研讨房产之改：经济重回健康模式先声

论文导读：的背景之下，放开集体经营性土地入市，无疑是调整房地产市场的一剂良药，也应是房地产业长久健康发展的方向，但显然，还需要更多的配套改革措施出台，房地产业才能真正进入健康发展的轨道。房地产市场的理由积弊已久，不是一朝一夕能够解决的，改革也必定有层层阻力，但当从大局出发，从人民利益出发的时候，也就明确了中国经济如果
改革，必定触及利益；改革，必定转变不健康不可持续的发展模式。
房地产业，是最有杀鸡取卵式发展嫌疑的产业，也是涉及利益方较多的产业。农民的土地，要被低价征地后才可以成为城市建筑用地，地方政府在征地后还制约入市土地数量，大房产商拖延入市，房价过高，几代普通市民的收入都被“首付”和“房贷”给困扰着，辛辛苦苦一辈子，最终换来儿孙有套房就心满意足了，买房后生活质量下降，追新款的家电和更换新款的衣服频率下降成了多数居民的苦恼。
囤地或无利可图
城市里，新大楼一起来，周边的物价普遍上涨。房租带动菜价、各种服务上升，通胀也就理所当然地发生了。国民经济在经历房地产业爆发式增长后，面对增速减缓的现实。房地产业的非健康迅猛发展，带来了地方政府对改革的懈怠，对财政紧缩的不敏感，大手大脚习惯了，在高速发展期还形成了地方债。就像一个暴发户没有健康意识引发了一身富贵病一样。底层百姓因为房价上涨，不断冲击道德底线，“土豪，我要和你交朋友”成了网络流行语。高价楼房建起之后，财富一步登天的是开发商和地方政府，被拆迁的市民搬到远郊的安置房成了农民，被拆迁的城中村的农民，因补偿款不到位而成贫民的不在少数。
房地产业的形势和理由在倒逼改革，不改革没有出路。该交给市场的没交给市场，城中村的集体经营性土地不能入建设用地市场。不该交给市场的硬交给市场，保障房门槛过低，既买不起商品房，又被拒绝在保障房之外的家庭成了房产市场无奈的中间层。
十八届三中全会要求：“建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。”
农村集体经营性建设用地无需被征用，直接可以成为建设用地。如果在审批环节继续改革减少程序的阻力，地方政府也就失去了囤积土地待价而沽的凭借，大量可以直接入市的城中村经营性建设用地将成为城市房产用地市场供应的新力量。“国家保护各种所有制经济产权和合法利益，保证各种所有制经济依法平等使用生产要素、公开公平公正参与市场竞争、同等受到法律保护，依法监管各种所有制经济。”这一三中全会精神，将在房地产业打造出新的格局。
该由政府承担的，一定要承担起来。2013年，明确：“加快推进住房保障和供应体系建设，是满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居目标的重要任务，是推动社会公平正义、保证人民群众共享改革发展成果的必定要求。”
市场预期在变化
2013年，一些二三线城市房产持续下降。温州的房价相较于历史高点的每平米3万元，降到了24800元。但是，大中城市的房价上涨态势未变，11月18日，国家统计局发布了10月70个大中城市住宅销售月度报告。数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，下降的城市有1个，上涨的城市有69个。10月份，同比上涨的城市中，上海涨幅最高，为21.4%。
大城市的房价虽然在上涨，但市场的预期已经发生了转变，标志性的事件是，一些在地产业纵横多年的大企业家，纷纷开始抛售一线的地产项目。香港企业家李嘉诚旗下公司出售了内地多个发展项目。8月，长和系宣布将持有的广州西城都荟广场股权转让于独立第三方，总交易金额达到30.3亿港元。10月，和记黄埔公告称，其与长江实业各持50%权益的上海东方汇经中心已锁定买家，并将以89.5亿港元出售。不仅如此，长和系还在年内三度减持内地房产企业长园集团的股票。11月，有媒体报道，潘石屹张欣夫妇运营的商业不动产开发公司，已开始挂牌出售位于上海虹口区的两个商业项目，还为静安区的另一个商住两用复合设施寻找买家。中国的知名地产公司万科，也被报道抛售旗下杭州公司部分地产股权逾30亿元。人们相信，国家对房地产业的政策将发生变化。中国一线城市地产在短期内上升空间已经有限。
在年底，房产之改：经济重回健康模式的先声由专注毕业论文与职称论文的www.7ctime.com提供,转载请保留.为了实现降房价的目标，北京在年前停批每平米4万元以上的高价房预售许可。上海将居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为“前3年内在本市累计缴纳2年以上”。广州将二套房贷首付比例从原来的6成提高到7成，还进一步提高外地人购房门槛，非本市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限调整为“5年内在本市连续缴纳3年以上”。
北京还推出了自住型商品房，原来因为收入超过限价房申请标准的市民可以购买自住型商品房，这一举措有望降低今年北京房产市场的总体成交均价。在北京，近年虽然有更多的市民住进了公租房，但公租房没有解决户口迁移和住户孩子入学等理由，仍待改革继续推进。
房地产业的生产要素究竟该不该交给市场，或许不是理由的关键。殊途可以同归。重要的是让房地产市场进入一种公平的秩序，进入一种供求平衡的秩序，而市场和调控都只是手段。在当前地方政府严控建设用地供应的背景之下，放开集体经营性土地入市，无疑是调整房地产市场的一剂良药，也应是房地产业长久健康发展的方向，但显然，还需要更多的配套改革措施出台，房地产业才能真正进入健康发展的轨道。
房地产市场的理由积弊已久，不是一朝一夕能够解决的，改革也必定有层层阻力，但当从大局出发，从人民利益出发的时候，也就明确了中国经济如果意图重回健康发展轨道，房地产业的改革就不能不推进。当改革呼唤顶层设计与摸石头过河结合起来、又明确了改革方向的时刻，正是检验地方官员魄力与大局观的时刻，拖延不进，最终只能被改革洪流淹没。 全文地址：www.7ctime.com/qylw/lw14211.html上一论文：有关于陕南地区农业循环经济测度指标体系及绩效评价