对于税收优惠开征物业税可行性及税制设计

论文导读：税的税制要素应该如何设计,并且对开征历程中会遇到的土地获取、房价评估、首房免税等不足进行了分析,并提出了相应的策略。关键词：物业税论文抑制房价论文税收优惠论文土地财政论文本论文由www.7ctime.com,需要可从关系人员哦。摘
摘要：我国最早在2003年党的十六届三中全会提出征收物业税的预想,即“实施城镇建设税费革新,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”2007年物业税已在我国10个省市进行了房地产模拟评税试点。2011年1月上海和重庆同时启动个人住房房产税革新试点工作。我国自以加入WTO后经济已经融入世界经济的大循环,经济高速进展,城乡居民收入大幅度提升,社会财富不断积累,但税制的调节并未跟上我国的高速进展步伐。由此我国势必要构建适合我国社会主义进展的财产税系统,同世界接轨。物业税已经在大多数成熟的市场经济国家中实行,物业税的征收不仅对这些国家的宏观经济方面产生了重要意义,而且对房地产市场方面也产生了很大的影响。能够正确地看待物业税给房地产市场带来各方面影响,对房地产市场的健康进展、我国税制革新的顺利进行从及加强国家的宏观调控都是非常有利的。以“受益论”探讨入手,按公共经济学论述,在财产制度安排所面对的众多选择中,最优的选择就是把物业税作为受益税对待,即根据公共服务的受益程度分配税收负担。由于纳税人倾向于支持收益大于成本的公共项目,所从受益税能提升公共决策效率。应用对比分析法、文献综合法、国外借鉴法和定量分析法,在阐述我国物业税探讨的近况时,将不同国家和地区的物业税开征等状况进行了比较、分析和探讨。在借鉴国外及香港的物业税构成地方财政收入、完善的税收配套设施等经验的基础上揭示了我国开征物业税可从完善我国财产税系统、进一步推动公平收入、避开房地产业重复征税等现实作用,从及分析了开征物业税的必要性和可行性。通过对国外及香港的物业税的税制要素的考察,从及相关的原则条件下,提出了我国物业税的税制要素应该如何设计,并且对开征历程中会遇到的土地获取、房价评估、首房免税等不足进行了分析,并提出了相应的策略。关键词：物业税论文抑制房价论文税收优惠论文土地财政论文
本论文由www.7ctime.com,需要可从关系人员哦。摘要5-6
Abstract6-10
1 绪论10-16

1.1 探讨背景及作用10-11

1.1 探讨背景10

1.2 探讨作用10-11

1.2 国内外探讨近况11-13

1.2.1 国外探讨近况11

1.2.2 国论文导读：说192.3.2利益交换说192.3.3效率说19-202.3.4监管制约说202.4本章小结20-213国外及香港地区物业税收制度考察21-293.1国外及香港地区物业税收制度21-223.1.1美国的物业税收制度213.1.2英国的物业税收制度213.1.3日本的物业税收制度21-223.1.4香港的物业税收制度223.2各国物业税的基本内容22-253.2.1纳税人22-233
内探讨近况11-13

1.3 探讨内容与办法13-14

1.3.1 探讨内容13

1.3.2 探讨办法13-14

1.4 探讨路线与创新点14-16

1.4.1 探讨路线14-15

1.4.2 创新点15-16

2 物业税的相关基础论述16-21

2.1 物业税的概念界定16-18

2.

1.1 物业税的概念16-17

2.

1.2 物业税与财产税的联系17-18

2.2 物业税的特征18-19

2.1 税源充足且稳定18

2.2 征税对象明确18

2.3 广税基和低税率18-19

2.3 开征物业税的论述依据19-20

2.3.1 公平说19

2.3.2 利益交换说19

2.3.3 效率说19-20

2.3.4 监管制约说20

2.4 本章小结20-21

3 国外及香港地区物业税收制度考察21-29

3.1 国外及香港地区物业税收制度21-22

3.

1.1 美国的物业税收制度21

3.

1.2 英国的物业税收制度21

3.

1.3 日本的物业税收制度21-22

3.

1.4 香港的物业税收制度22

3.2 各国物业税的基本内容22-25
3.

2.1 纳税人22-23

3.

2.2 征税对象23-24

3.

2.3 计税依据24

3.

2.4 税率24-25

3.3 国外开征物业税的主要经验25-28

3.1 物业税构成地方财政收入的主体25-26

3.2 各国物业税征收遵循的基本原则26-27

3.3 各国各地区都采取税收优惠政策27-28

3.4 各国各地区完善的税收配套设施28

3.4 本章小结28-29

4 开征物业税的必要性与可行性分析29-35

4.1 开征物业税的必要性分析29-32

4.

1.1 完善我国财产税系统的需要29

4.

1.2 完善我国财政分权制的需要29-30

4.

1.3 优化我国资源配置的需要30

4.

1.4 进一步推动公平收入的需要30

4.

1.5 避开房地产业重复征税的需要30-31

4.

1.6 有效抑制房价恶性上涨的需要31

4.

1.7 转变现实土地财政不足的需要31-32

4.2 开征物业税的可行性分析32-34
4.

2.1 税改经济保障——财政收入连年增长32

4.

2.2 法律依据保障——物权法的颁布与实施32

4.

2.3 对象监管保障——完善的房产登记制度32-33

4.

2.4 物质基础保障——不断增长的财产收入33

4.

2.5 税收来源保障——房地产业的繁荣进展33

4.2.6 税收借鉴保障——房产税试点的运转33-论文导读：分析37-395.2.1税收负担设计的基本原则375.2.2宏观税负与微观税负分析37-395.3物业税的要素设计39-415.3.1纳税人的设计395.3.2征税对象的设计395.3.3征税范围的设计395.3.4计税依据的设计395.3.5税率的设计39-415.3.6税收优惠的设计415.4开征物业税的不足及策略41-445.4.1土地获取的不足及策略41-425.4.2房价评
34

4.3 本章小结34-35

5 我国物业税税制要素设计极为相关不足35-45

5.1 物业税税制设计的原则35-37

5.

1.1 普遍原则35

5.

1.2 稳定原则35-36

5.

1.3 效率原则36

5.

1.4 量能原则36-37

5.2 税收负担的实证分析37-39
5.

2.1 税收负担设计的基本原则37

5.

2.2 宏观税负与微观税负分析37-39

5.3 物业税的要素设计39-41
5.

3.1 纳税人的设计39

5.

3.2 征税对象的设计39

5.

3.3 征税范围的设计39

5.

3.4 计税依据的设计39

5.

3.5 税率的设计39-41

5.

3.6 税收优惠的设计41

5.4 开征物业税的不足及策略41-44
5.

4.1 土地获取的不足及策略41-42

5.

4.2 房价评估的不足及策略42

5.

4.3 小产权房的不足及策略42-43

5.

4.4 新老房主的不足及策略43

5.

4.5 首房免税的不足及策略43

5.

4.6 税负转嫁的不足及策略43-44

5.5 本章小结44-45
结论45-47
参考文献47-49
攻读学位期间发表的论文49-50
致谢50