关于在中东建设PC生产厂技术经济可行性

论文导读：
摘 要：在德国、美国、芬兰以及日本和新加坡等发达国家都在广泛应用这种体系，PC体系具有高效节能、绿色环保、建筑精度高、建筑周期短等诸多优点。这种结构体系在中东有很好的发展前景，但是由于这种房屋海运成本很高，因此考虑在国外建设工厂是推广这种房屋的必要途径，本文从技术和经济角度分析建厂的可行性。
关 键 词：PC房屋；建设投资；财务净现值；内部收益率
Summary: are widely used in Germany, USA, Finland and other developed countries as well as Japan and Singapore this system, PC system with high efficiency, high environmental protection, construction precision, short construction period, and many other advantages. This structural system in the Middle East has good prospects for development, but this house because of the high cost of shipping, so consider building factories in foreign countries is the essential way to promote this house, this paper the feasibility of the construction of technical and economic point of view .
Keywords: PC housing; construction investment; financial net present value; internal rate of return
：A
在我国， PC住宅产业化经过10多年的发展，已经开始进入成熟期。目前诸如万科、远大住工等，从设计、制造、开发、施工、运营服务的建筑全寿命周期，提出了整体解决方案，用工业化方式制造建筑，实现资源节约和低碳排放，提升建筑品质和效率，实现建筑业可持续发展。
1 PC体系主要技术参数

1.1 体系依据的主要技术规范

全预制装配整体式钢筋混凝土结构技术体系——基于装配式剪力墙体系的多层技术体系是建立在现行国家规范（《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068、《建筑结构荷载规范》GB50009、《混凝土结构设计规范》GB50010、《建筑结构荷载规范》GB50009、《建筑抗震设计规范》GB50011）基础之上，符合现行设计规范要求，可以满足建筑师对建筑的多样性、复杂性、个性化的要求。

1.2不同地区之间的适用性

集成房屋并不是我国特有的建筑，在国外已经出现了相当一段历史，不论是地处地震多发带的日本，还是在零下40度的北欧，或是在热带地区的新加坡，集成房屋均比国内成熟，这表明它是具备普遍适用性的。
2PC体系在中东地区推广的技术可行性

2.1可提供的结构体系

目前主要可以提供两种结构体系：
◆ 高层-----装配整体式混凝土结构体系，特点：承重结构现浇、其余部分工厂预制生产。
◆ 多层/单层-----全装配预制混凝土结构体系，特点：包括承重结构全部采用工厂预制生产。
由于中东地区土地资源相对丰富，加上当地居民的居住习惯，大部分多层住宅在5层以下，因此非常适合采用全装配预制混凝土结构体系，这也符合我们推广预制房屋的集约化、工厂化及最大限度减少现场湿作业的宗旨。

2.2 设计的可行性

国家标淮的《预制装配式住宅建筑设计规程》已进入审批阶段，虽然没有具体的颁布时间表，但应该很快颁布实施。现阶段，此类房屋可以参照我们国家传统房屋现行的《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068、《建筑结构荷载规范》GB50009、《混凝土结构设计规范》GB50010、《建筑结构荷载规范》GB50009、《建筑抗震设计规范》GB50011等相应规范来设计。
设计院资源方面有两种选择方案，一是继续和国内传统的工民建设计院合作，来进行房屋的设计工作，然后构件的深化设计交给远大设计部门来进行；二是把房屋的建筑、结构、水电和深化设计全部交给PC生产企业。

2.3 当地建厂的可行性

我们目前所说的建厂仅是为本项目提供PC产品的工厂，不涉及对外经营，因此能否建厂可能更大程度取决于项目业主。建厂涉及理由解决如下：

2.3.1 土地

土地理由解决共两种方案：一是在项目现场周边租用土地，由于当地土地多数属于私有，需要业主协调解决，这是解决建厂用地的首选方案；二是利用建筑厂区土地，初步估算如果建设带有2-4条PC线规模的工厂，需要占地90-130亩（60,000m2-87,000m2）,这种方案会对项目工期产生一定的影响，因为需要把最后一期的PC构件全部生产完成后，拆除工厂，然后进行项目最后一期的建设。

2.3.2生产线的设计

国内大型的PC生产厂可以提供2-4条PC生产线的包括总图、土建、工艺的全部设计方案。

2.3.3生产线的设备

由PC生产厂提供包括PC生产线、钢筋加工、混凝土制备和构件养护窑等全部设备，并提供安装、调试或者安装指导。

2.

3.4厂房及相应附属设施

常规建设，其中厂房的钢结构国内加工，现场安装。

2.4生产运营的可行性

2.4.1生产技术工人

国内招募或者国内招募+使用当地工人两种方式解决，由PC生产厂提供培训，或者把整个工厂的运营交给国内的PC生产厂。

2.4.2生产用材料

生产所需材料包括钢筋、水泥、砂子、碎石、外加剂、保温板等均为常规材料，优先考虑当地解决。

2.4.3生产用燃料及动力

生产用电可以配备相应功率的柴油发电机组，其余诸如柴油、重油、润滑油等当地解决。
2.4预制论文导读：-70t的汽车吊，PC构件安装由远大提供安装指导。2.5售后维修服务可由PC生产厂可提供包括售后维修服务的全产业链的技术服务。3经济可行性分析（针对沙特房屋项目）3.1针对沙特项目以租代售经济可行性分析沙特劳工宿舍项目总建筑规模约为20000套，建筑面积总计40万m2。综合考虑建筑规模、工厂寿命周期和项目建
PC构件安装和施工的可行性
安装PC构件比传统施工需要更少的技术工人，所需大型机械设备会增加，但所需设备较为单一，一般每个施工班组配备一条25t-70t的汽车吊，PC构件安装由远大提供安装指导。

2.5售后维修服务

可由PC生产厂可提供包括售后维修服务的全产业链的技术服务。
3经济可行性分析（针对沙特房屋项目）

3.1针对沙特项目以租代售经济可行性分析

沙特劳工宿舍项目总建筑规模约为20000套，建筑面积总计40万m2。综合考虑建筑规模、工厂寿命周期和项目建设工期，我们考虑建设一条含有2条PC线+1条钢筋线的生产线，年生产能力为6000套，约合12万建筑面积的房屋。根据测算，不包括流动资金，生产线建设的总投资金额为13136万元，宿舍建设EP+C的单方造价为2399元/m2。
根据我们所做的市场调查，未来房屋项目建成后，如果以出租的方式提供给业主，那么每年的租金收益为900元/m2。根据上述数据，本项目的财务盈利能力分析如下：
1）固定资产投资
本项目的固定资产投资=建设项目总投资-流动资金=13136万元
固定资产余值（PC工厂）：13136×10%=1313.6万元
每年每期房屋租金收入（每期6000套）：900×6000×20=10800万元
每期房屋折价销售金额（按30%）：6000×20×720=8640万元
流动资金估算：9000万元
经营成本：6000×20×2399=28788万元
维持运营投资（按设备的5%）：5934×5%=300万元
建设投资流量表如下：
建设项目投资流量表(万元人民币）

静态投资回收期：Pt=7-1+(404

6.4/19440)=21年

即房屋建成

4.21年后收回全部投资。

考虑资金的时间价值，折现系数取6%，则
项目财务净现值FNPV=8485.48万元≥0，项目可行。在中东建设PC生产厂的技术经济可行性由提供海量免费论文范文的www.7ctime.com,希望对您的论文写作有帮助.

2、针对沙特项目可行性分析结论

1) 拟建规模为2条PC线+1条钢筋线的生产线，年生产能力为12万m2房屋，工厂建设期12个月。
2）工厂生产周期3年，到期后只按回收10%残值考虑。每年生产6000套房屋，房屋从第3年初投入使用，并开始回收租金。每期房屋租期为3年，到期后按房屋原价的30%处理给业主。
3）投资回收期

6.21年。

4）项目财务净现值848

5.48万元。

5）项目财务内部收益率FIRR=i1+(i2-i1)NPV1/(NPV1+NPV2)
=10.8%。+(11%-10.8%)×5

4.95/(595+238.26)=10.85%

财务内部收益率FIRR=10.85%
（其中：i1=10.8%时，NPV1=5

4.95万元

i2=11%时，NPV2=-238.26万元）
4 结语
通过以上分析，我们得到一种在海外推广PC预制房屋的新思路，同时这种方式在经济上和技术上均是可行的，对我国的预制房屋出口必定会带来一定的推动作用。
参考文献
[1]全国投资建设项目管理师考试专家委员会.投资建设项目决策[M]北京，中国计划出版社，2011.