谈保险资金进军***高端物业

论文导读：投资法规松绑，亚洲保险业投资房地产升温》指出，来自亚洲10个司法管辖区的保险监管机构数据表明，2013年底亚洲保险业总资产值高达6.7万亿美元，高出了美国的5.8万亿美元和英国的3万亿美元。受严格的监管政策尤其是对海外投资监管甚严的影响，亚洲保险公司投放于房地产市场的资金比例一向较少。其大多数海外投资均为流动性和
中国保险资金投资海外高端物业将成趋势。为什么是保险资金？投资方向是哪里和哪些产品？诸多专家解疑。
2014年6月20日，中国人寿保险股份有限公司和卡塔尔控股（Qatar Holding），以7.95亿英镑（约84亿元人民币），买下伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street 大楼。
中国人寿将持有该楼70%的股权，卡塔尔控股将持股20%，金丝雀码头集团持股10%。
英国金丝雀码头是英国首都伦敦一个重要的金融区和购物区，正在成为与伦敦金融城争锋芒的新兴CBD（商务区）。汇丰银行和花旗银行已经在该区域内的两座标志性建筑内落户。
而早在去年7月，中国平安高调出海，从德国卖家手中购得伦敦金融城的标志性建筑劳合社大楼，成交价

2.6亿英镑（约合23.7亿元人民币）。

自2012年10月起允许保险公司投资海外，2014年2月起将房地产投资金额上限（国内和国外）由占总资产的20%增至30%。故平安的收购被业内视为保险资金投资海外不动产的第一单。
8月20日，在中国平安（601318. SH，02318.HK）中期业绩会上，首席投资执行官陈德贤告诉记者，今年预算300亿元投资海外资产，劳合社大楼不包括在内。海外投资主要考虑流稳定、匹配保险负债的项目。另外还有对冲人民币升值的考虑。
2 0 1 4年1月1 0日，复星国际（000656.HK）宣布，以10亿欧元的收购葡萄牙国有银行葡萄牙储蓄总行（CGD：Caixa Geral de Depósitos）旗下的保险业务子公司（CSS：Caixa Seguros）80%的股份，并获得控股权。复星地产控股品牌总监吴筠告诉本刊，他们在欧洲也持有物业。
有消息称，有超过20家中国大陆和台湾地区的大型保险公司正在考虑进军欧洲房地产，纽约、多伦多等国际大都市核心地段写字楼资源，中国香港、新保险资金进军海外高端物业由提供海量免费论文范文的www.7ctime.com,希望对您的论文写作有帮助.加坡和马来西亚等地也成为考察的目标。除了保险公司，主权基金、大型房地产商也购买了一定数量的海外大型物业。
未来5年将有超过750亿美元保险资金投入
中国保监会数据，2013年全国保险机构资产规模总计产82886.95亿人民币（约合13408.8733亿美元）。照此估算，理论上中国保险资金最高将有4022亿美元可用于境内外房地产投资。
2013年中国保险资金能投资中，银行存款占比29.45%；债券占比43.42%；股票和证券投资基金占比10.23%；其他投资包括房地产投资1299

2.19亿元，占比16.9%。

7月15日，世邦魏理仕研究报告《投资法规松绑，亚洲保险业投资房地产升温》指出，来自亚洲10个司法管辖区的保险监管机构数据表明，2013年底亚洲保险业总资产值高达6.7万亿美元，高出了美国的

5.8万亿美元和英国的3万亿美元。

受严格的监管政策尤其是对海外投资监管甚严的影响，亚洲保险公司投放于房地产市场的资金比例一向较少。其大多数海外投资均为流动性和透明度较高的资产，如股票、、固定收益和政府债券。
“亚洲保险公司已经看到，养老金计划和主权基金自从增加了全球房地产市场的投资比重后获得了正回报收益，更重要的是，现在监管机构和投资委员会有根据和先例表明这些投资的风险回报理由是无需担心的。”世邦魏理仕全球资本市场执行董事Marc Giuffrida 表示。
业内统计数据显示，截至2013年年底，房地产平均只占亚洲保险公司投资组合的2%（约1300亿美元，包括直接和间接房地产投资），其中中国占1%，日本和韩国分别是1.8%和2.4%。相比之下，发达国家通常将4%-6%的资金投入房地产市场，比如美国为

6.7%，英国为5.1%。

由于保险业的渗透率较西方国家低，加上区内经济快速增长，过去5年，中国的保费每年平均增长超过10%。
世邦魏理仕预计，在保险公司资产规模扩大，以及市场逐渐开放的双重效应之下，亚洲保险公司的房地产投资资产将由2013年的1300亿美元增长到2018年的2050亿美元，即约有额外750亿美元资金将投入房地产市场，包括直接和间接房地产投资。
“回报率低及欠缺值得投资的资产，特别是国内市场可提供稳定收入的物业不多，导致亚洲保险公司不得不放眼海外市场。然而，由于缺乏海外房地产投资经验和需要监管部门批准，意味着有关的投资活动最初只限于资金雄厚的较大型保险公司，以及限于全球主要城市，但是累积经验后，预计一些二线保险公司将会进行跨国收购，而且是采用间接投资策略。”Giuffrida表示。
海内外物业投资对比
亿翰智库的董事长、首席研究员陈啸天告诉《中国经贸聚焦》，第一，海外经济波动的周期较为明显，估值判断相对容易，市场化规律比较明显，只要你踏准点，投资收益比较可靠。国内房地产受政策干预因素，波动较大。
“第

二、投资海外地产对国内资产形成有利的对冲”，陈啸天表示。

2011年1-11月份，中国商品房销售面积和金额同比增长8.5%和16%，销售均价同比增长6.9%。但从2011年下半年以来，世联重点监测的28个城市的促销降价统计情况来看，降价楼盘总共672个，其中降幅小于10%的楼盘占48.5%，降幅在10%—15%之间的楼盘占26.2%，降幅在15%—20%之间的楼盘占12.6%，降幅在20%以上的楼盘占12.6%。“2011年1月26日，国务院正式出台限购令，2011年7月12日和11月6日两次强调限购房政令不可动摇，是房地产市场波动的重要理由”，陈啸天表示。
北京的办公楼近4年坐了一回过山车则更是一个经典的例子。世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟提供给本刊的数据显示，2010年北京甲级办公楼租金上涨17%，2011年再涨50.16%，2012年涨幅为16.72%，而2013年至今6个季度上涨曲线几乎是平的，至每平方米每月人民币314.7元。“2011年的飙升一是因为4万亿投资的带动，二是因为几乎没有新增供应”，陈仲论文导读：伟表示。保险资金进军海外高端物业由提供海量免费论文范文的www.7ctime.com,希望对您的论文写作有帮助.保险资金进军海外高端物业由优秀论文网站www.7ctime.com提供,助您写好论文.上一页12
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