阐释商业银行政策调控下商业银行房地产信贷风险管理流程

论文导读：
摘要：最近十几年，我国房地产行业快速进展，已成为国民经济的重要支柱产业之一。房地产行业投资规模巨大，属于非常典型的资金密集型行业，而商业银行通过房地产信贷等形式直接或间接为房地产建设和销售提供了大部分资金。由于我国房地产企业过多的依靠银行信贷来解决自身的资金不足，行业资金来源比较单一，由此房地产市场和企业的风险很容易透过房地产信贷传递至商业银行。美国次贷危机爆发之后，我国政府加大了对房地产市场的调控力度，一系列的调控政策直接或间接的影响了房地产市场的进展情况和商业银行房地产信贷的风险程度。在这种情况下，我国商业银行如何在配合落实政府调控政策的同时有效的管理房地产信贷风险，就成为了一个亟待解决的不足。本论文首先对房地产信贷风险的相关论述进行了梳理，总结了我国商业银行所面对的房地产信贷风险的类型以及房地产信贷风险的传导机制；其次对我国2003年以来的房地产宏观调控政策进行了回顾和浅析，在对目前调控政策和市场情况进行深入探讨的基础上，预测了2012年房地产市场的进展、风险情况及其对房地产信贷风险的影响；最后，根据前文的浅析和目前我国房地产信贷风险的实际情况，文章以宏观、中观、微观等不同角度为商业银行提出了防范房地产信贷风险的倡议。关键词：宏观调控政策论文房地产信贷论文商业银行论文风险管理论文
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ABSTRACT4-7
第一章 绪论7-10

1.1 选题的背景7-8

1.2 选题的目的及作用8

1.3 探讨策略和主要内容8-10

第二章 相关论述综述10-21

2.1 商业银行的风险10-11

2.

1.1 商业银行风险的概念10

2.

1.2 商业银行风险的分类10-11

2.2 商业银行的信贷风险11-14

2.1 商业银行信贷风险的含义11

2.2 商业银行信贷风险的分类11-12

2.3 商业银行信贷风险的产生理由12-14

2.3 商业银行的房地产信贷风险14-21

2.3.1 房地产信贷业务14-15

2.3.2 房地产信贷风险及其传导机制15-18

2.3.3 房地产信贷风险的形式18-19

2.3.4 房地产信贷风险管理的必要性19-21

第三章 我国房地产调控政策及其对房地产市场的影响21-35

3.1 近年来我国房地产调控政策21-28

3.

1.1 2003~2004 年：政府启动房地产宏观调控21-22

3.

1.2 2005~2007 年：调控政策以稳定房价为目标22-24

3.

1.3 2008~2009 年：调控政策以GDP为导向24-26

3.

1.4 2010~2011 年：政府全力推进保障房建设26-28

3.2 2011 年我国房地产市场的进展情况28-32
3.

2.1 房地产开发投资情况28-29

3.

2.2 商品房销售情况29-31

3.

2.3 房地产变化情况31-32

3.3 调控政策对房地产及商业银行的影响32-35

3.1 调控政策对 2012 房地产行业的影响32-34

3.2 调控政策对商业银行的影响34-35

第四章 商业银行房地产信贷风险的防范与管理35-48

4.1 宏观层面：健全配套措施，系统降低房地产信贷风险35-37

4.

1.1 建立改善的社会征信系统35-36

4.

1.2 健全我国的相关法律法规36

4.

1.3 加大对房地产信贷业务的监管力度36

4.

1.4 提升开发商自有资金的比重36-37

4.

1.5 拓宽房地产企业的融资渠道37

4.2 中观层面：关注行业进展，稳步拓展房地产信贷业务37-38
4.

2.1 高度贯彻房地产调控政策37-38

4.

2.2 密切关注房地产行业进展38

4.

2.3 稳步拓展房地产信贷业务38

4.3 微观层面：立足银行内部，全面防范房地产信贷风险38-48
4.

3.1 树立风险管理文化39-40

4.

3.2 提升风险管理专业化40-41

4.

3.3 做好风险的全流程管理41-48

第五章 结论48-49
参考文献49-52
致谢52