浅析国际知名中心商务区发展及启迪

论文导读：区、下城传统CBD和中城新兴CBD的区域双核驱动模式，有效分流居住、交通压力，进一步推动了它的发展。同时公共空间有效利用，特别是生态意向显著提升了区域旅游价值和周围居住价值。新宿于1958年由政府高起点制定新宿CBD规划，形成了以新宿交通枢纽为核心，三大主题功能区的具有高层次和多种功能的集聚地区。东新宿是传统
摘要：在对中心商务区基本概念及特征的分析的基础上，选取美国纽约的曼哈顿、伦敦金丝雀码头、日本新宿、法国拉德芳斯、香港中环五个国际知名中心商务区，从空间布局、商业配套、交通规划、开发模式四个方面对国际知名中心商务区进行案例剖析，最后以北京通州区为例，得出对北京通州商务中心区建设的几点启迪。
关键词：中心商务区；空间布局；商业配套；交通规划
中图分类号：F061.5

一、中心商务区的基本概念及特征

中心商务区（Central Business District，缩写为CBD）一般占地3至5平方公里或以上，其建筑面积少则五六百万，多则上千万平方米，是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地价可谓真正是“寸土寸金”。CBD高度集中了城市的经济、科技和文化等资源，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。因此，CBD中汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。一般来讲，写字间要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。
现代城市商务区主要由商务办公、金融和商业服务类三大职能设施构成，主要拥有以下基本特征：以第三产业为主导；拥有商务空间的最高聚集度；具有最高的交通可达性；拥有最高的地价；具有良好的社会服务条件、技术设施和城市景观；在区域经济活动中的制约作用；趋向于在社会组织体系中形成一个阶层，这一阶层与信息、科技领域重合的趋势显著。美国纽约的曼哈顿、伦敦金丝雀码头、日本新宿、法国拉德芳斯、香港中环等都是世界闻名的CBD。

二、国际知名中心商务区案例分析

本文选取美国纽约的曼哈顿、伦敦金丝雀码头、日本新宿、法国拉德芳斯、香港中环五个国际知名中心商务区，从规划布局、交通体系、商业配套、开发模式等方面归纳出中心商务区发展的几点启迪。

(一)空间布局

国际知名中心商务区注重整体的空间布局，如纽约曼哈顿实行的居住和商务商业相对分离，新宿以交通枢纽为核心形成主题功能区集聚，伦敦金丝雀码头通过重塑水系进行一体化空间布局等等。
纽约曼哈顿实行的居住和商务商业相对分离，CBD中写字楼和公寓各占50%，产业集聚形成人口集聚，使得空间价值最大化。双CBD驱动的布局形成上城高档居住区、CBD核心区、下城传统CBD和中城新兴CBD的区域双核驱动模式，有效分流居住、交通压力，进一步推动了它的发展。同时公共空间有效利用，特别是生态意向显著提升了区域旅游价值和周围居住价值。
新宿于1958年由政府高起点制定新宿CBD规划，形成了以新宿交通枢纽为核心，三大主题功能区的具有高层次和多种功能的集聚地区。东新宿是传统商业街区，由以流行时尚名品为主的繁华商业街和以娱乐为主的歌舞伎街组成。西新宿是行政与商业新都心，以银行、证券贸易、信息、传媒等大公司总部， 写字楼、政府机关、高级饭店等集聚区为主。南新宿是多功能区域，集聚信息产业、办公和购物中心等。同时新宿CBD在有限的空间内非常重视CBD区域内公共设施的规划和建设，新宿“中心、轴带、环状”的规划体系形成主功能区集聚、休闲区域开阔的空间形态。中心是商业商务文化娱乐中心、主要交通枢纽商业中心、次级交通枢纽商业中心，轴带是地铁沿线零售商业轴、主要林荫路步行活动轴、片区次级林荫路步行活动轴，环状是水系、林地、绿地、林荫轴。
伦敦金丝雀码头通过重塑水系利用水的资源结合整体的空间布局进行填埋和开挖，形成了地上和地下一体的开放空间和宾水活动空间。一是通过填埋，将原有水面填埋成为建筑用地，并通过城市设计使填埋后的用地成为结构性的开放空间，增强空间布局的整体性。二是通过开挖，将原来的用地开挖引入水系，并通过城市设计使引入的水系和重要的空间节点整合起来，最终使水系空间有机地融为一体。

(二)商业配套

国际知名中心商务区大多都是比较注重商业的配套。纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头、新宿、巴黎拉德芳斯在这方面都各有特色。
纽约曼哈顿多样化的商业形态形成了日夜消费，平衡日夜人流。纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛。纽约第五大道是集奢侈、精品、时尚、文化等多种元素于一体的综合购物、休闲和聚会场所，货品丰富、品牌齐全、高档优质，世界品牌和百货公司云集，沿街有林肯艺术中心和卡内基音乐厅等。最南端华盛顿广场，周围有著名的纽约大学和格林威治村，是纽约最有文化气息的地方。
伦敦金丝雀码头地上功能以高端商务、办公、酒店为主，地下空间承载了零售商业，商业配套占总面积的4%，主要服务于商务人群。地下商业空间采取了整体的规划建设，通过地下走廊将办公楼地下连通成商业街区与轨道交通站点连接，商业配套以零售和便利店为主（见表1）。
新宿零售商业、休闲娱乐业、餐饮业、酒店业关联发展，增强CBD的复合功能，推动产业空间集聚，推动商务与商业一体化发展。
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