有关于推动房地产与区域经济健康协调发展策略倡议

论文导读：的力度，保证房地产开发投资既能推动区域经济发展，又能在投资规模方面适应于区域经济，而不至于脱离市场需求而出现太多空置房。总之，房地产区域性发展战略的制定，与区域经济的发展应该是紧密联系的，必须严格遵循当地经济的发展个性，并与房地产在投资、开发、运转等相适应，方可推动房地产与区域经济的健康协调发展。2.2规范
[摘要]房地产业对区域经济具有拉动效应和带动效应，而区域经济反过来对房地产业的健康发展，起到推动性作用。为保持房地产与区域经济健康协调发展，本文将在分析房地产与区域经济协调性发展理由的基础上，从各个层面研讨推动两者健康协调发展的倡议措施。
[关键词]房地产 区域经济 协调发展
[中图分类号] F293.3 [文献码] B [文章编号] 1000-405X（2014）-7-331-1
1房地产与区域经济的协调性发展理由
对于国内某些城市来说，房地产的发展尚不成熟，存在区域发展不平衡的理由，使得房地产业两级分化和局部过热现象严重，甚至出现房地产泡沫。这些理由及理由，可归结为：

1.1理由表现

以国内某省的房地产经济为例，该省的A、B、C三市，房地产投资大约占全省总投资的63%左右，其中A市占38%、B市占15%、C市占10%，三市投资比重的差异性比较大。从宏观经济的视角，这三个城市房地产投资和总产值，均严重欠协调，另外在土地供应方面也存在不平衡迹象，譬如工业用地和住宅用地比例的失衡。这种区域发展不平衡的情况，已经大于正常的区域经济发展范围，如果未能得以有效调整，可能会影响整个省市房地产业的健康、持续发展，严重时会出现房地产泡沫。

1.2理由成因

案例省市之所以会出现房地产经济区域发展不平衡理由，具体理由可归纳为以下几点：
（1）经济发展综合实力的差异性。通常情况下，不同城市的经济发展重心各不相同，譬如A市注重于科技、文化、汽车、旅游等经济的发展，吸引各种投资商入驻A市，而且消费者的购房能力也得以大幅度提升，譬如旅游经济，A市每年国内外游客约数百万人，在旅游经济带动下，刺激了房地产业的快速发展，而B市和C市以工业发展为主，除了个别工业地产项目经济收益较为可观，住宅地产和商业地产发展水平，均在A市之下。
（2）经济环境的差异性。经济较为发达的城市，投资资金充沛，商业繁荣为行业提供足够的就业机会，这些经济对于房地产开发商来说，是选择地产项目类型定位和发展规模的参考依据。站在房地产需求主体的视角，A市经济基础良好，生活配套设施齐全、交通条件便利，适合开发住宅房地产项目和商业房地产项目，B市和C市的经济环境，无法让购房者保持较为乐观的态度，因此房地产投资量自然不如前者。
（3）居民收入的差异性。地区经济发展程度不同，使得居民收入水平不同，这也是造成房地产区域发展不平衡的重要理由，据不完全统计，A市年人均可支配收入为15283.75元、B市年人均可支配收入为12001.13元、C市年人均可支配收入为8617.55元，可看出A市居民购房消费能力较高，从而为当地房地产经济的发展，提供了有力支持。
2房地产与区域经济健康协调发展的策略
鉴于房地产与区域经济的协调性发展理由，为推动两者的健康协调发展，要求制定房地产业区域性发展战略的基础上，通过土地市场的规范、房地产投资结构的优化、房地产金融体系的完善，具体的倡议措施如下：

2.1制定区域性发展战略

房地产与区域经济的的健康协调发展，讲究因地制宜的原则，换句话说，房地产经济产业的发展战略，必须与所在地经济水平相适应。在制定房地产区域性发展战略的时候，可将房地产业作为整个区域经济环境的组成部分，并以市场为导向，在不违背国家在政策规定的情况下，加强房改和经适房建设的力度，保证房地产开发投资既能推动区域经济发展，又能在投资规模方面适应于区域经济，而不至于脱离市场需求而出现太多空置房。总之，房地产区域性发展战略的制定，与区域经济的发展应该是紧密联系的，必须严格遵循当地经济的发展个性，并与房地产在投资、开发、运转等相适应，方可推动房地产与区域经济的健康协调发展。

2.2规范土地市场竞争

土地市场是房地产业的一级市场，同时也是保证房地产业健康发展的资源基础，属于区域经济发展不可或缺的一部分。为进一步规范土地市场，首先要建立科学的土地供应计划，综合考量土地供应与城市规划之间的协调和补充关系，在土地利用规划和储备等方面，服从于区域土地经济，否则不能够予以供地；其次是土地管理制度的严格执行，譬如对于超出规定时间的闲置土地，要坚决收取闲置费，以及坚决收回土地，防止非理性圈地和囤地行为的出现；再次是土地财政政策的完善，秉着“收支两条线”的预算原则，土地收入要接受政府的监督，并保护农田等基础设施的建设，使得房地产土地供应与农业经济等相协调。

2.3优化房地产投资结构

房地产投资结构的优化，离不开政府的引导和市场需求的考量，很多城市之所以存在大量房地产泡沫，主要是因为缺乏对市场消费能力的考虑，对房地产市场持着非理性的乐观态度，以致房地产投资比例失调。在此，笔者认为当前国内房地产经济的投资结构，有必要进行一系列调整，首先是政府引导房地产开发商投资中小户型的中低价位商品房，尤其是廉推动房地产与区域经济健康协调发展的策略倡议由专注毕业论文与职称论文的www.7ctime.com提供,转载请保留.租房、经适房、限价房等，并给予社会公开透明的信息服务；其次是商业地产项目可采用“划整为零”的分割出售模式，地产开发规模要紧密靠拢市场需求，并适当制约相关的商业配套面积；再次是住房保障体系的完善，针对持续上涨的房价，调整住房供应结构，一方面是制定长远计划，结合当地区域经济的发展水平，制定合理的住房标准，另一方面是明确政府的责任，确保房地产开发投资倾向于中低收入的人群。
3结束语
综上所述，国内大多数城市房地产发展尚不成熟，存在区域发展不平衡的理由，如果未能得以有效调整，可能会影响房地产业的健康、持续发展，使得房地产业两级分化和局部过热现象严重，严重时会出现房地产泡沫。为推动两者的健康协调发展，要求制定房地产业区域性发展战略的基础上，通过土地市场的规范、房地产投资结构的优化、房地产金融体系的完善。文章通过研究，基本明确了房地产与区域经济健康协调发展的策略，但具体的细节性内容，还需要结合房地产与区域经济本身的发展情况，予以因地制宜地灵活应用。
参考文献
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