试谈完善中国房地产市场财政政策

论文导读：
摘 要：随着我国经济的进步，科技的发展，我国迎来了一个发展的战略机遇期，在这一时期，我国的各项事业都得到了充分的发展，各行各业的进步都有目共睹。因而，在这一时期人们的生活水平得到了提高，生活质量得到了改善，所以，人们对居住环境的要求越来越高，因而我国的房地产市场在今天有了广阔的市场。此外，随着经济的进步和发展，各大企业的发展也越来越快，我国企业在这一时期，都在抓住机遇，扩大规模，因而对房地产市场的刺激也是极大的。最为重要的是，我国的全面建设事业，在这一时期的发展也越来越快，因而我国房地产企业的潜力越来越大。当前，我国社会主义市场经济逐步建立，房地产企业在这一环境下如鱼得水，取得了经济上的巨大成功。但是，这种发展的高速度，也使得我国的房地产企业在发展方式、发展方向等方面存在着不少的理由。在经济市场环境下，财政政策对企业的调控能力是非常大的，而作用也比较快、较为明显，因此，当前利用财政政策来推动房地产市场的发展，是十分必要的。本文笔者就根据这一情况，就我国房地产市场的财政政策做了一定的研究，从房地产企业自身和政府两个方面研究了一些可行性的方案，希望能为此类理由的解决提供更多的帮助。
关键词：房地产；市场；财政政策；理由及措施
21世纪以来，我国的发展速度越来越快，并已经进入了信息化发展的时代，在这一时代，我国的经济水平不断提高，科学技术也不断进步，因而当前我国已经迎来了全面建设的关键时期，尤其是社会主义市场经济的发展，给我国带来了前所未有的机遇，推动着我国各方面的进步和发展。在这一背景下，我国人民的生活质量和生活水平得到了显著的改善，人们对居住环境的要求越来越高。我国的各大企业在这一时期，也在潜心发展，试图抓住新时期的机遇，促成更大的发展，因此其也在着力进行着企业规模的扩建、市场覆盖面的拓展，这对房地产产业的发展，也是一个有益的刺激。另外我国的公共事业建设也在如火如荼的进行，我国已经开始了全面建设的工作，因此房地产企业有了更多的用武之地，其发展速度越来越快，发展潜力越来越高。在这一前提下，我国的房地产企业都在积极的抓发展机遇，进行大规模的发展，并取得了令人瞩目的成绩。但是，其发展过快带来的理由也是不容忽视的。本文笔者就针对房地产市场的发展理由，立足财政政策的完善，进行深入的探讨，希望能为我国房地产事业的进步提供必要的帮助，从而推动我国经济社会的全面发展。

一、政府政策理由在房地产市场中的作用

政府是我国各项事业发展和进步的引导部门，而政府的政策，在一定程度上就是企业发展的风向标，能为企业的发展指明方向。在当前，我国的各方面建设逐步完善，社会主义市场经济得到了有效的发展，因而经济建设为中心的主题，在当今社会的地位得到了有力的彰显，经济在我国中所占的地位越来越高，经济理由已经成为了我国社会发展的关键性理由。在这一背景下，经济手段成为了政府引导社会发展的主要手段，而财政政策，则是经济手段的一种具体体现，对我国社会的发展有着不容忽视的作用。我国的房地产产业在我国社会中的作用越来越大，而房地产企业在这一情况下，也加紧了发展的步伐，进行了大力的改革和发展，为我国各项事业的进步作出了不小的贡献，我国的房地产市场在当前正在蓬勃发展。但是，由于发展速度过快，市场难以进行及时有效的调控，其市场的发展，已经出现了不平衡的状况。因此，政府必须关注这一理由，积极对房地产市场进行及时的、有效的调控，以引导我国房地产市场的健康、有序发展，为我国市场经济的全面建设助力。由于财政政策的作用越来越大，因而要对房地产市场进行合理的调控，就必须从财政政策出发。笔者针对这一情况，分析了政府对我国房地产市场的财政政策，，发现了其中的一些理由，并根据调查和研究，总结了一些财政政策的方案，下面笔者就对这一情况展开叙述，希望能为我国政府房地产财政政策的完善提供帮助，为我国房地产市场的进步和发展助力。

(一)财政支持与鼓励

上文中笔者已经分析了房地产企业在我国当今社会中的地位和作用，其发展对我国人民生活水平的改善、企业规模的扩大有着积极的作用，而其进步和改革，也影响着我国全面建设事业的速度，因此对于我国的房地产市场，我们应当持支持的态度，以令其能够快速的发展，进而推动我国各方面事业的进步。房地产市场是一类针对建筑物的市场，因此，其资金需求量大，大数额经济流动多，所以，要对房地产市场形成有效的支持，政府更应该注重财政方面的支持，使我国的房地产，能在财政上放下负担，潜心发展和改革。首先，政府应当投资房地产市场的开拓。在市场经济下，市场的规模以及企业所占的市场份额，是影响企业市场发展的根基，我国的房地产市场更是需要广阔的市场，需要更大的市场份额，因而在财政上投资市场的开拓，能有效的推动房地产市场的进步。其次，要支持其工程的建设，房地产工程的建设，是其发展房地产市场所必须的，因而，房地产工程的建设，可以说是房地产市场发展的关键，所以政府的财政政策，要鼓励其工程的建设，使其进步和发展能有更大的经济支持。最后，政府的财政政策，还应支持其改革和发展事业，当前房地产市场的发展需要的资金额比较大，因而难以有更多的资金进行改革和发展，但是这种缺乏改革的市场，是难以有效适应时代变化的，所以，我们还要定向投资市场的改革和发展，使其能够快速的适应我国各方面的发展，也是其更具有发展的可持续性。

(二)财政的限制与引导

随着我国社会需求的不断进步，经济的不断发展以及政府支持的增加，我国的房地产市场得到了极大的发展，取得了令人瞩目的成就，但是，我国的房地产市场，也在发展中出现了不小的理由，例如房地产过高、房地产市场失衡等理由，因而，政府必须利用财政政策，制约这一理由。首先，要对公益性建设进行支持，推动其发展，从而使房地产市场能够对我国的发展做出更多的贡献。其次，政府要灵活的运用税收政策，限制房价过高的现象，为房地产市场的健康发展做出贡献。最后，政府应当利用财政政策，对市场进行研究和引导，限制其无序发展的方面，鼓励其进步的方向。

二、房地产自身发展的财政政策

房地产企业自论文导读：从以下方面进行。（一）财政政策的全面分析我国的房地产企业当前的发展更加注重于市场的开阔、经营方式的变革，而对于自身内部的理由有所忽视。因而，我国的房地产企业在市场规模扩大、经济额度增加方面，取得了不小的成就，但其受内部理由的制约较大。因而，企业财政政策的制定应当统筹兼顾，使得企业内部的发展，也能适应我
身发展的财政政策，也是影响房地产市场发展和进步的因素之一，因而在政府财政政策之外，房地产企业自身也应当做出政策方针的调整，使自身的发展能够顺应时展的潮流，获得更大的进步空间，也为我国房地产市场的全面发展做出更大的贡献。对于这一理由，笔者做过一定的研究，认为其财政政策发展应当从以下方面进行。

(一)财政政策的全面分析

我国的房地产企业当前的发展更加注重于市场的开阔、经营方式的变革，而对于自身内部的理由有所忽视。因而，我国的房地产企业在市场规模扩大、经济额度增加方面，取得了不小的成就，但其受内部理由的制约较大。因而，企业财政政策的制定应当统筹兼顾，使得企业内部的发展，也能适应我国社会发展的速度。所以我们要完善财政政策的内部方面，为房地产市场的进步助力。

(二)税务筹划工作的加强

在企业财务政策中，税务筹划的受重视程度比较小，因而企业在税收中所损失的利润是较大的。因而，我们要加强税务筹划工作，在法律允许的范围内，进行企业经营和建设的改革，进行税务的“理发”，减少涉税环节，为企业利润的提高以及效率的提升提供帮助，从而推动我国房地产市场的全面进步。房地产企业的成本变高在当前是一个普遍的理由，而由此而来的房价上升，却使得我国的房地产市场发展不平衡，因而通过税务筹划，也能降低成本，从一定程度上解决房价高的理由。
三、结语
房地产市场在我国发展的今天，地位越来越高，作用越来越大，因此，我们必须要关注这一理由，推动房地产市场的全面进步。本文笔者就从财政政策的完善方面，提出了解决这一理由的相关方式，希望能为我国房地产市场的进步和发展助力。
参考文献：
[1] 邢伟. 加大保障性住房建设的倡议[J]. 宏观经济管理. 2009（03）.
[2] 常珊珊. 房地产市场的目前状况及其政策性倡议[J]. 中国商界（下半月）. 2009（01）.