简谈高层住宅创优质工程之我见

论文导读：
摘 要：高层住宅创优质工程既是业主和用户的需要，也是市场的客观要求。本文结合笔者多年工作经验，从准备阶段创优策划、施工过程监理制约、“样板引路”、分户验收等四个方面探讨了高层住宅的创优中的监理质量制约。
关键词：高层住宅；创优质工程；监理制约
1 引言
高层住宅创优是一个打造精品的过程，每个细节的精致都是认真精心的凝聚，它渗透了整个策划、组织、实施全过程的全面管理。作为高层住宅的监理方，应从准备阶段的创优策划、施工过程制约、“样板引路”、分户验收等方面对工程质量进行制约。
2 参与工程创优策划，严格审查创优实施计划和监控方案
（1）为了实现工程创优的质量目标，监理部认真编写了《监理规划》和《监理实施细则》以及《创优良工程监理实施细则》，对质量制约的依据、检查内容、策略和数量都进行针对性地规定，力图通过监理人员的监督检查，使工程的安全性、使用功能等内在质量和实物观感质量都处于受控之中。
（2）监理部的工作思路是创建优质工程必须先立足于“创”。施工单位是工程创优的核心单位，督促施工单位建立创优良工程质量保证体系，严格审查施工单位各项准备工作和开工条件，制定详细的创优实施计划和方案是开工阶段监理的首要工作。监理部同样制定创优质量、安全、投资监理制约要点和施工进度制约节点。在过程的起点上就开始制约，出现理由立即整改。
（3）监理部人员在充分了解施工合同和设计文件的基础上，对施工组织设计的技术可行性、方案合理性和质量创优保证措施的针对性进行全面审查，提出了书面审核意见反馈施工单位，在对施工组织设计进行修改补充完善后，总监给予批复。对技术性较强的专项施工方案，由专业监理工程师和施工单位编制人一起讨论，共同完善方案，对施工班组进行工序创优交底。
（4）对分包商、主要材料供应商和检验试验室进行审查。对分包商、主要材料供应商和试验室重点审查其单位资质、业绩材料、管理人员和特种作业人员资格证、上岗证，安全施工许可证以及三类人员安全考核合格证书，符合要求后总监予以签认。督促总包单位对分包工程质量进行监督、管理、检查，并做好协调配合。
（5）监理部根据《建筑工程施工质量评价标准》及以往的监理经验，编制《创优工程监理实施细则》《住宅质量通病防治实施细则》。对规范内容进行拓展、细化，发给各参建单位，作为技术交底的参考标准和监理检查的监控依据。
3 加强科学管理，严格做好施工过程工序检查验收工作
（1）在各工序施工前，监理人员对专项施工方案进行认真审查，通过后再进行施工。必要时关键工序或采用新材料、新技术的部分，组织建设、监理、施工方技术负责人、施工员进行专项审查会议，形成共识。各专业依据质量标准，针对工程创优的要求来确定监理制约原则、检查的要求等，很好地指导了各工序的开展，也为工程创优积累了宝贵经验。
（2）对工程使用主要材料除了按招标文件指定的品牌严格把关，对量大和重要材料，都会同建设单位、施工单位到生产厂家或加工厂实地考察，做出考察记录。由建设单位、代建、总承包、监理单位共同确认，后由监理部封样，保存在监理部现场办公室的样品架中。进货时，将实物与样品对照检查把关。同时，要求委托的检测试验室必须是检验资质级别较高的检测单位，其试验项目、人员资质以及试验场所、检测设备，都具备承担高层建筑工程施工试验的资质和能力。
（3）严格做好工序检查验收工作。严格遵循国家和地方标准规范的要求，特别是遵守有关强制性条文的要求。各工序施工后，下一道工序施工前，必须取得监理人员的书面认可。对一些新材料、新技术、新工艺，各方预先共同确认制约标准；为达到创优的目标，避开返工，对一些工序提高制约标准。
（4）在模板工序施工过程中，认真执行《建筑施工模板安全技术规范》。模板工程中，竖向施工荷载全部采用方木和U型可调顶托向钢管支撑有效传递，顶托内主楞不能采用钢管，不得采用扣件向钢管支撑传递竖向施工荷载的策略，以防扣件下滑、主楞下绕变形的缺陷。减少模板的镶拼，在模板拼缝处用泡沫塑料纸粘贴，并严格制约拆模时间，保证了结构的安全性，同时也杜绝了拆模引起的混凝土脱棱掉角和表层脱皮，保证了现浇结构尺寸和外观质量。
（5）在高层浇筑混凝土工序施工中，确保供应的预拌混凝土符合结构工程的设计要求，是工程施工监理过程中始终要严格把关的一项工作。在监理过程中，除严格执行规定外，应着重检查粉煤灰的掺入量及粉煤灰的质量等级和它的细度。施工中确保保护层厚度符合规范要求。
4 “样板引路”出精品
引入“样板引路”机制，切实做好有关“样板引路”的策划和准备工作，以提高工程质量。实施过程中，参建单位始终坚持把“样板引路”工作纳入高层建筑质量管理的重要范畴，从关键工序入手，将“样板引路”逐步扩展到高层建筑所有工序，从而将“样板引路”工作提升到一个更高的层次。
5 按照设计和规范要求，严把分项、分部、分户工程验收和竣工验收关
（1）隐蔽工程验收。要求施工单位自检合格后，填写隐蔽工程验收记录向监理报验，专业监理工程师对报验部位按照设计图纸和规范要求进行检查验收，符合要求则予以签认。及时协调各工序工种的矛盾，施工单位反映的理由及时解决不过夜，施工单位要求现场解决理由随叫随到。在各楼层的钢筋安装过程，监理人员旁站跟踪检查，安装完一排钢筋就验收一排，既保证了工程进度，也将质量理由消灭在施工过程中。
（2）分项、分部工程验收。分项工程按批量进行验收，每一检验批施工完成后，施工单位在自检合格的基础上，向监理报验。监理工程师根据监理员平时随班施工时所做的平行检测记录，并再次到现场查对，实测实量，对质量合格予以认可。验收记录上所填数据以实测实量为准，杜绝假数据，保持资料的真实性和可信度。
（3）结构验收时厨房间、卫生间防水混凝土楼板应全数进行蓄水检验；分户验收时厨房、卫生间再次全数进行蓄水检验。厨房、卫生间防水层表面应有水泥砂浆保护层，地砖铺贴前应进行蓄水检验，地面砖应采用水泥砂浆湿铺。外墙抹灰前，应先处理门窗框与砌体之间的缝隙，采用聚氨酯发泡胶或其它弹性材料封填，并在门窗论文导读：目建设内容、户型特点等组织编制分户验收方案。应明确分户验收的内容、相关检验批的划分和检查部位等，经建设、监理单位审核通过后，报质量监督机构备案。6结语高层住宅创优质工程之我见相关范文由写论文的好帮手www.7ctime.com提供,转载请保留.综上所述，高层住宅创优是建筑工程质量管理的一项重要内容，创建优
框与外墙交界处留10mm深凹槽，用纤维防水砂浆或聚合物防水砂浆填塞密实。监理人员要认真分析产生不合格项的理由，帮助施工单位进行改正。
（4）分户验收应以验收时观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目。建筑节能工程、防水工程隐蔽前，监理应组织分户验收，并将验收结果报质量监督机构备案。项目总监应在结构验收和工程预验收前，根据项目建设内容、户型特点等组织编制分户验收方案。应明确分户验收的内容、相关检验批的划分和检查部位等，经建设、监理单位审核通过后，报质量监督机构备案。
6 结语
高层住宅创优质工程之我见相关范文由写论文的好帮手www.7ctime.com提供,转载请保留.综上所述，高层住宅创优是建筑工程质量管理的一项重要内容，创建优质工程对提高整个高层住宅工程质量水平有着深远的作用。监理应主要抓好上述四个方面，确保施工中的每一道工序、每一个环节都体现出精品的水平，在保证上道工序达到精品的前提下才能进入下道工序，以此递进，层层保证，最终实现高层住宅达到优质工程标准。
参考文献
[1]李冬瑾.建筑工程施工项目质量过程制约[M].西安建筑科技大学2003.
[2]金德钧，顾勇新.建筑结构精品工程实施.中国建筑工业出版社，2003.