有关于修缮工程造价制约

论文导读：早损失越小，变更越晚损失越大，如某道工序施工完了才发现不合理，又去拆除重新施工，这样就产生了拆除返工的费用，使工程造价增加，则无法制约工程造价。2）现场施工监督对每一项施工工序、施工做法以及隐蔽工程要了解和掌握，做好施工记录，及时做好工程签证。签证时要测量和核实工程量尺寸和数量，不能高估冒算，脱离实际。施工
摘要：本文从修缮工程存在的理由入手，阐述了从工程签证、合同管理，工程招标等方面如何对修缮工程造价的进行有效制约。
关键词：修缮工程、存在理由、造价制约
【分类号】：F284
对于一个小企业来说，通常新建工程几年才碰到一个，而修缮工程则会年年有，比如说可能是对整栋楼的维修，也可能是对一栋楼局部的维修，可能是对楼房外部的维修，也可能是对楼房内部的维修，可能是土建方面的维修，也可能是水、暖、电安装方面的维修。维修工程多的理由主要是：一是房屋用到一定年限产生的污染、老化、腐蚀造成的，二是人们的经济条件改善了，需要一个更加干净，整洁、舒适的环境。以我们单位为例，每年都会有一些维修项目，每年都要投入专项的维修费用，那么如何用好维修投资，最终体现就是如何制约工程造价上面，下面分几方面来阐述。

一、修缮工程造价制约中经常出现的理由

（1）修缮工程中由于大部分工程没有设计图纸，有的仅有施工方案，有的只口头交待就开始施工，就会造成内容不准确，不完善，变化多。
（2）签证不及时，施工发生时不签证，等到年底结算时才签证，容易造成高估冒算。
（3）、签证不准确，不到现场测量核实，主观随意性大。
（4）施工过程的中的变更多，随意性大，前面定好了后面又转变。
（5）项目点多、分散，管理难度大。
（6）场地狭窄，施工难度大。
（7）施工的同时，要对原有设施和环境进行保护。原有设施不能损害或污染， 施工时噪音不能太大，不能影响环境。
（8）材料种类多，品牌多、型号多，材料难以掌握和制约。
（9）合同签订不严谨、不完善，容易造成索赔事项的发生。

二、如何对修缮工程工程造价进行制约

（一）建立基建管理制度，包括现场质量管理、进度管理，现场签证管理、招标管理、造价管理等方面，分别规定了各自的条款，明确了各项工作的职责，使各项工作有章可循，更好的做好各项管理工作。
（二）做好基建维修工程年度计划，根据当年要维修的基建项目，通过概算或估算编制年度基建维修计划。编制年度计划能更好的制约工程投资，在工程实施工程中，严格管理，保证质量，力争工程造价制约在批准的投资限额内。
（三）做好工程招投标工作，通过工程招标，引入竞争机制，可以降低工程造价，择优选择施工单位。
由于修缮工程有的材料品种繁多，繁杂，招标前要做好材料调研选材、询价工作，规定所用材料品牌、型号、规格，并在招标文件附件中分别列出明细表，这样才能保证工程中材料的品质及工程的质量，有效的制约工程造价。

(四)加强合同管理，严格审核造价条款。

合同管理对造价制约起着重要的作用，必须充分理解和熟悉合同条款，特别是有关造价的条款。签订合同时要审核合同的造价结算方面的条款，比如结算的方式、采用的计价定额及费用定额。哪些费用要计算，哪些费用不计算，变更的计取策略等。
对于招标工程来说，要强化对招标文件和合同审核的管理工作。要结合招标文件，投标书对合同条款进行对照审核，审核结算方式是否与招标文件一致，审核是否按中标价签的合同，合同中的其他条款的签订是否与招标文件一致，有否附加不合理的条款，拨款形式时间是否合理，工程质量、工期、施工保证措施是否合理、先进等。以保证合同主体、合同内容的合法性，合同条款的合理性，维护合同当事人双方的经济利益。

(五)加强现场施工管理工作，有效制约工程造价。

1）施工中要严格按图（或施工方案）施工，不得任意变更，提高标准。如要变更最好是在会审图纸时或讨论施工方案时就提出变更，变更越早损失越小，变更越晚损失越大，如某道工序施工完了才发现不合理，又去拆除重新施工，这样就产生了拆除返工的费用，使工程造价增加，则无法制约工程造价。
2）现场施工监督对每一项施工工序、施工做法以及隐蔽工程要了解和掌握，做好施工记录，及时做好工程签证。签证时要测量和核实工程量尺寸和数量，不能高估冒算，脱离实际。施工过程中凭印象签字，往往造成多签和虚签工程量，应本着实事求是的工作态度去现场核实测量，及时认真的做好工程签证，造价人员要经常与现场施工监理沟通、特别是隐蔽工程要及时查看掌握。

(六)做好工程结算审核工作，严格把好结算关，是制约工程造价的最重要一环。

1）造价管理人员要对工程签证进行专业复核，一是专业上的合理性，比如，工程签证上签的该项施工做法及其工程量已经包括在定额里了，有的项目是包括在取费里了，造价人员就可把这个项目减去。这需要具有造价专业知识才能发现理由。二是工程量的真实性，根据从事造价工作经验可以发现一些理由签证，实地核实后于与纠正。
2）在工程施工中设计变更是经常会发生的，结算时要把变更前的设计和变更后的设计对照算，算清楚该增加多少和该减去多少的工程量，不能只算增加的，不算减少的，如果结算时忽视了这一点，就容易造成计算错误。
3）在修缮工程项目中，由于修缮工程的特殊性，在已招标包干工程也会出现一些不可预见的的项目发生，对于这部分增加项目，造价人员应在发生签证时介入从造价的角度审核其签证合理性及计算出工程量及造价，如不及时介入，工程结束才审核计算，很容易造成错算、多算现象。
4）由于建筑材料种类繁多，材料在不断变化，当地造价部门定期发布的材料信息中包含的材料种类毕竟有限，很多材料不包含在内特别是装修材料，材料占工程总造价的60%多，因此审查材料是很重要的一部分，除按当地造价部门定期发布的材料信息执行外，其余的材料严格按照到市场调研或询价的材料执行，以确保材料的真实可靠，达到有效地制约工程造价。
三、结束语
要做好修缮工程造价的有效制约，企业管理部门要在制定和完善各项管理制度的前提下，抓好招标、合同、工程施工、工程结算中的造价管理工作，使造价管理工作始终贯穿整个工程项目的全过程，参与到各个环节的造价管理工作中，才能使修缮工程造价得到有效的制约，维护好企业的合法权益，提高建设资金的使用效益。 全文地址：www.7ctime.com/dslw/lw21614.html上一论文：关于威海某工程大体积混凝土施工方案