简谈房建工程造价管理存在理由及策略

论文导读：：房建工程；造价管理；存在理由；解决策略1引言房建工程造价顾名思义就是房屋在建设过程中所需的全部费用。从建筑安装、工程建设、购置设备、材料使用等各个方面进行严格的制约与管理。在房屋建筑过程中，工程造价是非常重要的组成部分，影响着整个房建的施工质量及其施工工期。对于建筑施工质量而言，有的提高其工程造价原文出自:中报教育网论文中心 www.zbjy.cn
摘 要：随着建筑行业的不断发展壮大，人们对于房屋建筑质量的要求也越来越高，对此在进行房屋建筑工程造价时，要进行其投资项目的准确评估，根据其施工阶段的特点设计出合理的工程造价管理方式，转变以前传统式的工程造价模式，以便更好地适用社会发展的需要，文章主要从工程造价管理等方面进行简要的分析总结，并提出相应的解决措施以供参考。
关键词：房建工程；造价管理；存在理由；解决策略
1 引言
房建工程造价顾名思义就是房屋在建设过程中所需的全部费用。从建筑安装、工程建设、购置设备、材料使用等各个方面进行严格的制约与管理。在房屋建筑过程中，工程造价是非常重要的组成部分，影响着整个房建的施工质量及其施工工期。对于建筑施工质量而言，有的提高其工程造价的管理水平，可以从根本上改善其质量。进行房建工程造价质量制约的最终目的就是减少资金的过度浪费，防止预算超支，拖延其施工工期，在一些建筑施工中，施工建筑人员往往不重视施工中材料的保护以及施工工艺的重要性，导致浪费现象及其严重，工程中所购买的建筑材料因管理不善而出现质量不合理的现象经常发生。对此，在整个房建过程中，必须加强工程造价的管理制约，避开不良现象对房建工程质量造成的影响。
2 房建工程造价管理制约在工程各阶段的特点及制约重点

2.1 工程项目前期阶段

在房建施工以前，要根据实际情况进行合理的工程预算，设计人员要听取专家组的意见，不断采取好的倡议修改其优化设计方案。同时还要制定预备方案，经常性的组织探讨，将不同方案进行比对分析，根据实际情况的不断变化进行有目的性的修改，进而制定出合理的工程设计方案，有利于工程建设的顺利开展。

2.2 工程设计阶段

在进行工程设计时，首先要充分了解投入资金的使用情况，一般情况下采取两种设计方式：限额设计和价值工程设计。在设计的每一个过程中，都要将两者有效的结合，这样不仅仅可以创造出巨大的经济效益以及社会效益，同样还将减少资金的大量使用，有效的降低了工程造价房建工程造价管理存在的理由及策略相关范文由写论文的好帮手www.7ctime.com提供,转载请保留.，进而也保证了其质量。

2.3 招标投标阶段

房建在进行招标的最后阶段，要进行严格的审查与筛选，不能利用其职权进行不公正的招标竞选。投标人要将所投的工程量清单、相关的文献资料以及施工各个阶段的水电工程费用以及一切有关报价材料。在此过程中，对其招标文件进行编号，审查中对于投标报价要进行严格的制约管理。

2.4 工程施工阶段

在房建施工中，设计的不断变更是影响其资金浪费的主要理由，对此在施工的各个阶段严禁任意变更施工流程，施工程序要严格按照设计图纸进行施工，加强施工工序与设计图纸审查与管理。

2.5 工程竣工阶段

在房建施工竣工结束阶段，要对其进行严格的把关，一方面要对施工资料进行严格制约于管理，将信息进行搜集整理分类；另一方面要抓住审计中的重点工程项目，针对施工各个阶段的执行项目进行全方位的审计。
3 房建工程造价管理在工程各阶段中存在的理由

3.1 工程项目前期阶段

房建工程在项目投资决策阶段，一般都是由建设单位向公司投资计划部门提出投资的估算，其提供的内容相对比较简单，容易造成漏项。

3.2 工程设计阶段

在工程的可行性研究阶段期间，工程建设单位委托勘察单位和设计单位编制工程可行性研究报告，同时编制投资估算，并将形成的估算作为项目工程造价的最高限额。但由于可行性研究阶段主要是以经济分析为主，还停留在方案研究上，对实际的工程量数据缺乏准确性，造成形成的估算的准确性也较差。另外工程建设单位在投资估算和造价制约上缺乏专业系统的知识支撑，对工艺流程缺乏认真的研究，同时为了所申报的项目能够得到批准，设计单位对工程投资估算有意低谷，造成估算失衡。
在项目设计阶段中，房建工程造价管理存在的理由，主要表现在经济和技术的结合不够。工程设计人员根据设计的委托进行现场调查，并确定方案进行设计；而造价人员对工程的概况和施工现场的实际情况缺乏了解，在确定造价时无法全面考虑造价的影响因素。

3.3 招标投标阶段。

招标投标阶段的理由主要体现在招标的不规范中，有些设计单位通过“走后门”、“拉关系”等不正当手段去争取中标，而有失竞争的公平性，同时也无法产生优秀的设计方案。

3.4 工程施工阶段

施工阶段中，由于管理人员的综合素质不高，对材料等管理的策略较为落后，同时在施工组织上缺乏科学的组织策略，另外由于施工单位从自身的利益出发，惯于使用设计变更来增加工程量等理由影响了工程的造价管理。

3.5 工程竣工阶段

房建工程施工单位编制的工程结算书存在多算冒算，高套取费标准和高涛定额单价，提高了工程造价。
4 房建工程造价制约策略

4.1 建立健全工程造价管理体系

为了有效的推动房建工程造价的管理，在进行工程造价时要按照相应的规范要求进行预算评估极其制约，强化其相应的造价制约，建立完善的工程造价管理体系。审计人员在进行造价管理时，可以依据相应的管理制度和规章规范进行预算，以市场经济为导向，进行市场合法权益的维护。

4.2 对现行工程计价方式进行改革，实施工程量清单计价方式

工程量清单计价策略是由招标单位和业主按照统一的工程量清单项目设置规则来编制工程量清单，而工程投标人则根据企业的水平填报综合单价，这样既能体现企业的整体实力，同时又能满足平等竞争的要求，有利于制约投资，有利于获得合理的工程造价。在实施工程量清单计价策略时，要加强对工程量清单计价模式本身的认识。配合工程的制度改革，提高企业自主报价的能力，建立同工程量清单计价策略相配套的工程造价管理制度，使工程造价管理在各阶段都有相应的管理措施，在各阶段都能落实到位。

4.3 加强对房建工程全过程的造价管理

做好设计阶段的造价制约工作，加强工程的招投标管理，推行和完善招投标制度，利用市场的优胜劣汰，合理确定工程的造价， 坚持公平、公开、公正、诚实的原则，做好对投标的监督和对工程造价的管控。要加强对工程预决算环节论文导读：。4.4加强工程造价管理专业人员的培养，提高从业人员的综合素质随着房建工程造价的不断完善，工程造价管理人员要依据市场需求，不断的提升其科学文化水平以及专业技能。对于整个工程施工建筑而言，工程造价要体现出整个房建施工的全过程，掌握一切影响施工造价的影响因素。利用专业的行业知识以及现代化的管理制度，不断原文出自:中报教育网论文中心 www.zbjy.cn
的监督管理，针对混乱的情况，要加强对变深从业人员的工作管理，将工程的预算作为日常监察的重点。

4.4 加强工程造价管理专业人员的培养，提高从业人员的综合素质

随着房建工程造价的不断完善，工程造价管理人员要依据市场需求，不断的提升其科学文化水平以及专业技能。对于整个工程施工建筑而言，工程造价要体现出整个房建施工的全过程，掌握一切影响施工造价的影响因素。利用专业的行业知识以及现代化的管理制度，不断完善施工中的工程造价。
5 结束语
房建工程造价管理的涉及面较广，难度较大，在工程项目管理中，要通过政策引导，提升造价管理人员的综合素质，同时其他相关部门大力配合，这样才能有效制约工程造价，提高工程投资收益。
参考文献
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