试议对我国房地产经济认识与深思

论文导读：。一、当前房产经济中面对的一些不合理的现象目前房产行业中存在着储多的不利现象，它们的存在严重地干扰到经济的有序发展。因此，务必受到相关群体的高度关注。据笔者总结的内容来看，此类理由关键体现在如下几点：首先是国家的体制、政策，导致寻租理由出现。此类理由的发生是因为国家的体制，在权利上的结构和经营
摘 要 毋庸置疑，房地产产业是我国的经济支柱之一，这决定了房地产经济在我国经济发展中具有重要的作用和地位。毫不夸张地说，房产行业的快速发展前进，不仅带动了国家总的经济的发展，而且对于带动社会经济进步起着十分重要的作用。正是缘于此，才有必要对我国房地产经济进行充分全面的认识与深思。
关键词 房地产经济 不合理现象 健康发展 有效措施
毋庸置疑，房地产产业是我国的经济支柱之一，这决定了房地产经济在我国经济发展中具有重要的作用和地位。毫不夸张地说，房产行业的快速发展前进，不仅带动了国家总的经济的发展，而且对于带动社会经济进步起着十分重要的作用。正是缘于此，才有必要对我国房地产经济进行充分全面的认识与深思。

一、当前房产经济中面对的一些不合理的现象

目前房产行业中存在着储多的不利现象，它们的存在严重地干扰到经济的有序发展。因此，务必受到相关群体的高度关注。据笔者总结的内容来看，此类理由关键体现在如下几点：
首先是国家的体制、政策，导致寻租理由出现。此类理由的发生是因为国家的体制，在权利上的结构和经营方式等理由造成的，此时导致土地行业发生不当的竞争。此类理由的发生，导致业内的所有运作人员都会从中获取一定的利润。虽然说通过“寻租”获得的土地使用权的所有者，对于土地的开发利用的性质都有不同的目的性，但是同样的结果是都会导致土地流失，资源浪费。
其次是通过供给来明确需求，城市化和当前的市场化之间无法有效地协调。在当前的时展背景之中，城镇土地使用权，其地块的选址、规模、范围和时机的选择，应有供需来明确，并不是由国家来明确的。不过如今的很多区域的将厂房等事先做好规划。进而通过优惠策略来吸引投资人员。此类措施虽说有成功的案例，不过大多数都是不合理的。其表示着没有和市场有效联系的单纯的规划工作是不合乎当前的发展规律的。通过分析市场经济相关的知识我们得知，城市化的步调是市场化发展的必定结局，其选址以及面积等都由单位以及群众的需求来明确。在选取的时候要积极的分析成本以及规模等方面的利益，国家的行政活动不应该代替其利益选取，也不应该依靠优惠策略。国家要想开展好此类理由，就要切实的结合供给理念，积极地开展规划活动，此时才可以确保房产行业的运作有序，进而带动经济朝着更加积极的方向进步。
再次是地产行业发展不合理，使得地价不合理。就单纯的以土地来看，其并不属于商品。在当前经济体系中其价位并不是通过劳动来明确的，其是有对土地的收益来明确的，而且会受到供求活动的干扰。现在可供计算地价的策略有“收益还原法”、“成本法”、“比较法”和“剩余法”等等，但光靠地运用这些策略的先决条件是地产市场已经成熟，有已经积累的市场统计数据作参数。可是，我国地产市场的“买方市场”还并未真正形成，确定土地的批租很大程度上靠“拍脑袋”。有两个理由显得很突出：一是自目的高价行为。二是行政和政策上的需要，竞相压低土地，这带来了十地投资的盲目性，实物地租的无谓流失，这种行为暴露了现行政治体制不适应市场经济发展的要求。

二、针对上述不利因素所采取的推动房地产经济健康发展的有效措施

首先，加强政府宏观调控，地价将趋于合理水平。同时，不断开展体制创新工作，防止腐败和寻租。
如前所述，房地产是国民经济的先导性产业，对GDP增长具有较强的带动作用，同时又依赖于经济发展所创造的市场需求，取决于经济增长所决定的居民住房支付能力。因此，在市场经济条件下，政府有必要加强宏观调控，借助规划、计划、行政、法律和经济等宏观调控手段，适当调整地产，使之趋于一个合理的水平，引导和保持房地产市场繁荣稳定发展是十分必要和必需的。
针对寻租理由，国家必须要对其处理，此类理由的发生对于土地的有效使用来讲是非常不合理的，会干扰到房产行业的发展，因此国家要强化管控的力度。在其运作时期，要提升创新的步调，要积极地开展体质革新工作，寻求一种优秀的保护体系，确保市场发展顺畅。
其次，积极开展规划工作，开展好城市运作工作。在城市的运作时期，对于土地的有效规划以及开发是一项非常科学的活动，经由对土地的有序开发，能够为城市的进步带来非常多的利润。但是目前有很多的城市缺乏合理的判断和科学的意识，认为对土地的经营就是单纯的出卖土地以获得经济利润，这种做法将是非常愚昧的。在城市发展中，应该充分地意识到，怎样对土地资源进行合理的开发利用会获得长远的经济效益，为城市的经济和形象创造双面效益。
再次，强化政府经济职能，市场将逐渐走向成熟化。综合当前房地产投资的增长速度及房市表现，从房市周期论的角度分析，我国房地产投资目前还处于繁荣期，整个房市还处在有利的上升阶段，但从市场表现看，房对我国房地产经济的认识与深思相关范文由写论文的好帮手www.7ctime.com提供,转载请保留.市则处于不成熟与成熟前的调整期。在未来的几年里，市场理性将逐渐凹归。毕竟房地产开发是作为城市建设重要的参与者，而房地产消费属于长期使用的物品，盲目不得。“不管好房、坏房，只要抢到就好”的现象将一去不复返。从当前城市居民的经济实力和市民购买力分析，只要经济形势保持平稳增长和楼市不出现严重的供不应求，楼市就不会倒掉。近期，国家在科学发展观的指引下加强对房地产的调整，这种调整并不是指楼市崩溃，而是引导房地产业进入一个成熟性的稳定发展期，将涌现越来越多的性价比优越的产品，市场将逐渐走向成熟化。

三、房产经济对于国家总的经济的带动作用

不容怀疑，国家的房产经济发展态势非常快，其能够带动国家的总的经济发展。不过，在发展的时候还是存在某些不利因素。比如，房价的不断提升，会致使群众买房困难，甚至无力买房。又比如，在一些大中城市存在严重的房价泡沫理由，国家无法积极管控房产行业的秩序，对于的调控力度太强。另外，开发单位通过建筑获取超额的利润——上述内容都是人们一直以来不断讨论的事情。不过不得不承认，不得不说的是，房地产经济的进步确实对国家的总的经济起到一定的带动作用，这是不容忽视的事实！而且在经济进步的同时，其对于群众的生活能力以论文导读：结束语总之，房产行业的有序发展，对于国家的经济进步来讲有着非常关键的作用。所以，要积极的应对房产经济发展时期面对的一些不合理的要素，通过科学发展的思想来指引房产行业进步，是当前的房产经济发展的关键之所在。参考文献余华义.经济基本面还是房地产政策在影响中国的房价.财贸经济，2010，（3）.况伟大.预期
及生活品质的提高也发挥着非常关键的作用。因此，我们不能以点带面，不应该因为发生的不利现象而抹杀它带来的好处、益处。
四、结束语
总之，房产行业的有序发展，对于国家的经济进步来讲有着非常关键的作用。所以，要积极的应对房产经济发展时期面对的一些不合理的要素，通过科学发展的思想来指引房产行业进步，是当前的房产经济发展的关键之所在。
参考文献
[1]余华义.经济基本面还是房地产政策在影响中国的房价[J].财贸经济，2010，（3）.
[2]况伟大.预期、投机与中国城市房价研究[J].经济研究，2010，（9）.