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探讨流量在养老院项目财务可行性中应用

最后更新时间:2024-01-13 作者:用户投稿原创标记本站原创 点赞:29113 浏览:132645
论文导读:
摘 要:本文结合烟台养老院项目拟投资案例,对养老院项目的概况进行介绍,利用项目投资评价指标相关理论知识,计算投资项目建成运营后流量及投资回收期和内部收益率, 从财务角度论证项目的可行性,并根据投资评价指标数据得出结论,为投资者的投资决策提供依据。
关键词:流量 净现值 项目投资 财务可行性分析

一、项目流量分析概述

流量是指由一项投资方案所引起的在未来一定期间所发生的收支,分为流入量和流出量,流入量与流出量的差额称为净流量(NCF)。根据流量计算一系列指标:项目投资回收期、净现值、获利指数、内涵酬劳率等,该指标属于辅助指标,该指标越少风险越小、投资方案越有利。净现值(NPV)是按照一定的资金成本折现的各年流量之和,如果计算的净现值为正值,表明投资回报率高于资金成本,则该方案具有财务可行性,如果净现值为负,表明投资回报率小于资金成本,则该方案不具有财务可行性,如果净现值为零,说明方案的投资酬劳率正好达到投资者所要求的投资酬劳,方案也可行。获利指数又称现值指数(记做PI),是指投产后按基准收益率或设定贴现率计算的各年净流量的现值合计与原始投资的现值合计之比。获利指数(PI)= 投产后各年净流量的现值合计/原始投资的现值合计,只有获利指数(PI)指标大于或等于1的投资项目才具有财务可行性,获利指数越大越好。 内含酬劳率(IRR)是指项目投资实际可望达到的收益率,即能使投资项目的净现值等于零时的折现率,又叫内部收益率或内部酬劳率,,该指标越大反映其获利水平越高。

二、烟台养老院概况简介

2013年 烟台市60岁以上的老年人超过130万人。其中80岁以上老人有1

6.8万人。烟台拟投资建设非盈利性养老院。

该养老院项目计划投资500万元,其中自有资金400万元,负债筹资100万元,按照烟台市政策企业可以享受两年无息贷款。建设期为1年,在建设起点建设投资400万元,其中固定资产投资350万,无形及其他资产等投资50万元,建设期末流动资金垫支100万元。其中固定资产使用期为10年,净残值为50万元,每年的折旧费为30万元,无形资产按5年进行分摊。投产后预计1-10年的销售收入为:第一年54万元、第二年以后每年90万元,预计1-10年的经营成本为:第一年70万元、第二年以后每年90万元,投资者要求的必要酬劳率为10%,项目的计算期为11年。按烟台市政策,养老院拥有50张以上的床位,按每张床位 5000 元 给予建设补贴, 即建设期末享受150万元的建设补贴。养老服务机构接收的烟台市户籍老年人入住每年给予养老服务机构运营补贴按每人每月100 元计算,公司享有免征所得税政策。

三、流量分析

四、结论
1、养老院的建设是必要的。老年人比例在逐步上升,如此庞大的一个老年人口亟需与之匹配的养老设施服务,烟台市有必要设置一所大型的非盈利性的养老机构以满足社区养老的需求。
2、基于以上分析,投资养老院属于投资周期长、资金回笼较慢、风险性较大、收益率较低的项目。在综合考虑社会流量在养老院项目财务可行性中的应用由提供海量免费论文范文的www.7ctime.com,希望对您的论文写作有帮助.效益评价以及政府部门给予多项政策、资金优惠的前提下,养老院的建设在经济上可行。
3、根据老年人口所占比例上升的趋势,对老年人口养老理由的关注将会是一个莫大的社会理由。政府应该出台有效举措,鼓励养老事业的发展,同时提倡社会有爱心的人士参与到养老事业上来,共同为老有所养、老有所乐做出贡献。
参考文献:
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【2】黄立,《论我国养老的中间业务》,《新西部(下半月)》,2009(8)
【3】韩旭,《我国民营银行发展理由研究》,《中国外资(上半月)》2011(8)
【4】黄星澍,《中国小型民营银行公司治理的目前状况与深思——浙江台州三家城市商业银行的案例研究》,《河南金融管理干部学院学报》2008,26(4) 全文地址:www.7ctime.com/cwjblllw/lw35572.html上一论文:试论财务人员职业道德修养目前状况及策略