同户型水管走向相同,坡度符合设计要求和施工规范。排水管补洞要求:机器开孔洞壁打磨处理,分次补洞,每次补好后在补洞处养水,确保每次补洞不漏水;户内排水横管要求灌水试验,立管要求通水通球试验,上述试验合格后对各落水口进行封堵并移交装修;其他没明确应符合有关施工规范。
  4 各种隐蔽工程的管理
  安装工程好比是一个人的内脏,所以房子许多功能从安装中体现出来,而安装工程的质量好坏,直接影响到其使用功能,而安装出现理由时对装修的破坏是非常大的,因此加强对安装工程的隐蔽工程验收,在验收时及进发现理由及时整改,要把握好安装工程必须从以下几个方面落实:
  4.1 给排水方面
  从城市之星的经验来看,对给排水方面的隐蔽工程主要是试压试水的工作,给水方面在设计的试验压力合格后,再进行保压,保压合格后,把水压降到0.4MPa左右,保压到开始安装洁具之前,以便检查在装修过程中是否被安装破坏,排水方面在排水管安装完成后进行灌水试验,试验合格后对各落水出口进行封堵,以防建筑垃圾落在里面。
  4.2 建筑电气方面
  在城市之星建筑电气安装中,隐蔽工程检查重点为绝缘电阻测试、通电试验及满负荷运转。在装修封天花板之前,安装单位进行绝缘电阻测试及通电试验,检查电试绝缘性是否好,电线有否被拉断现象,在开关插座安装完后,对每个插座进行检查接线是否正确,接地是否可靠,漏电保护是否正常,所有检查完成后,进行24h满负荷运转,从上述操作来看,是可行的,交付后,电气方面几乎理由很少。
  4.3 弱电方面
  在弱电方面,主要进行对弱电线路通断试验及水晶头制作是否正确,重点是在天花板封板之前完成各种弱电电线通断测试,在水晶头和面板安装完成后,进行测试,以判断水晶头和面板之间的接线是否正确。
  4.4 空调方面
  城市之星所使用的空调是大金VRV空调系统,对此该施工检查重点主要是铜管的焊接质量,保温效果,凝结水管是否畅通,为了保全空调的质量,检查铜管试压后,用高压保压到冲制冷剂之前,检查保温是否符合要求,保温接缝是否处理得当,凝结水进行通水试验。
  从上述对各专业的系列检查,城市之星安装工程的隐蔽工程是基本符合要求的,上述的各种检查都是非常必须的,而且要求必须认真完成,否则安装质量将无法得以保证,从而影响整个房子的使用功能,作为一个安装工程管理人员必须认真做好各项安装工程的各种隐蔽工程检查。
  5 有关图纸深化管理要求
  安装工程质量和美观与各种管线合理布置有很大关系,如何合理布置各种管线关键在于各类管线有关图纸深化,有关图纸深化主要以下几个方面:
  (1)对地下室各类管线、桥架、风管投标人会同消防、弱电等施工单位进行综合,并绘制剖面图,供甲方和监理确定,明确各类管线、桥架、风管走向;如没有按上述要求引起管线走向混乱,标高不符合要求,各施工单位无条件返工,费用由各自单位承担。 全文地址:http://www.7ctime.com/ysgllw/lw23751.html
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